Hotel für Sportbegeisterte in Grassau geplant
Investor nicht zufrieden
Der Investor Peter Sprus möchte an der Bahnhofstraße ein Hotel für sportlich begeisterte Gäste mit rund 55 Zimmern und Fitnessangebot realisieren. Auf der weiteren Fläche des über 5000 Quadratmeter großen, bislang landwirtschaftlich genutzten Grundstücks, ist eine Wohnanlage mit 28 Wohnungen geplant. Einstimmig votierte der Marktgemeinderat nun für den Vorentwurf und startete damit die Bauleitplanung und die Neuaufstellung des Bebauungsplans »Sondergebiet und Mischgebiet an der Bahnhofstraße, Ecke Mietenkamer Straße«.
In der Juli-Sitzung war das Projekt vom Investor vorgestellt und vom Marktgemeinderat positiv aufgenommen worden. Nun lag der Vorentwurf für die Bauleitplanung vor. Informiert wurde, dass die Nutzungsart geteilt werden soll. Während der Bereich der Wohngebäude in die Gebietsart Mischgebiet passt, soll das Hotel als Sondergebiet dargestellt werden. Weiter informierte Bürgermeister Stefan Kattari, dass im Bereich der Innenentwicklung auch das beschleunigte Verfahren angewendet werden könnte. Die Gemeinde und Verwaltung bevorzugen hier jedoch mindestens zwei Runden der Öffentlichkeitsbeteiligung.
Markante Änderung zur Entwurfsplanung
Im ersten Schritt mit öffentlicher Auslegung werden die Belange öffentlicher Träger und Privater bei der frühzeitigen Beteiligung abgefragt. »Jeder kann seine Einwendungen vorbringen und der Marktgemeinderat wägt dann ab«, so Kattari wörtlich. Im Vergleich zu dem vorgestellten Projekt gebe es zur Entwurfsplanung eine markante Änderung. So sollen sich die Bereiche Mischgebiet und Sondergebiet verschieben und nurmehr ein Teil der hotelgenutzten Fläche ins Sondergebiet aufgenommen werden. Frühstücksraum und Fitnessraum sollen in das Mischgebiet aufgenommen werden. Hintergrund sei, so Kattari, dass der Bauwerber nicht sicher eine gewerbliche Nutzung in einem der Wohngebäude sicherstellen kann. Neu sei zudem eine mögliche Tiefgarage, um die Parksituation zu entschärfen. Die Bodenverhältnisse hierfür werden geprüft. An einer Stelle rückt das Hotelgebäude auch nahe an die Bundesstraße. Neu hinzugekommen seien zudem zwei Quergiebel und die Fluchttreppe, die bislang nahe an das hinterlegende Grundstück heranragte. Sie wurde an eine andere Seite verlagert.
Eine Verschiebung der Abgrenzung zwischen Sondergebiet und Mischgebiet sei für ihn, so Richard Schreiner, inakzeptabel. In den textlichen Festsetzungen fielen Sepp Grießenböck die Dachüberstände auf, die hier falsch angegeben sind und auf die örtliche Gestaltungssatzung angeglichen werden sollten. Auch Sebastian Stephan kann einer Verschiebung der Gebietsart nicht zustimmen. Ob auch hier das Einzelhandelskonzept der Gemeinde greift, wollte Tom Hagl wissen. Nachdem es sich hier um eine integrierte Streulage handle, blieben viele Möglichkeiten für Gewerbe offen. Probleme mit der Tiefgarage sieht Franz Heuberger, zumal der Bereich in hohem Grundwasserspiegel liegt. Die Bedenken der Anwohner mit steigendem Lärmpegel und Verkehr rief Dr. Ulrich Warweg in Erinnerung und fragte, ob diese am Verfahren beteiligt werden.
»Es wurden bereits Gespräche geführt«, so Kattari. Die Bedenken der Anwohner würden dem Marktgemeinderat zur Abwägung vorgebracht. Auch Susanne Speckbacher kann einer Verschiebung der Gebietsart nicht zustimmen, auch um keinen Präzedenzfall zu schaffen. Eine Auslegung könne, so Kattari, veranlasst werden mit der Maßgabe, dass die Gebietsarten nicht verändert werden.
Laut Sepp Grießenböck gebe es nur rudimentäre Aussagen zum Lärm, obwohl sich das Grundstück an der Bundesstraße befinde. Er möchte ausschließen, dass in fünf Jahren eine Einhausung der Bundesstraße gefordert werde. Dies halte Kattari für nicht plausibel, zumal die Grundstücke an der Bundesstraße in dem Bereich stark bebaut sind. Peter Zeisberger fragte nach Busparkplätzen. Diese seien nicht vorgesehen. Zur Tiefgarage ergänzte Kattari, dass dies ein Vorschlag des Bauwerbers sei, um die Anzahl der Parkplätze zu erhöhen. Für ein Hotel werde pro sechs Betten lediglich ein Stellplatz gesetzlich gefordert. Die Wohnungen haben einen höheren Stellplatzbedarf. Der Bauwerber sei bemüht, dass seine Gäste nicht irgendwo parken müssen, und sehe die Tiefgarage als mögliche Antwort, so der Rathauschef. Beschlossen wurde dann, die Entwurfsplanung anzunehmen und die Dachüberstände anzupassen. Die im Plan dargestellte Perlschnur zur Darstellung der Gebietsarten müsse auf den Bereich der ersten Darstellung zurückgeschoben werden. Mit diesem Beschluss ist der Start für die frühzeitige Auslegung gegeben.
Planer sieht Hotelprojekt in Gefahr
Die Reaktion des Planers Peter Sprus auf den einstimmigen Marktgemeinderatsbeschluss kam prompt. Wohl möchte er weiterhin das Projekt realisieren, doch mit einer Verschiebung der Gebietsarten gibt er sich nicht einverstanden. Seiner Meinung nach ist mit diesem Beschluss »eine wirtschaftliche und tatsächliche Umsetzung des Projekts in Frage gestellt«. – Wie es nun weiter geht, wird sich also zeigen.