Bauleitplanung der Gemeinde Villmar
Bebauungsplan „Weyerer Kreuz“ im Ortsteil Villmar
- Bekanntmachung der erneuten öffentlichen Auslegung des Planentwurfs
gemäß § 4a (3) BauGB i.V. mit § 3 (2) BauGB -
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Villmar hat in ihrer Sitzung am 15.07.2021 gem. § 2 (1) BauGB die Durchführung eines Bauleitplanverfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplans „Weyerer Kreuz“ im Ortsteil Villmar beschlossen.
Die Gemeinde plant einen neuen gewerblichen Entwicklungsansatz im Südwesten von Villmar entlang der L 3365. Aufgrund des konkreten Bedarfs einer ortsansässigen Firma soll zeitnah ein erster Bauabschnitt entwickelt werden. Diesem Ziel dient die Aufstellung des Bebauungsplans.
Nach der Offenlegung gem. § 3 (2) BauGB von Mitte März 2023 bis Ende April 2023 wurde der Planentwurf geändert. Die wesentlichen Änderungen sind eine erweiterte zulässige Gebäudelänge sowie eine Reduzierung der zulässigen Firsthöhe. Der Entwurf des Bebauungsplans ist aufgrund dieser Änderungen gemäß § 4a (3) BauGB i.V.m. § 3 (2) BauGB erneut öffentlich auszulegen.
Der Planentwurf des Bebauungsplans liegt mit der Begründung und dem Umweltbericht im Rahmen der erneuten Offenlegung gem. § 4a (3) BauGB zu jedermanns Einsicht
von Freitag, den 28. Juli 2023 bis einschließlich Freitag, den 18. August 2023
in der Gemeindeverwaltung Villmar, Bauamt, König-Konrad-Straße 12, 65606 Villmar während der allgemeinen Dienststunden öffentlich aus. Anregungen und Bedenken können von jedermann während dieser Auslegungsfrist schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden. Stellungnahmen sind auf die geänderten Teile des Bebauungsplans zu beschränken.
Die Dienststunden der Gemeindeverwaltung sind:
| Montag bis Freitag | von 8.00 Uhr bis 12.30 Uhr |
| Montag bis Mittwoch | von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr |
| Donnerstag | von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr |
Gemäß § 4a (4) BauGB werden der Inhalt dieser Bekanntmachung und die nach § 3 (2) Satz 1 BauGB auszulegenden Unterlagen zusätzlich in das Internet eingestellt. Sie können auf der Homepage der Gemeinde Villmar unter https://www.marktflecken-villmar.de/rathaus/bauamt-bauleitplanung eingesehen und herunter geladen werden. Die Planunterlagen sind auch über das zentrale Internetportal des Landes Hessen unter https://bauleitplanung.hessen.de/bebauungsplaene-in-hessen-a-z zugänglich.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist aus den beiden nachstehenden unmaßstäblichen Kartendarstellungen ersichtlich. Im Einzelnen umfasst er in der Gemarkung Villmar, Flur 3 die Flurstücke 342/3 und 342/6 jeweils vollständig und die Flurstücke 92, 340/3, 341 und 342/2 jeweils teilweise.
Umweltbezogene Informationen:
Informationen zu umweltbezogenen Aspekten gemäß der Anlage zu § 2 (4) und § 2a BauGB liegen im Umweltbericht als Teil der gemeinsamen Begründung vor. Der Umweltbericht enthält Angaben zu den möglichen Auswirkungen auf die Schutzgüter Boden, Wasserhaushalt, Klima und Luft, Mensch (Lärm, sonstige Emissionen), Kultur- und sonstige Sachgüter, Tiere, Pflanzen, biologische Vielfalt, Landschaftsbild / Erholungseignung. In einem eigenständigen artenschutzrechtlichen Fachgutachten wurden die Tiergruppen Avifauna, Reptilien und mögliche Vorkommen des Feldhamsters untersucht. Ein weiteres Fachgutachten befasst sich mit den Belangen des Bodenschutzes. Im Rahmen der Umweltprüfung wird auch eine Einordnung der bestehenden Nutzungen im Geltungsbereich gemäß Hessischer Kompensationsverordnung vorgenommen.
Weiterhin können folgende im Rahmen des Beteiligungsverfahrens gemäß § 4 (2) BauGB von den beteiligten Trägern öffentlicher Belange abgegebenen Stellungnahmen mit Hinweisen auf umweltrelevante Belange eingesehen werden, welche im Hinblick auf die geänderten Teile relevant sein können:
| - | Landkreis Limburg-Weilburg - Fachdienst Bauen und Naturschutz. |
| - | Regierungspräsidium Gießen. |
| - | Arbeitsgemeinschaft der anerkannten Naturschutzverbände im Landkreis Limburg-Weilburg. |
Weitere Hinweise:
Im Rahmen der Abgabe einer Stellungnahme werden personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer, die allein zur Information über das durchgeführte Verfahren dienen, verarbeitet. Mit dieser Verarbeitung erklärt sich die sich beteiligende Bürgerin beziehungsweise der sich beteiligende Bürger mit Abgabe einer Stellungnahme einverstanden.
Die sich beteiligende Bürgerin / der sich beteiligende Bürger willigt ein, dass die Gemeinde Villmar oder ein von der Gemeinde Villmar eingeschalteter Dritter (externes Planungsbüro) ihr / ihm postalisch oder per E-Mail Informationen zum durchgeführten Verfahren zukommen lässt. Die sich beteiligende Bürgerin / der sich beteiligende Bürger ist gemäß § 15 Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) jederzeit berechtigt, die Gemeinde Villmar oder den von der Gemeinde Villmar eingeschalteten Dritten um umfangreiche Auskunftserteilung zu den personenbezogenen gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 17 DSGVO kann sie / er jederzeit gegenüber der Gemeinde Villmar oder dem von der Gemeinde Villmar eingeschalteten Dritten die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen.
Es wird gem. § 4 a Abs. 6 und § 3 Abs. 2 BauGB darauf hingewiesen, dass nicht innerhalb der Offenlegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Planänderung unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist.
Die Durchführung des Verfahrens und die Auswertung der eingegangenen Stellungnahmen wurde einem privaten Planungsbüro übertragen (Einschaltung eines Dritten gemäß § 4b BauGB). Das Planungsbüro fungiert hierbei als Verwaltungshelfer ohne Entscheidungsbefugnis.
Villmar, den 14.07.2023