Ausschreibung
Grundstücksangebot der Gemeinde Frankenblick
Ausschreibung
Am Retschenbach 1, Ortsteil Seltendorf
Die Gemeinde Frankenblick beabsichtigt folgenden Grundbesitz in 96528 Frankenblick zu veräußern:
| Lage des Objekts: | Ortsteil Seltendorf |
| Gemarkung: | Seltendorf |
| Flurstück: | 60/10 |
| Grundstücksgröße: | 387 m² |
| Bisherige Nutzung des Gebäudes: |
ehemaliges Feuerwehrhaus |
Verkehrsanbindung:
| • | unmittelbar an der Kreisstraße 33 „Am Retschenbach“ in Richtung Rabenäußig gelegen, |
| • | die durch den Ort führende Bundesstraße B 89 ist ca. 40 m entfernt, |
| • | Seltendorf verfügt über einen Bahnanschluss an das Streckennetz der Südthüringen-Bahn (Sonneberg-Eisfeld-Hildburghausen-Meiningen-Eisenach), der Haltepunkt ist fußläufig erreichbar (ca. 400 m entfernt), |
| • | die Autobahn A73 ist über die Anschlussstelle Eisfeld (ca. 15 km) oder Rödental (ca. 15 km) schnell erreichbar, |
| • | die Bushaltestellen -in beide Richtungen- an der B 89 sind fußläufig erreichbar (ca. 150 - 200 m) |
Das Mindestgebot für das oben genannte Objekt beträgt:
44.300 €
(in Worten: Vierundvierzigtausenddreihundert Euro)
Zusammensetzung des Mindestgebots:
Das Mindestgebot wurde auf Basis des aktuellen Verkehrswertgutachtens des unabhängigen Sachverständigenausschusses vom 30.09.2026 ermittelt (§ 194 BauGB). Es versteht sich als Kostendeckungspauschale und beinhaltet:
| 1. | den gutachterlich ermittelten Boden- und Verkehrswert des Objekts, |
| 2. | die Kosten für das Verkehrswertgutachten, |
| 3. | die Vermessungs- und Parzellierungskosten, |
| 4. | die voraussichtlichen Kosten für die Eintragung von Grunddienstbarkeiten ins Grundbuch. |
Ein Gebot unterhalb dieses Mindestgebots führt zum zwingenden Ausschluss aus dem Verfahren.
Erwerbsnebenkosten:
Sämtliche mit dem Verkauf und der Übertragung des Eigentums verbundenen Nebenkosten trägt vollumfänglich der Käufer. Hierzu gehören insbesondere:
| • | die Kosten der notariellen Beurkundung und des Grundbuchvollzugs, |
| • | die anfallende Grunderwerbsteuer, |
| • | eventuelle Kosten für die Löschung nicht übernommener Rechte (sofern anfallend). |
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Frankenblick wurde am 01.01.2012 aus den Gemeinden Effelder- Rauenstein und Mengersgereuth-Hämmern gebildet. Derzeit hat die Gemeinde ca. 5.500 Einwohner. Sie gehört zum Landkreis Sonneberg mit ca. 54.000 Einwohner. Das Verkaufsobjekt liegt im Ortsteil Seltendorf mit ca. 300 Einwohnern. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Tankstelle. Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Banken erfolgt über die umliegenden Orte (insbesondere Mengersgereuth-Hämmern, Effelder, Rauenstein, Schalkau und Sonneberg).
Gebäudebeschreibung:
Bei dem Ausschreibungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Gebäude mit einem Erdgeschoss und einem nicht aufrecht begehbaren, nur über eine Einschubleiter erreichbaren Dachraum unter einem Satteldach (Frackdach).
