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Mitteilungsblatt für die Gemeinde Freiensteinau
Ausgabe 6/2021
Amtliche Bekanntmachungen
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-13-Bauleitplanung der Gemeinde Freiensteinau, Gemarkung Freiensteinau

Bebauungsplan „Am Windberg II“ sowie die Änderung des Flächennutzungsplanes (FNP) in diesem Bereich

Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB und der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB

(1)

Dier Gemeindevorstand der Gemeinde Freiensteinau hat am 19.10.2020 gemäß § 2 Abs.1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Windberg II“ in der Gemarkung Freiensteinau sowie die Änderung des Flächennutzungsplanes (FNP) in diesem Bereich beschlossen.

(2)

Die Abgrenzung des Geltungsbereiches ist der nachfolgenden Übersichtskarte zu entnehmen. Betroffen sind in der Gemarkung Freiensteinau, in der Flur 1, die Flurstücke 352 tlw., 353/1, 353/2, 353/4 und 353/11 tlw., außerdem in der Flur 9, die Flurstücke 48 tlw., 49 tlw. und 50 tlw.

(3)

Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan und die FNP-Änderung wird hiermit gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht.

(4)

Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Windberg II“ ist die Schaffung von bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die städtebauliche Fortführung des südlich angrenzenden Wohngebietes, um mit der Neuausweisung von Baugrundstücken dem nachgewiesenen Bedarf entsprechen zu können. Das Planziel des Bebauungsplanes ist die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes i.S.d. § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) sowie die Sicherung der zugehörigen Erschließung. Der Flächennutzungsplan stellt für eine Teilfläche (Gemarkung Freiensteinau, Flur 1 Nr. 353/1, 353/2 und 353/4) Wohnbauflächen und für eine andere Teilfläche (Gemarkung Freiensteinau, Flur 9, Nr. 50 tlw.) landwirtschaftliche Flächen dar. Die Planziele und städtebaulichen Rahmenbedingungen gelten analog für die Änderung des Flächennutzungsplanes, die im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB durchgeführt wird.

(5)

Die Aufstellung der Bauleitpläne erfolgt im zweistufigen Regelverfahren und erfordert eine Umweltprüfung i.S. des § 2 Abs. 4 BauGB, in der die voraussichtlichen erheblichen Umwelteinwirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Der Umweltbericht ist gemäß § 2a BauGB in die Begründung des Bebauungsplanes bzw. zur FNP-Änderung zu integrieren.

(6)

Die Unterrichtung nach § 3 Abs. 1 BauGB erfolgt gemäß den Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und dient im Hinblick auf die Ermittlung des erforderlichen Umfangs und Detaillierungsgrades der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, die dann im Umweltbericht dokumentiert und öffentlich ausgelegt wird.

(7)

In Ausführung des § 3 Abs.1 BauGB (frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit) liegen die Planunterlagen des Bebauungsplanes und der FNP-Änderung (Plankarte, Begründung und Umweltbericht) in der Zeit vom

15.02.2021 - 19.03.2021 einschließlich

in der Gemeindeverwaltung Freiensteinau, Alte Schulstraße 5, Eingang Hauptgebäude, Finanzabteilung, 36399 Freiensteinau während der Dienststunden, Montag bis Donnerstag von 8:00 Uhr bis 12:30 Uhr, Montag und Mittwoch von 13:15 Uhr bis 16:45, Dienstag von 13:15 bis 18:00 Uhr, Donnerstag von 13:15 bis 17:15 Uhr und Freitag von 8:00 Uhr bis 13:15 Uhr sowie nach Vereinbarung, öffentlich aus.

Jedermann hat in dieser Auslegungsfrist die Gelegenheit zur Information sowie zur Äußerung von Anregungen und Hinweisen, z.B. schriftlich oder zu Protokoll. Die Stellungnahmen können auch per E-Mail (fischer@fischer-plan.de) unter Angabe des Bebauungsplanes abgegeben werden.

Während dieser Auslegungsfrist können von jedermann Anregungen und Hinweise zur Planung während der Dienststunden vorgebracht werden, wobei im öffentlichen Interesse im Hinblick auf die Corona Pandemie auf die Notwendigkeit der vorherigen telefonischen Vereinbarung hingewiesen wird. Die Termine können über die Finanzabteilung unter Tel.: +49 (0) 6666-9600-13 sowie die Zentrale unter Tel: +49 (0) 6666-9600-0 zu den Dienststunden vereinbart werden. Während der Dienststunden und bei geschlossener Eingangstür der Verwaltung kann durch „Klingeln“ oder auf „telefonischen Zuruf“ die Tür geöffnet werden. Die Planunterlagen liegen in einem separaten Raum aus.

(8)

Die Planunterlagen werden ins Internet eingestellt und können auf der Homepage www.freiensteinau.de unter der Rubrik Bauen, Gewerbe und Wirtschaft, Unterpunkt Bebauungspläne eingesehen und heruntergeladen werden. Durch Abgabe einer Stellungnahme per Email kann das Aufsuchen der Verwaltung und das Einsehen der Unterlagen vor Ort vermieden werden.

(9)

Gemäß § 4b BauGB hat die Gemeinde Freiensteinau das Planungsbüro Fischer aus 35435 Wettenberg mit der Durchführung des Verfahrens nach BauGB beauftragt.

Bauleitplanung der Gemeinde Freiensteinau, Gemarkung Freiensteinau

Bebauungsplan „Am Windberg II“ sowie FNP-Änderung in diesem Bereich

Übersichtskarte
Ausschnitt genordet, ohne Maßstab