Aus dem Gemeinderat

1.

Eröffnung der Sitzung und Bericht aus der letzten Sitzung

Die Vorsitzende eröffnet die Sitzung und stellt fest, dass ordnungsgemäß und fristgerecht geladen wurde.

Es besteht Einverständnis mit der Tagesordnung.

2.

Genehmigung der Niederschrift (öffentlicher Teil) vom 10.02.2026

Die Niederschrift über den öffentlichen Teil der Sitzung vom 10.02.2026 soll genehmigt werden.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

3.

Bauleitplanung: Aufstellung des Bebauungsplans "Am Sauberg" Gemeinde Euerbach mit 9. Änderung des Flächennutzungsplanes, frühzeitige Beteiligung § 4 Abs. 1 BauGB

Der Bau- und Umweltausschuss hat keine Einwände gegen die Aufstellung des Bebauungsplans „Am Sauberg" in der Gemeinde Euerbach, Gemeindeteil Obbach, sowie die 9. Änderung des Flächennutzungsplanes.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

4.

Bauantrag: Nutzungsänderung OG für kurzfristige Vermietung (Ferienwohnung, Monteurwohnung) für 5 Gäste, Fl.Nr. 954, Schweinfurter Straße 118, Gemarkung Niederwerrn

Der Bau- und Verwaltungsausschuss erteilt dem Vorhaben „Nutzungsänderung Obergeschoss für kurzfristige Vermietung (Ferienwohnung, Monteurwohnung) für 5 Gäste, Fl.Nr. 954, Schweinfurter Straße 118, Gemarkung Niederwerrn" sein gemeindliches Einvernehmen nach § 36 BauGB. Es müssen ausreichend Stellplätze vorhanden sein.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

5.

Bauvoranfrage: Aufstockung des best. Wohnhauses und Herstellung einer 2. Wohneinheit im OG + DG, Fl.Nr. 201/3, Badersgraben 36, Gemarkung Oberwerrn

Der Bau- und Umweltausschuss erteilt der Bauvoranfrage „Aufstockung des best. Wohnhauses und Herstellung einer 2. Wohneinheit im OG + DG auf der Fl.Nr. 201/3, Badersgraben 36 in der Gemarkung Oberwerrn" sein gemeindliches Einvernehmen, vorbehaltlich der Zustimmung der Nachbarschaft.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

6.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, Ortsteil Niederwerrn - Abwägung der vorgebrachten Stellungnahmen aus der Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 und der Beteiligung der Behörden

Die Verwaltung weist daraufhin, dass die Abwägung erst jetzt stattfinden konnte, da man noch die spezielle artenschutzrechtliche Prüfung abgewartet hat.

7.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung

Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.Der Empfehlung zur Wiederherstellung fehlender Grenzpunkte wird im Rahmen der vermessungstechnischen Umsetzung der Grundstücksaufteilung nachgegangen. Es betrifft jedoch nicht den Regelungsinhalt des Bebauungsplans, sondern erfolgt nachgelagert im Zuge der Grundstücksvermessung.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

8.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Schweinfurt

Die Stellungnahme vom 13.01.2023, Az. 4612-24-1 wurde im Rahmen des Verfahrens zum Bebauungsplan „Am Motorpool" bereits berücksichtigt.Die Gemeinde Niederwerrn prüfte Alternativen zur Erweiterung des Gewerbegebiets, wie beispielsweise die Nachverdichtung oder die Nutzung von Baulücken. Da jedoch keine geeigneten Baulücken für gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen und mehrere Gewerbetreibende einen Bedarf angemeldet haben, wurde die Erweiterung des Gebiets „Am Motorpool" als notwendig erachtet. Zudem ist die Fläche bereits in dem Flächennutzungsplan als Gewerbefläche vorgesehen.Durch die Umsetzung der vorgesehenen artenschutzrechtlichen Vermeidungsmaßnahmen sowie der Ausgleichsmaßnahmen werden die nachteiligen Umweltauswirkungen minimiert und vollständig kompensiert. Es verbleiben keine erheblichen, dauerhaften Umweltauswirkungen infolge der Aufstellung des Bebauungsplans.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

9.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Amt für ländliche Entwicklung Unterfranken

Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. Die Stellungnahme wurde bereits in der Sitzung am 04.03.2025 behandelt. Die Gemeinde Niederwerrn hat den Weg Fl.Nr. 1341/1 und Fl.Nr. 1353 von der Flurbereinigungsgenossenschaft Niederwerrn bereits im März 2024 erworben.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

10.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Würzburg

Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.Das Regenwasser wird an das bestehende Trennsystem des Abwasserzweckverbands Obere Werntalgemeinden angeschlossen. Für das Schmutzwasser ist eine separate Ableitung vorgesehen: Der Abwasserzweckverband plant derzeit den Bau eines neuen Schmutzwasserkanals für das Gewerbegebiet „Am Motorpool" in Richtung Norden. Die Umsetzung dieser Maßnahme ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Mit dem neuen Kanal wird die Autarkstellung der Schmutzwasserentsorgung sichergestellt und die planungsrechtliche Erschließung des Plangebiets gewährleistet. Die bisherige Ableitung über den Hauptsammler der bundeseigenen Conn Barracks ist nicht zulässig und wird künftig nicht mehr genutzt.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

11.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Deutsche Bahn AG

Den Beschluss finden Sie unter: https://ris.komuna.net/niederwerrn/app/dashboard

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

12.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Deutsche Telekom AG

Kein Beschluss notwendig.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

13.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Landratsamt Schweinfurt - Bauamt

Den Beschluss finden Sie unter:https://ris.komuna.net/niederwerrn/app/dashboard

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

14.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Landratsamt Schweinfurt - Bauamt Technik

Den Beschluss finden Sie unter:https://ris.komuna.net/niederwerrn/app/dashboard

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

15.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Landratsamt Schweinfurt - Umweltamt

Den Beschluss finden Sie unter:https://ris.komuna.net/niederwerrn/app/dashboard

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

16.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Landratsamt Schweinfurt - Immissionsschutz

Den Beschluss finden Sie unter:https://ris.komuna.net/niederwerrn/app/dashboard

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

17.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme ÜZ Mainfranken

Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.Die Planzeichnung wird um die Trafostation „Niederwerrn 65" (NWE65) auf der Fl.Nr.1354/3 mit dem Planzeichen Nr. 7 „Elektrizität" nachrichtlich ergänzt.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

18.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Abwägung Stellungnahme Zweckverband zur Wasserversorgung der Rhön-Maintal-Gruppe

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Eine konkrete technische Prüfung und ggf. erforderliche Dimensionierung oder Ertüchtigung der Leitungen erfolgt auf nachgelagerter Ebene, im Rahmen der Erschließungs- oder Baugenehmigungsverfahren. Ziel ist die Einhaltung der Anforderungen gemäß DVGW-Arbeitsblatt W 405. Eine abschließende Bewertung oder Auslegung der Löschwasserinfrastruktur ist jedoch nicht Gegenstand des Bebauungsplanverfahrens.Auf die Abwägungen vom 04.03.2025 und 23.05.2023 wird verwiesen.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

19.

Bauleitplanung - 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Am Motorpool", Gemeinde Niederwerrn, OT Niederwerrn - Billigungsbeschluss und erneute Beteiligung gemäß § 4 a Abs. 3 BauGB

Die im Rahmen der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach§ 4 Abs. 2 BauGB sowie die Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB eingegangenen Einwände und Bedenken wurden abgewogen.Der Planentwurf wurde entsprechend überarbeitet. Er liegt in der Fassung vom 26.02.2026 dem Bau- und Umweltausschuss zur Billigung und zum Beschluss über die öffentliche Auslegung vor.

Abstimmungsergebnis: Ja: 7 / Nein: 0

20.

Informationen der Verwaltung - öffentlich

Es liegen folgende Informationen vor:Die Verwaltung hat den Leitfaden „Empfehlungen zum umweltschonenden Bauen" von 1995 an die aktuellen Gegebenheiten angepasst. Der aktualisierte Leitfaden befindet sich auf der Homepage unter dem Punkt „Klimaschutz".

21.

Mitteilungen und Anfragen - öffentlich

Es liegen keine Mitteilungen und Anfragen vor.