Bauleitplanung der Gemeinde Wölfersheim

Bebauungsplan Nr. 12a „Auf der Kaulbahn 3. Änderung“ (Teiländerung der Bebauungspläne Nr.12a „Auf der Kaulbahn“ 1. Änderung und 2. Änderung), Gemeinde Wölfersheim, Gemarkung Berstadt

hier: Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gem. 2 (1) BauGB

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Wölfersheim hat gem. § 2 (1) BauGB in ihrer Sitzung am 07.05.2024 den Beschluss über die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 12a „Auf der Kaulbahn 3. Änderung“ (Teiländerung der Bebauungspläne Nr.12a „Auf der Kaulbahn“ 1. Änderung und 2. Änderung), Gemeinde Wölfersheim, Gemarkung Berstadt gefasst.

Der in der Gemeindevertretung gefasste Aufstellungsbeschluss wird hiermit ortsüblich bekannt gemacht.

hier: Ziel und Zweck der Planung

Die Gemeinde Wölfersheim beabsichtigt, auf einem ca. 1,5 ha großen Areal am südöstlichen Ortsrand von Berstadt die Teiländerung der Bebauungspläne Nr. 12a „Auf der Kaulbahn 1. und 2. Änderung“ zu realisieren.

Ein ortsansässiger Betrieb, der bereits seine Betriebsstätte in dem Teilbereich des Bebauungsplans Nr.12a „Auf der Kaulbahn“ 1. Änderung hat, benötigt zur Erweiterung von Gebäuden und zur Verbesserung der Nutzungsmöglichkeiten und der betrieblichen Abläufe die Teiländerung der rechtsgültigen Bebauungspläne (Bebauungspläne Nr. 12a „Auf der Kaulbahn 1.und 2. Änderung“).

Hierfür ist unter anderem die Teiländerung des rechtsgültigen Bebauungsplans in Hinblick auf das Maß der baulichen Nutzung geplant, um die Erweiterung eines Büro- und Verwaltungsgebäudes zu ermöglichen. Des Weiteren ist vorgesehen, eine Umwidmung von „Grünflächen mit Umgrenzung von Flächen mit Bindung für Bepflanzung und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen“ sowie von vorhandenen „Straßenverkehrsfläche“ in ein durchgängiges „Gewerbegebiet“ vorzunehmen.

Das Plangebiet wird bereits vollständig durch die bestehende „Dieselstraße“ erschlossen. Somit ist der Anschluss an das klassifizierte Straßennetz der Gemeinde Wölfersheim gesichert ein Ausbau der Straßenverkehrsfläche wird zum derzeitigen Zeitpunkt als nicht erforderlich angesehenen. Die Versorgung des Plangebiets mit Strom und Trinkwasser sowie die Entsorgung des Abwassers aus dem Plangebiet ist durch die Anbindung an die vorhandenen Leitungen in der „Dieselstraße“ vorgesehen.

Das geplante Vorhaben entspricht damit den Grundsätzen des § 1 (6) Nr. 8a und 8c BauGB, wonach die Gemeinde bei ihrer Planung dem Erhalt, der Sicherung und Schaffung von Arbeitsplätzen sowie den Erfordernissen der Wirtschaft und auch ihrer mittelständischen Struktur Rechnung zu tragen hat.

hier: Lage und Abgrenzung

Das nachfolgend beschriebene Plangebiet befindet sich am nördlichen Rand des bestehenden Indusrie- und Gewerbegebiets im Ortsteil Berstadt. Das Plangebiet liegt südwestlich der Ortslage von Berstadt. Der Änderungsbereich besteht im Wesentlichen aus dem Betriebsgelände des mittelständischen Gewerbebetriebes, eines Herstellers von Rohrsystemen aus Kunststoff. Im Süden setzt sich das Firmengelände fort. Der Geltungsbereich befindet sich auf der Fläche zwischen der Landstraße 3136 im Norden, der Dieselstraße im Osten und der derzeit stillgelegten Bahnstrecke im Westen liegen.

