Amtliche Bekanntmachungen
Übersichtsplan zur Einordnung der Lage der räumlichen Geltungsbereiche, genordet, ohne Maßstab
Lageplan zur Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches I, genordert, ohne Maßstab, Gemarkung Breuna, Flur 21, Flurstücke 26/1, 26/2, 25 und Teile aus 53
Lageplan zur Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches II, genordert, ohne Maßstab, Gemarkung Volkmarsen, Flur 40, Teile aus Flurstück 7
2. Änderung des Flächennutzungsplanes für das Gebiet „Hinterm Totenhof“ in der Gemeinde Breuna und Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 29 „Wohnbauliche Erweiterung Hinterm Totenhof“, Gemarkung Breuna
Bekanntmachung der formellen Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Breuna hat in ihrer Sitzung am 24.09.2024 den Beschluss gefasst, in die Verfahren zur 2. Änderung des Flächennutzungsplanes für das Gebiet „Hinterm Totenhof“ in der Gemeinde Breuna und zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 29 „Wohnbauliche Erweiterung Hinterm Totenhof“, Gemarkung Breuna einzutreten.
Die frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit gem. § 3 Absatz 1 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Absatz 1 BauGB hat in der Zeit vom 26. Mai 2025 bis zum 23. Juni 2025 stattgefunden.
Die Entwürfe der Bauleitplanung, jeweils bestehend aus der Planzeichnung, der Begründung, dem Umweltbericht und die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen können nun für die Dauer von
Montag, 13. Oktober 2025 bis einschließlich
Freitag, 14. November 2025
auf der Internetseite der Gemeinde Breuna http://www.breuna.de/leben-und-wohnen/wohnen-oeffentliche-einrichtungen/bauplaetze-und-bebauungsplaene/bauleitplanung/eingesehen und heruntergeladen werden.
Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist kann sich jede Person über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten. Während dieser Frist können Stellungnahmen beim Gemeindevorstand der Gemeinde Breuna, Hauptamt, Volkmarser Straße 3, 34479 Breuna schriftlich abgegeben oder Anregungen nach vorheriger Terminabsprache per Mail unter: gemeinde@breuna.de oder unter der Rufnummer 05693 9898 - 0 zur Niederschrift gebracht werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.
Die Auslegung der Planunterlagen in Papierform im Verwaltungsgebäude der Gemeinde Breuna, Hauptamt, Volkmarser Straße 3, 34479 Breuna während der Dienstzeiten
montags bis freitags von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr,
montags und dienstags von 14:00 Uhr bis 15:00 Uhr
und donnerstags von 14:00 Uhr bis 18:00 Uhr
erfolgt als eine die Veröffentlichung im Internet ergänzende, leicht zu erreichende Zugangsmöglichkeit. Informationen und Erörterung zur Planung erhalten Sie nach vorheriger Terminabsprache per Mail unter:
gemeinde@breuna.de oder unter der Rufnummer 05693 9898-0.
Räumlicher Umfang
Das verfahrensgegenständliche Plangebiet besteht aus zwei Geltungsbereichen. Geltungsbereich I befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Breuna und umfasst die Entwicklungsabsichten der Gemeinde Breuna. Geltungsbereich II umfasst die Ausgleichsmaßnahme des verbindlichen Bauleitplanes. Der Geltungsbereich der Änderung des Flächennutzungsplanes ist deckungsgleich mit dem Geltungsbereich I.
Anlass, Ziel und Zweck der Planung
Die Gemeinde Breuna, in unmittelbarer Nähe zur nordhessischen Stadt Kassel gelegen, verzeichnet aufgrund ihrer vorteilhaften Lage zum Oberzentrum eine steigende Nachfrage nach Grundstücken für wohnbauliche Zwecke. Um diesem Bedarf gerecht zu werden und die Schaffung neuen Wohnraums zu ermöglichen, plant die Gemeinde die rechtliche Sicherung von Flächen für wohnbauliche Nutzungen für die heimische Bevölkerung und für Hinzuziehende.
Im Rahmen der wohnbaulichen Entwicklung des Ortsteils Breuna wurden Potentialräume ermittelt. Bei der verfahrensgegenständlichen Fläche handelt es sich um eine Fläche hinter dem Friedhof, die derzeit als private Gartenanlage genutzt wird. Diese Fläche soll zukünftig als Erweiterung des bestehenden allgemeinen Wohngebietes "Hinterm Totenhof" dienen, welches sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite des „Susanne-Hamberg-Weges“ befindet. Diese Entwicklung zielt darauf ab, das Wohnraumangebot in Breuna zu erweitern und den wachsenden Bedürfnissen an Wohnraum in der Gemeinde gerecht zu werden ohne die technische oder verkehrliche Infrastruktur ausbauen zu müssen.
Hinweise:
Der Inhalt der Bekanntmachung und die Planunterlagen können zudem über das zentrale Internetportal des Landes www.bauleitplanung.hessen.de eingesehen werden. Auch Kinder und Jugendliche sind Teil der Öffentlichkeit. Den Beteiligten wird nach Prüfung der vorgebrachten Anregungen das Ergebnis der Entscheidung mitgeteilt.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Vorbereitung und Durchführung von Verfahrensschritten gemäß § 4b Baugesetzbuch einem Dritten (Planungsbüro) übertragen worden ist. Für die Änderung des Flächennutzungsplanes wird ergänzend darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Absatz 3 Satz 1 Nummer 2 Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Absatz 2 Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Absatz 3 Satz 1 Umwelt-Rechtsbehelfsgesetz mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Veröffentlichungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, obwohl dies möglich gewesen wäre.
Hinweise auf umweltbezogene Informationen
Zu den ausgelegten Unterlagen gehören auch folgende umweltbezogene Informationen:
Umweltbericht gemäß § 2a BauGB mit integrierter Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB – insbesondere zu den Schutzgütern Fläche, Boden, Wasser, Klima/Luft, Pflanzen, Tiere, biologische Vielfalt, Landschaftsbild, Mensch/Gesundheit, Sach- und Kulturgüter, Wechselwirkungen dieser Schutzgüter sowie den geplanten Ausgleichsmaßnahmen (Kompensation). Der Bericht enthält eine zusammengefasste Bewertung möglicher erheblicher Umweltauswirkungen sowie Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen:
Folgende fachliche Stellungnahmen wurden im Rahmen der frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit gem. § 3 Absatz 1 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Absatz 1 BauGBabgegeben: Auswirkungen der geplanten Wohnbebauung auf Flora, Fauna und Biotope (Bestandsaufnahme Wiesenfläche)
- Erforderliche Prüfung, ob artenschutzrechtliche Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1 BNatSchG eintreten (z. B. Beeinträchtigung oder Gefährdung besonders geschützter Tier- und Pflanzenarten durch das Vorhaben)
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Bedarf an Löschwasser zur Sicherstellung wirksamer Brandbekämpfung entsprechend den Anforderungen des Brandschutzes und den örtlichen Gegebenheiten
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Belange des Grundwasserschutzes in vorbehaltsgebieten für Grundwasserschutz