Bekanntmachung
über die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zum Entwurf der 11. Änderung des Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan
Der Marktgemeinderat hat in seiner Sitzung am 09.07.2025 die Aufstellung des Bebauungsplan „Am Bechhofer Weg südlich der Gunzenhausener Straße“ mit integriertem Grünordnungsplan beschlossen gemäß § 30 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Auf Grundlage dieses Bebauungsplanes hat der Gemeinderat in seiner Sitzung am 09.07.2025 auch die 11. Änderung des Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan beschlossen.
Zur Umsetzung der 11. Änderung des Flächennutzungsplanes in der Gemarkung Birkach hat Dipl. Ing. FH Manfred Jahnke, Freier Landschaftsarchitekt, 74629 Pfedelbach dem Markt Bechhofen einen entsprechenden Planentwurf mit Begründung in der Fassung vom 01.07.2026 vorgelegt.
Die frühzeitige Beteiligung der Bürger nach § 3 Abs. 1 BauGB, fand durch öffentliche Auslegung der Planunterlagen in der Zeit vom 07.01.2026 bis 09.02.2026 statt. Die frühzeitige Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB sowie die Beteiligung der Nachbarkommunen erfolgte vom 07.01.2026 bis 09.02.2026. In der Marktgemeinderatssitzung vom 01.07.2026 wurden die durch Stellungnahmen vorgetragenen Einwände, Anregungen und Hinweise behandelt. Der aufgrund der zu berücksichtigenden Belange überarbeitete Flächennutzungsplan, einschließlich Begründung und Umweltbericht
wurde in gleicher Sitzung vom Marktgemeinderat gebilligt.
Geltungsbereich
Der Geltungsbereich zur 11. Änderung den FNP umfasst ca. 1,53 ha.
Der Änderungsbereich liegt am südöstlichen Ortsrand von Bechhofen und beinhaltet das Grundstück Fl. Nr. 1069 und Teilflächen der Grundstücke Fl. Nr. 1070 und 1070/1
Die Flächen liegen auf der Gemarkung Birkach.
Das Planungsgebiet liegt am südöstlichen Ortsgebiet von Bechhofen. Das Gebiet wird wie folgt begrenzt:
Im Norden durch die ST 2220 mit anschließenden Wald- und Ackerflächen sowie einem Gewerbegebiet
Im Osten durch landwirtschaftliche Flächen
Im Süden durch eine ehemalige Kläranlage mit anschließenden landwirtschaftlichen Flächen
Im Westen durch eine bestehende Wohnbebauung
Der Geltungsbereich ist aus dem nachfolgenden Lageplan ersichtlich, der Bestandteil der Bekanntmachung ist.
Ziel und Zweck der Planung
Die Flächen sind im betreffenden Bereich des wirksamen Flächennutzungsplanes als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Diese Darstellung entspricht nicht der beabsichtigten Ausweisung eines Sondergebietes mit der Zweckbestimmung „Einzelhandel“ gem. § 11 BauNVO und eines Mischgebietes gem. § 6 BauNVO.
Um dem Entwicklungsangebot nach § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB zu entsprechen „Entwicklung des Bebauungsplanes aus dem Flächennutzugsplan“ wird im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB die Darstellung des FNP als Sonderbaufläche Einzelhandel und Mischgebiet geändert.
Fazit:
Die geplante Verlagerung des bestehenden Edeka-Marktes an der Ansbacher Straße sowie die Ausweisung eines Mischgebietes macht die Neuaufstellung des Bebauungsplanes „Am Bechhofer Weg südlich der Gunzenhausener Straße“ erforderlich und somit auch die 11. Änderung des Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan.
(Baurechtschaffung im Parallelverfahren über einen Bebauungsplan).
Umweltbezogene Informationen
Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB wurde zu den Belangen des Umweltschutzes für das Planverfahren eine Umweltprüfung durchgeführt. Die Umweltprüfung wird in einem in die Begründung integrierten Umweltbericht dokumentiert und betrachtet die Auswirkungen auf die Schutzgüter Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Schutzgüter Landschaft, Mensch, Kultur und sonstige Sachgüter und die biologische Vielfalt.
