Förderrichtlinie der Stadt Zella-Mehlis

Ortsbild der Stadt Zella-Mehlis entsprechend den Vorgaben des städtebaulichen Rahmenplans und/oder

das Wohnumfeld auf privaten Freiflächen entsprechend ökologischen und gestalterischen Zielsetzungen

Das Grundstück des Eigentümers liegt im Sanierungsgebiet.

Der Eigentümer hat der Stadt über das Bauamt der Stadt folgende Unterlagen vorgelegt:

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formloser Antrag mit einer Beschreibung der beabsichtigten Sanierungsmaßnahme und eine Kostenzusammenstellung (Kostenberechnung nach DIN 276 oder Vorlage von je 3 Unternehmensangeboten pro Gewerk),

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Planungsunterlagen (Zeichnungen soweit erforderlich, Bestandsfotos),

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ggf. bestandskräftige Baugenehmigung (vor Baubeginn),

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bestandskräftige Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde (soweit erforderlich),

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städtebauliche Stellungnahme der Stadt bzw. eines von der Stadt beauftragten Stadtplanungsbüros,

Eine Bewilligung der Maßnahme durch die Bewilligungsstelle wird erteilt.

Eigentümer und Stadt schließen eine Fördervereinbarung, in der die zu fördernden Maßnahmen, die Förderhöhe sowie weitere Bedingungen und Auflagen festgeschrieben werden.

wenn das Gebäude mehrere vom Straßenraum einsehbare Fassaden hat (z. B. bei Eckgebäuden) und/oder

wenn der Gesamtkostenaufwand 55.000,00 € übersteigt (Nachweis durch Angebotsvorlage oder Kostenschätzung des Architekten). Die Gewährung der erhöhten Förderung setzt die Zustimmung durch den Fördermittelgeber (Thüringer Landesverwaltungsamt) voraus.

Fenster, Türen, Tore

Bestehende historische Fenster sind zu restaurieren bzw. im Einzelfall nachzubauen und durch Innenfenster oder Kastenfenster zu ergänzen.

Neu eingebaute Fenster sind grundsätzlich in Holz auszuführen (z. B. Kiefer, Eiche, Fichte) und müssen die Form eines stehenden Rechtecks haben. Sie sind 2-flügelig, 2-flügelig mit Oberlicht oder 1-flügelig mit glasteilender oder aufgesetzter Sprossung zu gestalten.

Wenn historisch vorgegeben, sind sie durch Brett- bzw. Leistenprofile einzufassen.

Bei Neubauten bzw. historisch nicht nachvollziehbaren Fenstern in Altbauten muss die Teilung der Fenster so erfolgen, dass ein harmonisches, vertikal betontes Verhältnis entsteht.

Anstrich von Fenstern und Türen in durchscheinender Lasur sind nicht ortstypisch; es ist eine deckende Farbe zu verwenden.

Unzulässig sind Sprossen zwischen den Scheiben.

Türe und Tore sind nach Möglichkeit aufzuarbeiten und zu ergänzen. Bei Neueinbau sind vorhandene Proportionen und Aufteilungen wieder aufzunehmen.

Dächer

Dachaufbauten sind nach Anzahl, Art, Maß und Anordnung an dem Bestand des jeweiligen Teilbereiches auszurichten. Die Breite von Zwerchhäusern und -giebeln soll 1/3 der Trauflänge nicht unterschreiten. Sie müssen sich als untergeordnete Teile in das Gebäude einfügen und sind wie das Hauptdach einzudecken.

Dachgauben müssen in Ausbildung, Proportion und Gliederung auf die Art und Gliederung der darunterliegenden Fassaden bezogen sein. Die Summe der Aufbaubreiten darf 50 % der Trauflänge nicht überschreiten.

Einschnitte für Dachterrassen und liegende Dachfenster sind nur in Dachflächen zulässig, die vom öffentlichen Straßenraum nicht einzusehen sind.

Nach Möglichkeit ist die vorhandene historische Dachdeckungsart zu erhalten, bei Neueindeckung im Sanierungsgebiet werden nur Tonziegel und Naturschiefer gefördert. Die entsprechende Sorte z. B. Biberschwanzziegel, Doppelfalzziegel oder Muldenpfalzziegel o. a., sowie die Farbe, sind gemäß der städtebaulichen Stellungnahme auszuführen. Im Regelfall ist die historisch vorhandene Deckung, bezogen auf Typ, Farbe und Format der Ziegel aufzunehmen.

Dachkasten, Gaube, Windfedern und Leisten sind vorzugsweise in Holz auszuführen.

Dachklempnerarbeiten sind in Zinkblech oder Kupfer auszuführen.

Rundholzschneefänge sind ortsuntypisch und werden nicht gefördert.

Fassadengestaltung

Vorhandene Gliederungselemente (sichtbare Balkenanlagen, Gesimse, Lisenen, Fensterrahmungen, sonstige Architekturteile) sind zu erhalten.

Putzarbeiten sind mit mineralischen Putzen auszuführen.

Bei zusätzlichen Wärmedämmmaßnahmen werden nur die Deckmaterialien Putz, historische Blechverkleidung oder Naturschiefer gefördert. Das Aufkleben von Platten, egal welcher Art, ist nur bei Massivbauten zulässig.

Fachwerk soll nur freigelegt werden, wenn es nach Material und Verarbeitung als Sichtfachwerk geeignet ist. Wenn Fachwerkbauten nicht freigelegt werden, sind sie grundsätzlich mit mineralischen Putzen zu versehen.

Für Fassadenanstrich ist mineralische Farbe zu verwenden.

Sockel sind mit einheimischen Natursteinen scharriert zu gestalten oder mit diffusionsfähigem Glattputz zu versehen. Die Verkleidung mit Spaltklinker, Fliesen und anderen keramischen Artikeln wird nicht gefördert.

Umfeldgestaltung

Ziel ist die Erhaltung und Schaffung unversiegelter und begrünter Flächen im Umfeld, der Abbruch nicht oder mindergenutzter Schuppen/Garagen u. ä. sowie die Wiederherstellung von Stützmauern und Einfriedungen, insgesamt ein geordnetes Wohnumfeld.

Ausnahmen

Von den o. g. Grundsätzen der baulichen Ausführung kann abgewichen werden, soweit ihre Durchführung im Einzelfall technisch oder wirtschaftlich unvertretbar ist und das mit der städtebaulichen Stellungnahme beauftragte Stadtplanungsbüro sowie die Stadt und die Bewilligungsstelle zustimmen.