Das Gebäude wurde ca. 1955 ursprünglich als Nutzfahrzeuggarage errichtet. Im Jahr 1996 erfolgten Umbau sowie eine umfangreiche Erweiterung, bei der die Grundfläche des Gebäudes vergrößert, die Dachkonstruktion neu errichtet und an einer Traufseite ein offener, überdachter Bereich geschaffen wurde. Im Jahr 2010 wurde dieser überdachte Bereich vollständig umschlossen. Die Raumaufteilung umfasst heute die Fahrzeug- und Technikhalle mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,95 m, ein Büro mit Teeküche sowie einen Sanitärbereich mit zugehörigem Vorraum, der direkt über die Fahrzeug- und Technikhalle aus zugänglich ist.
Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, überwiegend aus Hochlochziegeln und teilweise aus hochwerksporigen Betonhohlblocksteinen und Backsteinen. Die Außenfassade ist als Putzfassade mit einer feinkörnigen Edelputzbeschichtung ausgeführt. Die Innenwände sind teilweise in Mauerwerk und teilweise als Gipsplattenständerwände umgesetzt. Das Satteldach verfügt über einen zimmermannsmäßigen Holzdachstuhl mit einer Dachhaut aus Dachziegeln. Die Dachentwässerung erfolgt über Hängerinnen und Fallrohre aus Aluminium oder Titanzinkblech.
Das Objekt ist unmittelbar an Wasser und Elektroenergie (Erdkabel) aus öffentlicher Versorgung angeschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine regelmäßig zu leerende Kleinklärgrube mit Überlauf in die örtliche Kanalisation. Die Kleinklärgrube befindet sich auf dem benachbarten Flurstück Nr. 38/8 Gemarkung Seltendorf, welches im Eigentum der Gemeinde steht. Hierfür wurde ein dinglich gesichertes Kanal- und Leitungsrecht eingetragen.
Allgemeine Informationen:
Alle Angaben in diesem Expose sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, usw.) übernimmt der Käufer.
Verfahrenshinweise und Gebotsabgabe:
| 1. | Form des Gebots: |
| Kaufpreisangebote sind schriftlich, in einem verschlossenen Umschlag mit der deutlichen Kennzeichnung „Ausschreibung Objekt - OT Seltendorf, Am Retschenbach 1 - Bitte nicht öffnen“ | |
| einzureichen. | |
| 2. | Einreichungsstelle: |
| Gemeinde Frankenblick, Schlossgasse 20, 96528 Frankenblick | |
| 3. | Angebotsfrist: |
| Die Angebote müssen spätestens bis zum 23.11.2026, Ende der Dienstzeit der Gemeindeverwaltung Frankenblick bei der Gemeinde eingegangen sein. | |
| 4. | Erforderliche Unterlagen: |
| - | Kaufpreisangebot |
| - | Nutzungskonzept (bitte mit Angabe der vorgesehenen Nutzung, wirtschaftliche Tragfähigkeit, Umsetzung einer nachhaltigen Bewirtschaftung des Objekts) |
Vorbehalt / Rechtliche Hinweise:
Diese Ausschreibung ist eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufpreisangeboten. Die Gemeinde ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Sie behält sich das Recht vor, das Verfahren jederzeit ohne Angabe von Gründen abzubrechen, zu verlängern oder die Ausschreibung zu wiederholen. Aus der Teilnahme am Bieterverfahren können keine Entschädigungsansprüche hergeleitet werden.
Eine Besichtigung des Objektes ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
| Kontaktdaten: | Telefon: | 036766 / 2930 |
| E-Mail: | gemeinde@gemeindefrankenblick.de |
Die Vergabe des Gemeindeobjektes erfolgt über den Gemeinderat.
Dabei wird neben dem Kaufpreis die wirtschaftliche Tragfähigkeit der vorgesehenen Nutzung bei der Auswahl des Erwerbers berücksichtigt. Ziel ist es, einen Erwerber auszuwählen, dessen Nutzungskonzept eine wirtschaftlich sinnvolle und nachhaltige Entwicklung des Objektes erwarten lässt.