Neues Wohnbauprojekt soll in Oberkleen entstehen
Blick auf einen Teil der Fläche, auf der ein Wohnprojekt umgesetzt werden soll.
Langgöns (ikr). Auf einem seit Jahren brachliegenden Gewerbestandort in Oberkleen zeichnet sich ein Wandel ab: Auf dem Gelände des früheren Baustoffhandels Möllenbeck, auf dem zuletzt rund ein Jahrzehnt die Gartenbaufirma Reuter ansässig war, soll ein neues Wohnquartier mit ergänzenden, nicht störenden Gewerbeeinheiten entstehen. Für die Entwicklung des Areals wird derzeit ein Investor gesucht. Das Projekt war Thema in der Sitzung des Bau-/Umwelt- und Verkehrsauschusses.
Die Pläne sind Teil einer umfassenden städtebaulichen Neuordnung im Ortsteil Oberkleen. Konkret geht es um den Bebauungsplan „Östlich der Bahnstraße“, für den nun der Satzungsbeschluss durch die Gemeindevertretung genehmigt werden soll. Damit wäre der rechtliche Rahmen für die künftige Entwicklung des Areals geschaffen.
Vorgesehen ist eine Nachverdichtung innerhalb des bestehenden Siedlungsgefüges südlich der Straße Hofstatt. Das bisher überwiegend gewerblich beziehungsweise als Lagerfläche genutzte Grundstück soll zu einem Mischgebiet umgewandelt werden. Geplant ist Wohnbebauung, ergänzt durch gewerbliche Nutzungen, die das Umfeld nicht beeinträchtigen. Auch die Erschließung des Areals wird im Zuge der Planung gesichert.
Der neue Bebauungsplan ersetzt teilweise ein Regelwerk aus dem Jahr 1964, das die Fläche bislang als Gewerbegebiet sowie angrenzend als Dorfgebiet auswies. Zusätzlich werden angrenzende Flächen in den Geltungsbereich einbezogen, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten und Planungssicherheit zu schaffen. Auch ein Abschnitt eines ehemaligen Wirtschaftswegs am nicht mehr genutzten Bahndamm wurde in die Neuordnung integriert.
Im Zuge der öffentlichen Beteiligung wurden Stellungnahmen von Bürgern sowie von Behörden und Trägern öffentlicher Belange eingeholt und in die Abwägung einbezogen. Nach Prüfung und Bewertung der Hinweise kam die Gemeinde zu dem Ergebnis, den Bebauungsplan als Satzung zu beschließen und die Grundlage für die weitere Entwicklung zu schaffen. Einstimmig empfahlen die Ausschussmitglieder und die des Ortsbeirates Oberkleen dieses Vorgehen der Gemeindevertretung.
Mit der geplanten Umwandlung soll ein ungenutztes innerörtliches Areal wieder aktiviert werden. Für Oberkleen bedeutet das Projekt nicht nur neuen Wohnraum, sondern auch eine städtebauliche Verdichtung im Bestand – ein Schritt, der vielerorts in der Region zunehmend an Bedeutung gewinnt.