Gemeinde Gräfendorf - Änderung und Erweiterung Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan "Lagfeld"
| Gemeinde: | Gräfendorf |
| Kreis: | Main-Spessart |
Bekanntmachung
3. Änderung und Erweiterung Bebauungsplan
mit integriertem Grünordnungsplan „Lagfeld“
Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
Der Gemeinderat Gräfendorf hat am 21.07.2022 die 3. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes „Lagfeld“ beschlossen. Gegenstand der Änderung und Erweiterung ist die Ausweisung von Wohnbauflächen, die an die südlichen und östlichen angrenzenden bestehenden Wohngebiete angrenzen. Der Vorentwurf wurde am 16.10.2025 vom Gemeinderat gebilligt.
Der von der Auktor Ingenieur GmbH, Berliner Platz 9, 97080 Würzburg, ausgearbeitete Entwurf der 3. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes „Lagfeld“ einschließlich der Begründung, dem Umweltbericht, der Begründung zur Grünordnung mit dem Datum vom 23.09.2025, zuletzt geändert am 23.04.2026 sowie dem artenschutzrechtlichen Gutachten vom 07.09.2023, dem geotechnischen Bericht vom 19.12.2022 und der Stellungnahme des BLfD vom 03.07.2025, wurde am 23.04.2026 vom Gemeinderat Gräfendorf gebilligt.
Die Planunterlagen der 3. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans mit integriertem Grünordnungsplan „Lagfeld“ mit Begründung, Umweltbericht, Begründung zur Grünordnung, Artenschutzrechtlichem Gutachten, Geotechnischem Bericht und Stellungnahme des BLfD können im Rahmen der Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit
vom 18.05.2026 bis einschließlich 19.06.2026
unter folgendem Link abgerufen werden:
https://www.vgem-gemuenden.de/seite/gd/spessart/0227:679/-/Laufende_Bauleitplanverfahren.html
Außerdem liegen die Planunterlagen zur 3. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „Lagfeld“ der Gemeinde Gräfendorf in dieser Zeit in der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main, Frankfurter Str. 4a, 97737 Gemünden am Main, Bauamt, 1. Stock, Zimmer Nr. 4, während den allgemeinen Dienststunden
| Montag bis Freitag | 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr |
oder nach Terminvereinbarung, zur allgemeinen Einsichtnahme für jedermann öffentlich aus.
Der Umgriff der Planung ist folgender Darstellung zu entnehmen:
Gegenüber der Planung vom 23.09.2025 wurden folgende Ergänzungen vorgenommen:
Hinweis: Die entsprechenden Änderungen sind den farblichen Hervorhebungen in den ausgelegten Planunterlagen zu entnehmen.
Planteil - Zeichnerische Festsetzungen
| • | Hinzufügen zu erhaltender Baum inkl. Festsetzung A 5.2 „Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen“ |
| • | Ergänzen zeichnerische Darstellung Bodendenkmal |
| • | Ergänzen Nutzungsschablone und Anpassen Baugrenze Flurstück 538/4 |
| • | Anpassen Geltungsbereich angrenzender Bebauungspläne |
| • | Farbliche Darstellung der Festsetzungen gem. PlanZV |
| • | Ergänzen Bemaßungen Verkehrsflächen |
| • | Anpassen farbliche Darstellung Biotopflächen |
| • | Anpassen der Wendeanlage gem. RASt und angrenzenden Baugrenzen |
