Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans mit Landschaftsplan des Marktes Pretzfeld Bekanntmachung zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuchs (BauGB)
Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans mit Landschaftsplan des Marktes Pretzfeld Bekanntmachung zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuchs (BauGB)
Der Markt Pretzfeld hat beschlossen, seinen Flächennutzungsplan (FNP) mit Landschaftsplan (LP) fortzuschreiben. Nach frühzeitiger Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und Prüfung der zum Vorentwurf vorgebrachten Stellungnahmen hat der Marktgemeinderat am 08.04.2023 den Entwurf des vorbereitenden Bauleitplans gebilligt. In diesem ist gemäß § 5 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) „die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde in den Grundzügen“ dargestellt.
Veröffentlichung im Internet:
Der vom Marktgemeinderat gebilligte Entwurf zur Gesamtfortschreibung des FNP/LP Pretzfeld mit der Begründung, die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen und diese Bekanntmachung sind gemäß § 3 Abs. 2 BauGB ab dem 12.05.2025 bis 13.06.2025 auf der Internetseite des Marktes Pretzfeld unter www.pretzfeld.de unter Gemeinde & Verwaltung / Verwaltung / Pläne eingestellt.
Öffentliche Auslegung:
Zusätzlich liegen der Entwurf der Planzeichnung zur Gesamtfortschreibung des FNP/LP mit der Begründung in der Fassung vom 08.04.2025 und die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen in der Zeit von
Montag, den 12.05.2025 bis einschließlich Freitag, den 13.06.2025
im Rathaus des Marktes Pretzfeld, Hauptstraße 3 in 91362 Pretzfeld während der allgemeinen Öffnungszeiten
| Montag | 08:00 - 12:00 Uhr |
| Dienstag | 08:00 - 12:00 Uhr |
| Mittwoch | 08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr |
| Freitag | 08:00 - 12:00 Uhr |
im 1. Stock im Vorzimmer öffentlich zur Einsichtnahme aus.
Über den Planungsanlass, Inhalte und Ziele der Gesamtfortschreibung des FNP/LP kann Auskunft verlangt werden.
Für Auskünfte steht Ihnen der 1. Bürgermeister Herr Steffen Lipfert, 1. Stock, Zimmernummer 6 oder Herr Andreas Pfister, 1. Stock, Zimmernummer 5 zur Verfügung.
Unabhängig von den allgemeinen Öffnungszeiten besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Planeinsicht. Hierzu bitten wir Sie telefonisch einen Termin unter der Telefonnummer 09194-7347-0 zu vereinbaren.
Abgabe von Stellungnahmen:
Während der Dauer der o.g. Veröffentlichungsfrist, d.h. bis zum 13.06.2025, können Stellungnahmen zu den ausliegenden Unterlagen abgegeben werden. Die nach § 4 Abs. 2 BauGB zu beteiligenden Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange werden entsprechend informiert.
Bitte übermitteln Sie Ihre Stellungnahme nach Möglichkeit elektronisch, d.h. per e-mail an info@pretzfeld.de.
Bei Bedarf können Sie Ihre Stellungnahmen auch auf dem Postweg an den Markt Pretzfeld, Hauptstraße 3 in 91362 Pretzfeld richten, im Rathaus abgegeben oder dort zur Niederschrift bringen.
Bitte beachten Sie, dass nicht fristgemäß vorgebrachte Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den FNP/LP unberücksichtigt bleiben können.
Ergänzend hierzu wird darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes (UmwRG) in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Veröffentlichungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.
Umweltbezogene Informationen:
Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege sind in einem Landschaftsplan dargestellt, der in den Entwurf des Flächennutzungsplans integriert ist.
Für die Belange des Umweltschutzes wurde eine Umweltprüfung durchgeführt, deren Ergebnisse im Entwurf des Umweltberichts dargestellt sind. Dieser ist der Begründung zum Flächennutzungsplan als Anlage beigefügt.
