Wir stellen vor: Fachdienst Stadtentwicklung

In den folgenden Amtsblättern möchten wir Ihnen, liebe Bürgerinnen und Bürger, unsere Verwaltung vorstellen und unsere Dienstleistungen aufzeigen.

Mehr als nur Baugenehmigungen

Darf ich einen Anbau an mein Haus errichten? Kann eine Garage zu Wohnraum umgebaut werden? Ist eine Photovoltaikanlage auf meinem Grundstück möglich? Oder wo darf sich ein neues Unternehmen ansiedeln?

Fragen wie diese landen fast täglich beim Fachdienst Stadtentwicklung. Was viele nicht wissen: Hinter jedem Bauvorhaben steckt weit mehr als eine Genehmigung. Bevor der erste Spatenstich erfolgen kann, müssen zahlreiche Vorgaben geprüft, Gesetze beachtet und viele Interessen miteinander in Einklang gebracht werden. Genau dafür sorgt der Fachdienst Stadtentwicklung.

Das Team besteht aus drei Mitarbeitenden unter der Leitung von Fachdienstleiter Martin Hibbeler. Unterstützt werden sie stundenweise von einer erfahrenen Kollegin, die ihr Wissen aus mittlerweile 43 Dienstjahren weiterhin mit großer Begeisterung einbringt. Dabei profitiert der Fachdienst von einer gelungenen Mischung aus langjähriger Erfahrung und umfangreichen Fachwissen. Moderne digitale Arbeitsprozesse ermöglichen zudem einen schnellen Zugriff auf Pläne, Bauakten und Unterlagen - eine Kombination, die wirtschaftliches Arbeiten und fundierte Entscheidungen gleichermaßen unterstützt.

Seit Kurzem verstärkt außerdem Martin Lachor den Bereich Wirtschaftsförderung. Jeder im Team ist auf ein eigenes Fachgebiet spezialisiert. So können die immer komplexer werdenden Aufgaben bestmöglich bearbeitet werden.

Noch befindet sich der Fachdienst im Verwaltungsgebäude am Markt 11. Im Frühjahr 2027 zieht das Team in das Rathaus um. Damit wird der Fachdienst für Bürgerinnen und Bürger noch einfacher erreichbar sein.

Beratung von Anfang an

Wer ein Bauvorhaben plant, sollte frühzeitig Kontakt mit dem Fachdienst aufnehmen. Dabei ist eine Terminvereinbarung sinnvoll. Denn die Mitarbeitenden verbringen längst nicht ihre gesamte Arbeitszeit im Büro. Sie sind regelmäßig in den Stadtteilen und den 27 Ortsteilen unterwegs, besichtigen Grundstücke, prüfen Bauvorhaben direkt vor Ort oder nehmen Termine mit Planungsbüros, Behörden und Unternehmen wahr.

Viele verbinden einen Bauantrag ausschließlich mit dem Bau eines neuen Hauses. Tatsächlich ist das Aufgabengebiet viel umfangreicher. Auch Anbauten, Dachausbauten, Carports, Nutzungsänderungen oder Umbauten müssen häufig geprüft werden. Selbst wenn aus einer Garage Wohnraum entstehen soll oder eine Wohnung künftig als Ferienwohnung genutzt werden soll, ist der Fachdienst beteiligt.

Immer wieder erreichen die Mitarbeitenden Fragen wie: „Darf ich eine Klimaanlage auf meinem Dach installieren?“, „Kann ich einen Wintergarten anbauen?“ oder „Ist auf meinem Grundstück ein weiteres Gebäude möglich?“ Solche Anliegen werden individuell geprüft. Dabei geht es nicht darum, persönliche Meinungen oder Vorlieben durchzusetzen. Grundlage jeder Entscheidung sind die geltenden Gesetze, insbesondere die Thüringer Bauordnung und das Baugesetzbuch.

Diese gesetzlichen Vorgaben werden mitunter aktualisiert. Deshalb gehört es für die Mitarbeitenden zum Alltag, sich kontinuierlich fortzubilden und neue Regelungen zu verfolgen. Nur so können Bauherren kompetent beraten und rechtssichere Entscheidungen getroffen werden.

Wie Stadtentwicklung geplant wird

Eine wichtige Grundlage der Arbeit bilden die sogenannten Bauleitpläne. Hinter diesem Begriff verbergen sich die Pläne, die die Entwicklung einer Stadt steuern. Der Flächennutzungsplan legt zunächst fest, welche Flächen grundsätzlich für Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft oder Grünflächen vorgesehen sind. Darauf bauen die Bebauungspläne auf. Sie regeln anschließend ganz konkret, wie gebaut werden darf - zum Beispiel wie hoch ein Gebäude sein darf, wo es auf dem Grundstück stehen kann oder welche Gestaltung vorgesehen ist.

Diese Vorgaben dienen nicht dazu, Bauherren unnötig einzuschränken. Sie sorgen vielmehr dafür, dass sich neue Gebäude harmonisch in ihre Umgebung einfügen, schöne Ortsbilder erhalten bleiben und sich Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen sinnvoll entwickeln können. Vor allem dienen sie dazu, die Lebens- und Wohnqualität der Menschen zu schützen und zu verbessern.