| • | Hinzufügen Festsetzung A 6.5 „Maßnahmen zur Abflussdämpfung von Außengebietswasser“ innerhalb nördlicher öffentlichen Grünfläche und Anpassen der Regenwassermulden |
| • | Ergänzen Erhaltungsgebot im Bereich der festsetzten CEF-Maßnahme |
| • | Anpassen Darstellung nicht rechtsverbindlicher Grundstücksgrenzen |
| • | Anpassen Rechtsgrundlagen Festsetzung A 6 |
| • | Ergänzen Festsetzung A 7.2 „Zulässige Dachart und -neigung“ |
| Planteil - Textliche Festsetzungen | |
| • | Ergänzen Festsetzung B 1 „Art der baulichen Nutzung“ |
| • | Anpassen Höhenbezug der Festsetzung B 2.3 (Doppelhäuser) |
| • | Anpassen Festsetzungen B 3.5.1 und 3.5.2 (Nebenanlagen; rückwärtige Baugrenze) |
| • | Ergänzen Rechtsgrundlagen Festsetzungen B 3.5.3, B 3.6, B 4.4 und B 5 |
| • | Ergänzen Festsetzung B 4.2 „Schutz vor Hangwasser“ |
| • | Ergänzen Festsetzung B 4.3 „Geländeveränderungen innerhalb privater Grundstücke“ |
| • | Ergänzen Festsetzung B 4.6 „Denkmalschutz“ gem. Stellungnahme des BLfD |
| • | Ergänzen Festsetzung B 5.1 „Gebäudegestaltung“ |
| • | Anpassen Festsetzung B 5.2.1 (Dacharten und -neigungen) |
| Planteil - Grünordnerische Festsetzungen | |
| • | Anpassen Festsetzung C 1.3 (Grünordnerische Maßnahmen entlang der freien Feldflur) |
| • | Anpassen Formulierung Festsetzung C 3 „Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes“ |
| • | Ergänzen Festsetzung C 3.1 (Externe Ausgleichsfläche) |
| Planteil - Artenschutz | |
| • | Ergänzen Festsetzung D 2.3 (Schutzmaßnahmen) |
| • | Anpassen Festsetzung D 5.1 (CEF-Maßnahme Fledermäuse) |
| • | Ergänzen Festsetzung D 6 „Pflanzgebot“ |
| Planteil - Immissionsschutz, Nachrichtliche Übernahmen und Hinweise | |
| • | Anpassen Festsetzung E „Immissionsschutz“ |
| • | Hinzufügen Nachrichtliche Übernahme F 4 (bestehende 20kV-Freileitung) |
| • | Hinzufügen Nachrichtliche Übernahme F 5 (Bodendenkmal) |
| • | Ergänzen Nachrichtliche Übernahme F 7 „Bodenschutz“ |
| • | Hinzufügen Nachrichtliche Übernahme F 8 „Rettungswege“ |
| • | Ergänzen Hinweis G 5 „Höhenschichtlinien“ |
| • | Ergänzen Hinweis G 12 „Landwirtschaftliche Emissionen / Immissionen“ |
| • | Ergänzen Verfahrensvermerke |
| Begründung | |
| • | Ergänzen 4. Bedarfsnachweis |
| • | Ergänzen 5.1 Städtebauliches Konzept |
| • | Ergänzen 5.2 Art der baulichen Nutzung |
| • | Anpassen 5.3.2 Höhe baulicher Anlagen |
| • | Ergänzen 5.4.5 Nebenanlagen, Garagen, Carports und Stellplätze |
| • | Ergänzen Rechtsgrundlagen bei Kapiteln 5.4.6, 5.8 und 5.10 |
| • | Anpassen 5.6 Schutz vor Hangwasser |
| • | Anpassen 5.7 Geländeveränderungen innerhalb privater Grundstücke |
| • | Ergänzen 5.10.1 Gebäudegestaltung |
| • | Ergänzen 6.2 Straßenraumgestaltung/ -querschnitt |
| • | Ergänzen 6.3.2 Wasserversorgung |
| • | Anpassen Flächengrößen 6.4 Planungsumfang |
| • | Ergänzen 6.7 Oberbodenschutz |
| • | Anpassen 8. Grünordnung (Grünordnerische Maßnahmen, Ausgleichsmaßnahmen) |
| • | Ergänzen 9. Artenschutz |
| • | Ergänzen 10. Denkmalschutz |
| • | Hinzufügen 12. Immissionsschutz |
| Umweltbericht | |
| • | Hinzufügen Starkregengefahren in 2.2 Umweltschutzziele |
| • | Ergänzen 3.1 Bestandsaufnahme derzeitiger Umweltzustand und Prognose Nichtdurchführung |