Folgende umweltbezogene Informationen liegen zur Einsichtnahme aus:
| 1. | Entwurf der Planzeichnung zum FNP/LP (P) |
| 2. | Entwurf der Begründung (BG) zum FNP/ LP |
| 3. | Entwurf des Umweltberichts (UB) zum FNP/ LP (als Anhang zur Begründung) |
| 4. | Steckbriefe der Ortsteile (StB) mit einer Kurzbeschreibung und Darstellung des Handlungsbedarfs in den einzelnen Ortsteilen (als Anlage zur Begründung) |
| 5. | Eingegangene Stellungnahmen (ST) aus der frühzeitigen Behördenbeteiligung § 4 Abs. 1 BauGB |
Die o.a. Unterlagen enthalten umweltbezogene Informationen zu den folgenden Themen:
| Übergeordneten Vorgaben: | |
| • | Vorgaben der Landes- und Regionalplanung (Landesentwicklungsprogramm Bayern, Regionalplan RP 8 Oberfranken) - BG, UB und ST der Regierung von Oberfranken, |
| • | Aussagen aus dem Arten- und Biotopschutzprogramm (ABSP) für den Landkreis Forchheim zur Lage des Plangebiets im Naturraum sowie zu naturschutzfachlichen Zielen - BG und UB, |
| • | Aussagen zu Flächen der Amtlichen Biotopkartierung und der Artenschutzkartierung Bayern - BG und UB, |
| • | landschaftsplanerische Zielvorgaben aus dem wirksamen Flächennutzungs- und Landschaftsplan - BG, UB und ST, z.B. des Landratsamtes Forchheim, Untere Naturschutzbehörde, |
| • | Aussagen zu Schutzgebieten nach BNatSchG - P, BG, UB und ST der Regierung von Oberfranken, |
| • | Aussagen zu geplanten Kompensationsmaßnahmen ST, z.B. des Landratsamtes Forchheim, Untere Naturschutzbehörde. |
| Schutzgut Boden: | |
| • | Aussagen zu Geologie und Böden, Altlastenverdachtsflächen, schädlichen Bodenveränderungen (z.B. Düngung) und Bewertung / Einstufung der geplanten Nutzung - BG, UB und ST, z.B. des Landratsamtes Forchheim, Fachbereich 44 und des Wasserwirtschaftsamtes Kronach, |
| • | Aussagen zur bestehenden Flächennutzung, u.a. zur forstwirtschaftlichen Nutzung - BG, UB, und ST, z.B. des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten, |
| • | Aussagen zu bestehenden Altlasten, Altlastenverdachtsflächen, Deponien - BG, UB und ST, z.B. des Landratsamtes Forchheim, Fachbereich 44 und des Wasserwirtschaftsamtes Kronach, |
| • | Aussagen zur geplanten baulichen Nutzung und zu deren Auswirkungen sowie zu Möglichkeiten der Innenentwicklung - P, BG, UB, StB und ST, z.B. der Regierung von Oberfranken oder des Wasserwirtschaftsamtes Kronach. |
| Schutzgut Wasser: | |
| • | Aussagen zum Wasserhaushalt, zu Wasserschutzgebieten, Vorrang- und Vorbehaltsgebieten der Wasserversorgung, Überschwemmungsgebieten, wassersensiblen Bereichen, Oberflächengewässern, Grundwasser und zur Bewertung der Planungsauswirkungen - P, BG, UB und ST, z.B. des Wasserwirtschaftsamtes Kronach, |
| • | Aussagen zur bestehenden und geplanten Versorgung mit Trink-, Brauch- und Löschwasser, zur Regelung der Entsorgung von Ab- und Niederschlagswasser sowie zu wasserrechtlichen Genehmigungen - P, BG, UB, StB und ST, z.B. des Sachgebiets 10 der Regierung von Oberfranken, des Zweckverbands zur Abwasserbeseitigung der Ehrenbach-Weilersbach-Gruppe, des Zweckverbands zur Wasserversorgung der Wichsensteingruppe. |