Das Plangebiet befindet sich in der Gemarkung Berstadt in der Flur 6 und beinhaltet die folgenden Flurstücke 162/15, 162/16, 165/7, 167/1 (tlw.), sowie 169/12 (tlw.).

Insgesamt umfasst der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans eine Gesamtgröße von ca. 15.345 m2.

Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches ist in der nachstehenden Plankarte dargestellt.

Abb. 1: Geltungsbereich des Bebauungsplans.

hier: Bekanntmachung der Offenlage gem. 3 (1) BauGB

Der Gemeindevorstand der Gemeinde Wölfersheim hat am 21.07.2026 den Vorentwurf des Bebauungsplans Nr. 12a „Auf der Kaulbahn 3. Änderung“ (Teiländerung der Bebauungspläne Nr.12a „Auf der Kaulbahn“ 1. Änderung und 2. Änderung), Gemeinde Wölfersheim, Gemarkung Berstadt gebilligt und die Offenlage bestimmt.

Zur frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit werden der Inhalt dieser Bekanntmachung auf der Homepage der Gemeinde Wölfersheim unter https://www.woelfersheim.de/gemeinde-buergerservice/aktuelles/amtliche-bekanntmachungen/ eingestellt. Die Planunterlagen zu dem oben genannten Bauleitplanverfahren werden im Veröffentlichungszeitraum von Montag, den 02.11.2026 bis einschließlich Freitag, den 04.12.2026 auf der Homepage der Gemeinde Wölfersheim unter https://www.woelfersheim.de/gemeinde-buergerservice/aktuelles/bauleitplanungen-bebauungsplaene/ zur Einsicht und zum Download bereitgestellt. Ein entsprechender Verweis auf diese Seite erfolgt auch über das zentrale Internetportal Bauleitplanung des Landes Hessen unter https://bauleitplanung.hessen.de/bebauungsplaene-in-hessen-a-z/v-z.

Die Planunterlagen zu oben genannten Bauleitplanverfahren liegen zusätzlich

von Montag, den 02.11.2026

bis einschließlich Freitag, den 04.12.2026.

im Bürgerbüro der Gemeinde Wölfersheim, Hauptstraße 60, 61200 Wölfersheim während der allgemeinen Dienststunden sowie nach Vereinbarung zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen zu der Planung mündlich, schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden. Über den Inhalt wird auf Verlangen telefonisch unter der Rufnummer 060369737-2201oder über E-Mail an bauleitplanung@woelfersheim.de und/oder verfahren@regiokonzept.de Auskunft gegeben. Zudem wird angeboten, die Planunterlagen elektronisch zur Einsicht zu verschicken.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan Nr. 12a „Auf der Kaulbahn 3. Änderung“ (Teiländerung der Bebauungspläne Nr.12a „Auf der Kaulbahn“ 1. Änderung und 2. Änderung), Gemeinde Wölfersheim, Gemarkung Berstadt gem. § 4a (5) BauGB unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde Wölfersheim deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Bauleitplanung nicht von Bedeutung ist. Außerdem wird darauf hingewiesen, dass mit der Durchführung des Bauleitplanverfahrens ein Planungsbüro beauftragt wurde (§ 4b BauGB).

Im Zusammenhang mit dem Datenschutz weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass ein Bebauungsplanverfahren ein öffentliches Verfahren ist, und daher in der Regel alle dazu eingehenden Stellungnahmen in öffentlichen Sitzungen beraten und entschieden werden, sofern sich nicht aus der Art der Einwände oder der betroffenen Personen ausdrückliche oder offensichtliche Einschränkungen ergeben. Soll eine Stellungnahme nur anonym behandelt werden, ist dies auf derselben eindeutig zu vermerken.

Wölfersheim, den 02.10.2026

Der Gemeindevorstand

gez.

Eike See, Bürgermeister