| • | Ergänzen 3.2.1 Auswirkungen auf das Schutzgut Tiere und Pflanzen |
| • | Ergänzen und Anpassen 3.2.2 Auswirkungen auf das Schutzgut Fläche und Boden |
| • | Ergänzen 3.2.4 Auswirkungen auf das Schutzgut Luft und Klima, Luftqualität sowie Klimawandel |
| • | Ergänzen 3.2.5 Auswirkungen auf das Schutzgut Landschaft und biologische Vielfalt |
| • | Ergänzen 3.2.7 Umweltbezogene Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch und Gesundheit |
| • | Ergänzen 3.2.8 Vermeidung von Emissionen / Sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern (Art und Menge von Lärm-Emissionen, Art und Menge von sonstigen Belastungen) |
| • | Anpassen 3.3 Maßnahmen / Hinweise zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich |
| • | Ergänzen 3.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten |
| • | Ergänzen 4.1 Hinweise auf technische Verfahren, Schwierigkeiten und fehlende Erkenntnisse |
| • | Anpassen 4.2 Maßnahmen zur Überwachung |
| • | Anpassen und Ergänzen 5. Allgemeinverständliche Zusammenfassung |
| Begründung zur Grünordnung | |
| • | Anpassen 4. Vermeidung von Beeinträchtigungen (Artenschutz) |
| • | Anpassen 6. Auswahl geeigneter Ausgleichsmaßnahmen/Maßnahmenkonzepte (Grünordnerische Maßnahmen auf privater und öffentlicher Grundstücksfläche, Externer Ausgleich, Pflanzgebot) |
Zur frühzeitigen Abstimmung der Planung wurde die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB und die der Behörden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB vom 17.11.2025 bis zum 19.12.2025 durchgeführt. Die eingegangenen Stellungnahmen und insbesondere die der Behörden in Bezug auf umweltbezogene Informationen sowie die dazu gefassten Gemeindebeschlüsse vom 23.04.2026 liegen ebenso öffentlich aus.
Die umweltbezogenen Informationen sind dabei:
| Natur und Artenschutz | |
| • | Stellungnahme Landratsamt Main-Spessart vom 19.12.2025: Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Geltungsbereiches, Festsetzung Baum der CEF-Maßnahme zum Erhalt, Hinweis vorgesehene Erweiterung Streuobstwiese, Differenzierung Ackerboden- und Grünlandzahlen sowie Ertragsfähigkeit, Hinweis auf Maßnahmen zur Überwachung, Hinweise zur Einbindung in Landschaftsbild, Hinweise Durchführung CEF-Maßnahme, Hinweis Schutz angrenzender Biotope |
| • | Stellungnahme Bayerischer Bauernverband vom 18.12.2025: Hinweise zur Ausgleichsberechnung |
| • | Stellungnahme BUND Naturschutz vom 03.12.2025: Hinweis Einbindung in Landschaftsbild, Hinweis Ausschluss von Schottergärten, Hinweise Handlungsempfehlungen Straßenbeleuchtung |
| • | Stellungnahme Deutsche Telekom Technik GmbH vom 08.12.2025: Hinweis auf "Merkblatt Bäume, unterirdische Leitungen und Kanäle" |
| • | Stellungnahme Deutsche Bahn AG DB Immobilien vom 20.11.2025: Hinweise auf allgemeine Belange bei Bauten nahe der Bahn (u.a. Bepflanzungen und Sicherheitsabstand) |
| Wasserrecht | |
| • | Stellungnahme Landratsamt Main-Spessart vom 19.12.2025: Rechtsgrundlage Flächen für Wasserwirtschaft, (verbindliche) Regelungen zum Schutz vor Hangwasser, Regelungen zur gesicherten Löschwasserversorgung, Hinweis auf wasserrechtliche Erlaubnis |
| • | Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg vom 13.01.2026: Hinweise zu Belangen Hochwasserschutze/ Starkregenvorsorge/ Überflutungen durch wild abfließendes Wasser infolge von Starkregen, Hinweise zum Umgang mit Niederschlagswasser |
| • | Stellungnahme BUND Naturschutz vom 03.12.2025: Hinweis auf Festsetzung von Zisternen und Zuführung in Sickerflächen |
| • | Stellungnahme Deutsche Bahn AG DB Immobilien vom 20.11.2025: Hinweise immobilienrelevante / infrastrukturelle Belange (u.a. Kreuzungen Bahnstrecken mit Wasserleitungen oder Kanälen), Hinweise allgemeine Belange bei Bauten nahe der Bahn (u.a. Durchlässe und Gräben) |
| Bodenschutz | |
| • | Stellungnahme Landratsamt Main-Spessart vom 19.12.2025: Klarstellung Aufschüttungen und Abgrabungen, Hinweis auf Altlastenfreiheit |
| • | Stellungnahme Regierung von Unterfranken vom 09.12.2025: Hinweise zum sparsamen Umgang mit Grund und Boden, Innenentwicklung vor Außenentwicklung, Flächenverbrauch |
| • | Stellungnahme Regionaler Planungsverband vom 12.12.2025: Hinweise zum sparsamen Umgang mit Grund und Boden, Innenentwicklung vor Außenentwicklung, Flächenverbrauch |
| • | Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg vom 13.01.2026: Hinweise zu Altlastenfreiheit und Bodenschutz |
| • | Stellungnahme BUND Naturschutz vom 03.12.2025: Hinweise sparsamer Umgang Grund/ Boden |
| Denkmalschutz | |
| • | Stellungnahme Regierung von Unterfranken vom 09.12.2025: Verweis auf Stellungnahme BLfD |
| • | Stellungnahme Regionaler Planungsverband vom 12.12.2025: Verweis auf Stellungnahme BLfD |
| • | Stellungnahme Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege vom 19.12.2025: Hinweise zu bodendenkmalpflegerischen Belangen und redaktionellen Änderungen/ Ergänzungen der Festsetzung 4.6 Denkmalschutz, Hinweise zum weiteren Vorgehen |
| Immissionsschutz | |
| • | Stellungnahme Landratsamt Main-Spessart vom 19.12.2025: Unzulässigkeit von Tankstellen, Hinweis auf verbal-argumentative Ausführung der relevanten Immissionsorte im Umweltbericht |
| • | Stellungnahme Bayerischer Bauernverband vom 18.12.2025: Hinweise zu Dauer landwirtschaftlicher Emissionen |
| • | Stellungnahme Deutsche Bahn AG DB Immobilien vom 20.11.2025: Hinweise auf allgemeine Belange bei Bauten nahe der Bahn (u.a. Lärmschutzmaßnahmen) |
| Sonstige umweltbezogene Informationen: | |
| • | Umweltbericht als Anlage 1 vom 23.09.2025, zuletzt geändert am 23.04.2026 |
| • | Begründung zur Grünordnung als Anlage 2 vom 23.09.2025, zuletzt geändert am 23.04.2026 |
| • | Artenschutzrechtliches Gutachten als Anlage 3 vom 07.09.2023 |
| • | eingegangene Stellungnahmen (insbesondere die der Behörden in Bezug auf umweltbezogene Informationen) sowie die dazu gefassten Beschlüsse des Gemeinderates vom 23.04.2026 |
Während der Zeit der Auslegung können Anregungen der Öffentlichkeit schriftlich oder zu Protokoll bei der Gemeinde Gräfendorf vorgebracht werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.
Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.