Im Rahmen der Beteiligungsschritte gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie § 4 Abs. 1 BauGB sind Stellungsnahmen zu folgenden Themen eingegangen:
| • | Stellungnahme von Bürger 1 zur Notwendigkeit, Erschließung in Bezug auf Lage im Raum, Landschaftsbild, Lärm- und Sichtschutz, erhöhtes Verkehrsaufkommen und Verkehrssicherheit (Schutzgut Mensch, Boden und Fläche sowie Landschaft und Erholung) |
| • | Stellungnahme Regierung von Mittelfranken, Höhere Landesplanung und Regionaler Planungsverband zu den Erfordernissen der Raumordnung für Lebensmittelmärkte, städtebaulich integrierte Standorte (Schutzgüter Boden, Fläche und Mensch) |
| • | Stellungnahme des Landratsamtes Ansbach zu Naturschutz, Brandschutz, Immissionsschutz und (Schutzgut Mensch; Boden, Wasser, Fläche, Landschaft, ökologische Ausgleich, Tiere und Pflanzen) |
| • | Stellungnahme des Wasserwirtschaftsamtes Ansbach (Schutzgut Wasser und Boden) |
| • | Stellungnahme Staatliches Bauamt Ansbach (Schutzgüter Mensch, Boden und Fläche) |
| • | Stellungnahme des Amt für Ernährung Landwirtschaft und Forsten sowie des Bayerischen Bauerverbandes zu Flächenverbrauch, Ausgleichsmaßnahmen (Schutzgut Mensch, Boden, Fläche, Tiere und Pflanzen) |
| • | Stellungnahme des Amt für ländliche Entwicklung (Schutzgüter Mensch, Boden und Fläche) |
| • | Stellungnahme des Zweckverband zur Wasserversorgung Reckenberg Gruppe zur Wasserversorgung, Abwasser- und Niederschlagswasserentsorgung und Bodenschutz (Schutzgut Boden und Fläche sowie Wasser) |
| • | Stellungnahme von Versorgungsträgern zu Leitungsverlauf und Bereitstellung (Schutzgut Boden, Fläche, Mensch) |
Die diesen Informationen zugrunde liegenden Unterlagen liegen ebenfalls aus.
Der Planvorentwurf mit Begründung kann gemäß § 3 Abs. 2 BauGB (Beteiligung der Öffentlichkeit) in der Zeit vom 23.07.2026 bis 24.08.2026 im Rathaus des Marktes Bechhofen, Martin-Luther-Platz 1, 91572 Bechhofen, zu den allgemeinen Dienstzeiten zur Unterrichtung eingesehen werden. Auf Wunsch wird die Planung erläutert. Gleichzeitig ist Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.
Stellungnahmen können während dieser Frist schriftlich, per E-Mail oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden.
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können gemäß § 3 Absatz 2 Satz 2 BauGB bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben. Ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung ist unzulässig, soweit mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.
Das Ergebnis der Behandlung der vorgebrachten Stellungnahmen im Marktrat wird den Betroffenen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB nach Abschluss des Verfahrens mitgeteilt.
Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die nach § 3 Abs. 2 S. 1 BauGB auszulegenden Unterlagen sind auch im Internet unter – https://www.markt-bechhofen.de/leben-wohnen/bauen-wohnen/bebauungsplaene veröffentlicht.
Zeitgleich werden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden kann über die Öffentlichkeitsbeteiligung unterrichtet und zur Äußerung bzw. Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.
Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.
Hinweis bzgl. des Verbandsklagerechts von Umweltverbänden:
Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 S. 1 Nr. 2 UmwRG (Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes) ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 S. 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB).
Bechhofen, den 09.07.2026
Sven Waidmann
Erster Bürgermeister