| Schutzgut Flora, Fauna, Biodiversität: | |
| • | Aussagen zur potentiell und real vorkommenden Arten, zur Lebensraumqualität, zum Biotopverbund und zu den Auswirkungen der geplanten Nutzungsänderungen und Bauflächendarstellungen auf kartierte Tierarten nach Artenschutzkartierung und ABSP - BG, UB und ST, z.B. des Landratsamtes Forchheim, Untere Naturschutzbehörde, |
| • | Aussagen zur vorhandenen Vegetation und Landnutzung - BG, UB, StB und ST, z.B. des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten, |
| • | Aussagen zu Auswirkungen der geplanten Bebauung auf Flora und Fauna - BG, UB, und ST, z.B. des Landratsamtes Forchheim, Untere Naturschutzbehörde, |
| • | Aussagen zu geplanten Bepflanzungen und Begrünungsmaßnahmen in der Landschaft, in den Siedlungsbereichen und an den Ortsrändern - P, BG, UB und ST, z.B. der Bayernwerk Netz GmbH, des Tiefbauamtes im Landratsamt Forchheim. |
| Schutzgut Klima & Luft: | |
| • | Aussagen zu Kaltluftabflussbahnen, Schadstoffimmissionen und Bewertung / Auswirkungen der Planung - BG und UB, |
| • | Aussagen zum Klimaschutz - BG und UB. |
| Schutzgut Mensch und Gesundheit: | |
| • | Aussagen zu vorhandenen Immissionen und Emissionen (v.a. Lärm- und Geruchsbelastungen) - BG, UB und ST, z.B. des Landratsamtes Forchheim, Fachbereich 44, |
| • | Aussagen zu evtl. erforderlichen Maßnahmen zum Schutz vor Schall- und Geruchsemissionen - P, BG, UB und ST, z.B. des Landratsamtes Forchheim, Fachbereich 44, |
| • | Aussagen zur Erholungsnutzung, zu Wander- und Radwegen, zu Planungen für die Erholungsnutzung und zu Auswirkungen der Planung bzgl. der Erholung - P, BG und UB. |
| Schutzgut Landschaftsbild: | |
| • | Aussagen zum bestehenden Landschafts- und Ortsbild - BG und UB, |
| • | Aussagen zu Auswirkungen der geplanten Nutzungen auf das Landschaftsbild - P, BG, UB und ST, z.B. des Landratsamtes Forchheim, Untere Naturschutzbehörde. |
| Schutzgut Kultur & Sachgüter: | |
| • | Aussagen zu Bodendenkmälern und Baudenkmälern im Plangebiet und zur Bewertung der Planungsauswirkungen - P, BG und UB. |
| Sonstige umweltrelevante Informationen: | |
| • | Beschreibung der natürlichen Grundlagen, des Landschaftsbildes und der Nutzungen im Landschaftsraum - BG, |
| • | Beschreibung des derzeitigen Umweltzustands der einzelnen Schutzgüter - UB, |
| • | Bewertung der Auswirkungen der geplanten Flächennutzungen auf die einzelnen Schutzgüter getrennt nach Bauflächen - UB, |
| • | Darlegung von Wechselwirkungen - UB, |
| • | Prognose der Auswirkungen bei Nichtdurchführung der Planung, Beschreibung von in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten - UB, |
| • | Maßnahmenvorschläge zur Vermeidung, Minderung, Ausgleich und Ersatz - P, BG und UB, |
| • | Überschlägige Ermittlung des erforderlichen Kompensationsflächenbedarf - BG und UB, |
| • | Darstellen geeigneter Flächen und Maßnahmen für Ausgleich und Ersatz - P und BG und UB, |
| • | Hinweise auf Ökokonto und Ökoflächenkataster,- P, BG und ST, z.B. des Landratsamtes Forchheim, Untere Naturschutzbehörde. |