Bauleitplanung für Hotel an der Bahnhofstraße startet

Marktgemeinderat billigte am 22.09.2026 den Vorentwurf

Nächster Schritt öffentliche Auslegung

An der Bahnhofstraße Ecke Mietenkamer Straße möchte der Investor Peter Sprus ein Hotel für sportlich begeisterte Gäste mit rund 55 Zimmern und Fitnessangebot realisieren. Auf der weiteren Fläche des über 5000 Quadratmeter großen, bislang landwirtschaftlich genutzten Grundstücks ist eine Wohnanlage mit 28 Wohnungen geplant. Einstimmig votierte der Marktgemeinderat nun für den Vorentwurf und startete damit die Bauleitplanung und die Neuaufstellung des Bebauungsplans „Sondergebiet und Mischgebiet an der Bahnhofstraße, Ecke Mietenkamer Straße.

In der Juli-Sitzung des Marktgemeinderats wurde das Projekt vom Investor vorgestellt und vom Marktgemeinderat positiv aufgenommen. Nun lag der Vorentwurf für die Bauleitplanung vor. Informiert wurde, dass die Nutzungsart geteilt werden soll. Während der Bereich der Wohngebäude in die Gebietsart Mischgebiet passt, soll das Hotel als Sondergebiet dargestellt werden. Weiter informierte der Bürgermeister Stefan Kattari, dass im Bereich der Innenentwicklung auch das beschleunigte Verfahren angewendet werden könnte. Gemeinderat und Verwaltung bevorzugen hier jedoch mindestens zwei Runden der Öffentlichkeitsbeteiligung. Im ersten Schritt mit öffentlicher Auslegung werden die Belange öffentlicher Träger und Privater bei der frühzeitigen Beteiligung abgefragt. „Jeder kann seine Einwendungen vorbringen und der Marktgemeinderat wägt dann ab“, so Kattari wörtlich. Im Vergleich zu dem vorgestellten Projekt gebe es zur Entwurfsplanung eine markante Änderung. So sollen sich die Bereiche Mischgebiet und Sondergebiet verschieben und nur mehr ein Teil der hotelgenutzten Fläche ins Sondergebiet aufgenommen werden. Frühstücksraum und Fitnessraum sollen in das Mischgebiet aufgenommen werden. Hintergrund sei, so Kattari, dass der Bauwerber nicht sicher eine gewerbliche Nutzung in einem der Wohngebäude sicherstellen kann. Neu sei zudem eine mögliche Tiefgarage, um die Parksituation zu entschärfen. Die Bodenverhältnisse hierfür werden geprüft. Neu hinzugekommen seien zudem zwei Quergiebel und die Fluchttreppe, die bislang nahe an das hinterlegende Grundstück heranragte, wurde an eine andere Seite verlagert.

Eine Verschiebung der Abgrenzung zwischen Sondergebiet und Mischgebiet sei für ihn, so Richard Schreiner inakzeptabel. In den textlichen Festsetzungen fielen Sepp Grießenböck die Dachüberstände auf, die hier falsch angegeben sind und auf die örtliche Gestaltungssatzung angeglichen werden sollen. Auch Sebastian Stephan kann einer Verschiebung der Gebietsart nicht zustimmen. Ob auch hier das Einzelhandelskonzept der Gemeinde greift, wollte Tom Hagl wissen. Nachdem es sich hier um eine Streulage handle, sei es relevant, lasse aber viele Möglichkeiten zu. Probleme mit der Tiefgarage sieht Franz Heuberger, zumal der Bereich im hohen Grundwasserspiegel liegt. Die Bedenken der Anwohner mit steigendem Lärmpegel und Verkehr rief Dr. Ulrich Warweg in Erinnerung und fragte, ob diese im Verfahren beteiligt werden. Es wurden bereits Gespräche geführt, so Kattari, und die Bedenken der Anwohner werden dem Marktgemeinderat zur Abwägung vorgebracht. Auch Susanne Speckbacher kann einer Verschiebung der Gebietsart nicht zustimmen, auch um keinen Präzedenzfall zu schaffen. Eine Auslegung könne, so Kattari veranlasst werden mit der Maßgabe, dass die Gebietsarten nicht verändert werden. Laut Sepp Grießenböck gebe es nur rudimentäre Aussagen zum Lärm, obwohl sich das Grundstück an der Bundesstraße befindet. Er möchte ausschließen, dass in fünf Jahren eine Einhausung der Bundesstraße gefordert werde. Dies halte Kattari für nicht plausibel, zumal die Grundstücke an der Bundesstraße in dem Bereich stark bebaut sind. Peter Zeisberger fragte nach Busparkplätzen. Diese seien nicht vorgesehen. Zur Tiefgarage ergänzte Kattari, dass dies ein Vorschlag des Bauwerbers sei, um die Anzahl der Parkplätze zu erhöhen. Für ein Hotel werde pro sechs Betten lediglich ein Stellplatz gesetzlich gefordert. Die Wohnungen haben einen höheren Stellplatzbedarf. Der Bauwerber sei bemüht, dass seine Gäste nicht irgendwo parken müssen, und sehe die Tiefgarage als mögliche Antwort, so der Rathauschef.

Beschlossen wurde dann, die Entwurfsplanung anzunehmen, die Dachüberstände anzupassen. Die im Plan dargestellte Perlschnur zur Darstellung der Gebietsarten müsse auf den Bereich der ersten Darstellung zurückgeschoben werden. Mit diesem Beschluss ist der Start für die frühzeitige Auslegung gegeben. tb

Nach der Gemeinderatssitzung vom 06.10.2026 teilte der Investor mit:

Nun doch kein weiteres Hotel

Das Hotel, das an der Bahnhofstraße entstehen sollte, scheint Geschichte zu sein. Wie der Investor der Gemeinde mitgeteilt hat, zieht er den Antrag auf Aufstellung eines Bebauungsplanes für das Grundstück zurück. Da der Gemeinderat bei dem, seiner Ansicht nach, hohen Gewerbeanteil auf dem Grundstück bestehe, lasse sich das Projekt so wirtschaftlich nicht mehr darstellen.