Kurzbericht aus der öffentlichen Sitzung des Marktgemeinderates Altenstadt vom 20.06.2024
Übersichtslageplan Planbereiche ohne Maßstab
Vorhabensbezogener Bebauungsplan Fertigteilwerk Holzmodulbau Altenstadt, OT Filzingen, mit paralleler Änderung des Flächennutzungsplans;
Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan und Flächennutzungsplanänderung
Seitens der Firma Grundwert Bayern GmbH ist die Errichtung eines Fertigteilwerks für Holzmodule für den Geschosswohnungsbau im Markt Altenstadt, Ortsteil Filzingen geplant. Standort für die gewerbliche Ansiedlung ist der Bereich des bereits teilweise durch den rechtskräftigen Bebauungsplan "Gewerbegebiet Lindenmahd - Erweiterung OT Filzingen", gesicherten Gewerbegebietes einschließlich einer südlichen Erweiterung im Anschluss an den rechtskräftigen Bebauungsplan. Parallel dazu ist der Flächennutzungsplan für den bisher nicht als gewerbliche Baufläche dargestellten Bereich entsprechend der Bebauungsplanaufstellung zu ändern.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst ca. 3,7 ha (bzw. ca. 3,9 ha bei Fortführung der Sticherschließung nach Süden), wobei bereits für einen Bereich von ca. 1,4 ha planungsrechtlich ein Gewerbegebiet gesichert ist.
Die Bauleitplanung umfasst die Grundstücke Flur-Nr. 1125/8, 1125/9, 1125/10, 1125/11, 1125/12, 1125 und 1128, jeweils Gemarkung Filzingen und kann dem nachstehenden Übersichtslageplan entnommen werden.
Vorgesehen ist eine vierspännige Produktionshalle. Diese ist gegliedert in serielle Fertigung, hier werden roboterunterstützt die Bodenelemente, Innenwände sowie Deckenelemente für die Modulraumsysteme hergestellt. In einem weiteren Hallenteil erfolgt der automatische Zuschnitt der unterschiedlichen Materialien. Ein Hallenteil ist vorgesehen für die Materiallogistik. Die Herstellung der Modulraumsysteme erfolgt in der Haupthalle. In Verlängerung der Haupthalle Produktion Modulbau soll die Versandhalle entstehen.
An die Produktionshalle Modulbau und serielle Fertigung soll ein Kantinen-/Sozialgebäude und der technische Verwaltungsbereich angebaut werden. Des Weiteren soll auf dem Grundstück ein zweigeschossiges Bürogebäude errichtet werden. Auf den gegenüberliegenden Flächen soll ein Teil des Grundstücks der Errichtung von Mitarbeiterwohnungen dienen.
An die Produktionshalle angebaut wird weiterhin ein Verwaltungsgebäude, in welchem auch die Planungs- und Entwicklungsabteilungen des Unternehmens angesiedelt sind. Gleichsam erfolgt die Errichtung einer Kantine und der Sozialbereiche (Umkleiden) für das gewerbliche Personal.
Am Standort sollen ca. 182 Arbeitsplätze (140 Mitarbeiter Produktion und 42 Mitarbeiter Verwaltung) entstehen.
Im Zuge der geplanten Erweiterung des Gewerbegebietes Lindenmahd wird das Maß der baulichen Nutzung, der zulässigen Nutzungen und der Gestaltungsfestsetzungen auf das konkret geplante Vorhaben „Fertigteilwerk Holzmodulbau“ abgestimmt.
Durch die Festsetzungen soll durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan eine für die gewerbliche Nutzung geeignete und dem Standort angepasste Ausnutzung der zur Verfügung stehenden Baufläche gewährleistet werden.
Es sind bauliche Anlagen mit einer Längenausdehnung deutlich über 50 m vorgesehen. Die geplanten Gebäudehöhen bewegen sich in einem Bereich von ca. 8 m bis ca. 19 m (Hallenbereich des Versandes ca. 19 m, Produktionshalle ca. 14 m, serielle Fertigung ca. 10 m, Zuschnitt ca. 8 m). Die überbaubaren Grundstücksflächen innerhalb des Plangebietes werden entsprechend der anbaufreien Streifen entlang der BAB A7 definiert. Grundsätzlich erfolgt diesbezüglich eine Fortführung des bestehenden Baurechts nach Süden.
Der Marktgemeinderat beschloss sowohl die Änderung des Flächennutzungsplanes zur Erweiterung des Gewerbegebietes „Lindenmahd“ sowie die Aufstellung des qualifizierten vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Fertigteilwerk Holzmodulbau Altenstadt, OT Filzingen" jeweils einstimmig.
Antrag der Freiwilligen Feuerwehr Dattenhausen auf Beschaffung eines neuen TSA und Zuschussantrag des Feuerwehrvereins Dattenhausen für die Beschaffung eines MTW
Der Tragkraftspritzenanhänger (TSA) der Freiwilligen Feuerwehr Dattenhausen zeigt nach über 50 Jahren Gebrauch deutliche Verschleißspuren. Um auch in Zukunft ein schnelles Eingreifen bewerkstelligen zu können, beantragte die Wehr, diesen Anhänger durch einen neuen zu ersetzten. Ein Angebot liegt derzeit noch nicht vor. Vom Freistaat Bayern gibt es einen fixen Zuschuss in Höhe von 10.400 € (da Raum mit besonderen Handlungsbedarf). Auch muss noch die Genehmigung des Kreisbrandrats eingeholt werden.
Da es immer schwieriger wird, geeignete landwirtschaftliche Fahrzeuge zum Ziehen des TSA bereitzustellen, hat sich der Feuerwehrverein diesem Zusammenhang überlegt, ein gutes gebrauchtes Mannschaftstransportfahrzeug (MTW) zu beschaffen und dem Markt Altenstadt unentgeltlich für die Freiwillige Feuerwehr Dattenhausen zur Verfügung zu stellen. Der Verein hat aus den Erlösen der PV-Anlage auf dem Dach des Feuerwehrgerätehauses und aus Mitgliedsbeiträgen 46.000 € angespart; somit wäre die Finanzierung gesichert. Der Markt Altenstadt müsste lediglich die Kosten für Versicherung, Steuer, Reparaturen usw. - wie bei allen anderen MTS, die auf die Gemeinde angemeldet sind - übernehmen. Die Kosten für einen gebrauchten MTW liegen bei ca. maximal 48.000 €.
Der Marktgemeinderat beschloss einstimmig, für die Erneuerung des TSA der Freiwillige Feuerwehr Dattenhausen die entsprechenden Mittel für das Haushaltsjahr 2025 einzustellen. Ebenso einstimmig wurde beschlossen, für den MTW, den der Feuerwehrverein Dattenhausen beschafft, die laufenden Unterhaltungskosten (Versicherung, Steuer, Reparaturen …) zu tragen. Weiterhin wurde hierfür ein Investitionskostenzuschuss in Höhe von mindestens 10 % in Aussicht gestellt.