Die Mitarbeitenden begleiten diese Planungen oft über mehrere Jahre hinweg. Gemeinsam mit Architekten, Ingenieurbüros und Fachplanern werden neue Baugebiete vorbereitet oder bestehende Bebauungspläne angepasst. Gleichzeitig werden Bürgerinnen und Bürger frühzeitig informiert und können ihre Hinweise und Anregungen einbringen. Deshalb werden Bebauungspläne im Foyer des Rathauses öffentlich ausgelegt. Die ausführlichen Unterlagen liegen zusätzlich im Bürgerbüro aus und sind auch auf der Internetseite der Stadt verfügbar. Trotz der digitalen Angebote wird bewusst an der Auslegung in Papierform festgehalten. So können sich alle Bürger unabhängig vom Internetzugang informieren.

Stadtentwicklung bedeutet mehr als Bauen

Ein weiterer Schwerpunkt ist die Erhaltung des historischen Stadtkerns. Für das Sanierungsgebiet gelten besondere Regelungen. Ziel ist es, den Charakter der Altstadt zu bewahren und gleichzeitig eine zeitgemäße Entwicklung zu ermöglichen. Das Sanierungsgebiet ist außerdem eine wichtige Voraussetzung dafür, Fördermittel für die Entwicklung der Innenstadt einwerben zu können.

Doch der Fachdienst beschäftigt sich längst nicht nur mit klassischen Bauvorhaben. Auch Themen wie Hochwasserschutz, Klimamanagement, Umwelt- und Landschaftsplanung oder die kommunale Wärmeplanung gehören zum Aufgabenbereich. Die kommunale Wärmeplanung entwickelt einen langfristigen Weg, wie Gebäude künftig möglichst klimafreundlich mit Wärme versorgt werden können. Ebenso werden Standorte für Photovoltaik-Freiflächenanlagen geprüft oder Auswirkungen größerer Infrastrukturprojekte bewertet.

Zu den vielen Aufgaben gehören außerdem die Vergabe von Hausnummern, die Prüfung gesetzlicher Vorkaufsrechte bei Grundstücksverkäufen, die Bearbeitung von Bauakten und deren Digitalisierung sowie die sorgfältige Archivierung jahrzehntealter Unterlagen. Oft werden Bauakten benötigt, wenn Eigentümer Informationen zu älteren Gebäuden suchen oder Umbauten planen.

Wirtschaft fördern und Zukunft gestalten

Mit Martin Lachor wurde zudem der Bereich Wirtschaftsförderung weiter ausgebaut. Sein Ziel ist es, bestehende Unternehmen zu unterstützen und neue Betriebe für Bad Salzungen zu gewinnen. Dazu begleitet er Unternehmen bei Erweiterungen und Neuansiedlungen, entwickelt geeignete Gewerbeflächen, bewertet Infrastrukturvorhaben und wirbt Fördermittel ein. Gleichzeitig vertritt er die Interessen der Stadt in regionalen Planungsgremien und arbeitet daran, gute Rahmenbedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung Bad Salzungens zu schaffen.

Vorhaben wie der SuedLink, Windenergie, die Senkungsproblematik bei der Bahnstrecke bei Oberrohn, die Werraquerung und der Stromnetzausbau gehören auch zum vielfältigen Themenspektrum von Herrn Lachor.

Auch die Bewerbung der Stadt für die Landesgartenschau 2036 wird vom Fachdienst intensiv begleitet. Ein Projekt dieser Größenordnung erfordert zahlreiche Planungen, Abstimmungen und Vorarbeiten - lange bevor überhaupt eine Entscheidung über den Austragungsort fällt.

Abwechslungsreiche Aufgaben mit Verantwortung

Wer einen Blick hinter die Kulissen wirft, erkennt schnell, wie vielfältig die Arbeit des Fachdienstes ist. Kaum ist ein Bauantrag geprüft, steht bereits der nächste Ortstermin an. Während an einer Stelle neue Bauflächen geplant werden, laufen an anderer Stelle Gespräche mit Unternehmen, werden Förderprogramme vorbereitet oder gesetzliche Änderungen ausgewertet. Hinzu kommen zahlreiche Anfragen von Bürgerinnen und Bürgern, die verständlich beantwortet werden möchten.

Kein Arbeitstag gleicht dem anderen. Genau das macht die Arbeit für das Team so spannend. Oder wie es im Büro oft heißt: „Es ist abwechslungsreiche Arbeit - und man lernt nie aus.“

Mit ihrem Fachwissen, ihrer Erfahrung und ihrem täglichen Einsatz tragen Sie dazu bei, dass sich Bad Salzungen und seine Ortsteile auch in Zukunft harmonisch, lebenswert und nachhaltig weiterentwickeln kann. Vieles davon bleibt im Hintergrund. Die Ergebnisse aber sind für alle sichtbar - überall dort, wo gebaut, geplant und Zukunft gestaltet wird.

Kontakt:

Fachdienst Stadtentwicklung

03695 / 671 710

stadtentwicklung@badsalzungen.de