Wohnungen über Gewerbeimmobilie: Ein innovatives Bauprojekt in Lang-Göns

Langgöns (ikr). Die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland wächst stetig, und die Bundespolitik fordert bereits seit einigen Jahren innovative Lösungen, um diese Nachfrage zu befriedigen. Eine dieser Lösungen ist die Schaffung von Wohnungen über Geschäften und Supermärkten, und in Lang-Göns wird ein solches Projekt nun Realität. Insgesamt neun hochwertige Wohnungen auf 680 m² vermietbarer Fläche entstehen über einem Teil der Gewerbeimmobilie mit Nahkauf-Markt und Apotheke im Rottweg, sie sollen Ende 2025 bezugsfertig sein und vermietet werden. Der Kran steht bereits, die Bauarbeiten starten gerade.

Der Geschäftsmann Bayram Travaci, Inhaber des Rewe-Markts „Am Lindenbaum“ und gemeinsam mit Tino Kley Inhaber des Nahkauf-Marktes im Rottweg, hat sich dieser Herausforderung angenommen. Er ist der Bauherr dieses neuen Projekts der effektiven Nachverdichtung, bei dem neun hochwertige Mietwohnungen über einem Teil des Gebäudes im Rottweg entstehen sollen. In diesem Gebäude befinden sich derzeit der Nahkauf, die Fauerbach-Apotheke und einige weitere Geschäfte sowie das Büro von Travaci und Kley.

„Wir freuen uns, dieses Bauvorhaben in Lang-Göns umzusetzen und damit einen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum zu leisten“, sagt Bayram Travaci. „Das Projekt ist ein wichtiger Schritt in die Zukunft, denn es vereint Wohnen und Einkaufen an einem Ort und trägt zur nachhaltigen Nutzung von bereits bebauter Fläche bei.“ Auch die Nähe zum Bahnhof, der in weniger als fünf Minuten fußläufig zu erreichen ist, sei ein großer Vorteil.

Bayram Travaci informiert über das Bauvorhaben, das sich nicht über die komplette Fläche der Gewerbeimmobilie erstrecken wird, „sondern nur im Bereich zwischen der Apotheke und dem Nahkauf-Markt, wo unsere Büroverwaltung ist bzw. war, denn sie wird zukünftig in den Räumlichkeiten der ehemaligen Gönser Apotheke ‚Am Lindenbaum‘ untergebracht sein. Wir ziehen gerade um.“

Zwei Stockwerke werden auf das bestehende Gebäude quasi „aufgesetzt“. Im Bestand unten bleiben weiterhin zwei Gewerbeeinheiten. Sie werden nach Fertigstellung der Wohnungen wieder vermietet: Das Kosmetikstudio bleibt bestehen, der bisher dort ansässige Friseur ist gegangen, „hier steht noch nicht fest, wer neuer Mieter wird“. Die Wohneinheiten erstrecken sich in den hinteren Teil des Grundstücks, auch der Zugang wird von hinten sein. Ebenfalls im hinteren Bereich der bestehenden Bebauung wird ein Technikraum untergebracht sein. Genügend Parkplätze sind bereits auf der Parkfläche vor dem Gebäude vorhanden. Die neuen Wohneinheiten haben verschiedene Größen vom Ein-Zimmer-Apartment bis zur Vier-Zimmer Wohnung. Alle haben eine Terrasse und sind selbstverständlich barrierefrei mit Aufzug zu erreichen. Travaci betont: „Das Projekt ist nachhaltig und nach derzeitigem Standard in KfW 40-Bauweise angelegt, die Energieversorgung wird über eine Luft-Wärmepumpe erfolgen.“ Es gibt eine dezentrale Lüftung und Wärmerückgewinnung. Die Wohnungen werden mit Einbauküche und zum Teil mit Klimaanlage vermietet.

Den Bau übernimmt die Fa. B&D Immobilien als Generalunternehmer, der für alle Gewerke verantwortlich ist. Mit ihr hat Travaci bereits mehrere Projekte in der Region verwirklicht: „Es hat bisher immer reibungslos funktioniert.“ Die Bauarbeiten sollen zügig voranschreiten, sodass die Wohnungen Ende 2025 bezugsfertig sein werden. „Die neuen Mietwohnungen werden modernen Wohnkomfort bieten und durch ihre zentrale Lage über den Geschäften besonders attraktiv sein“, erklärt Travaci weiter. „Wir sind überzeugt, dass dieses Konzept sowohl bei den zukünftigen Mietern als auch bei den Anwohnern auf positive Resonanz stoßen wird.“

Wie kam der Bauherr eigentlich auf die Idee? „Das Dach musste sowieso saniert werden, was allein schon sehr teuer geworden wäre. Da dachte ich mir, doch etwas Besseres daraus zu machen“, schildert der Investor den Ausgangspunkt des Projekts. Die von ihm konsultierten Statiker gaben grünes Licht und so kann das Bauvorhaben nun starten.

Das Projekt in Lang-Göns steht beispielhaft für die von der Politik geforderten Ansätze zur Schaffung von neuem Wohnraum in urbanen Gebieten. Es zeigt, wie durch innovative Baukonzepte bestehende Flächen effizienter genutzt und gleichzeitig die Lebensqualität der Bewohner verbessert werden können. Mit der Fertigstellung dieses Bauvorhabens wird Lang-Göns nicht nur um neun neue Wohnungen reicher, sondern setzt auch ein Zeichen für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Bauen. Der Bauherr Bayram Travaci und sein Team leisten damit einen Beitrag zur Lösung des Wohnungsproblems in der Region und könnten sicherlich Vorbildfunktion für weitere solcher Projekte haben.