7. Flächennutzungsplanänderung der Gemeinde Rödelsee
Lageplan ohne Maßstab
Bekanntmachung
Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB);
7. Flächennutzungsplanänderung der Gemeinde Rödelsee;
Billigung des Entwurfs zur 7. Flächennutzungsplanänderung in der Fassung vom 10.02.2026 mit Begründung und Umweltbericht;
Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB zur 7. Änderung des Flächennutzungsplans in der Fassung vom 11.11.2025 wurde im Zeitraum vom 01.12.2025 bis 16.01.2026 durchgeführt.
Die eingegangenen Stellungnahmen wurden in der Sitzung am 10.02.2026 gem. § 1 Abs. 7 BauGB abgewogen.
Nach den durch den Gemeinderat vorgenommenen Abwägungen zu den während der frühzeitigen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen und Anregungen findet nun die förmliche Beteiligung statt.
Geltungsbereich:
Der Umgriff der 7. Änderung des Flächennutzungsplans umfasst die Flurstücke 60/1 und 254 der Gemarkung Rödelsee.
Förmliche Beteiligung:
Der Entwurf des Flächennutzungsplans mit Begründung und Umweltbericht mit integriertem speziellen artenschutzrechtlichen Fachbeitrag, jeweils in der Fassung 10.02.2026, ist in der Zeit vom
30.03.2026 bis 08.05.2026
im Internet unter https://www.roedelsee.de/ sowie über die Verknüpfung des zentralen Landesportals für die Bauleitplanung Bayern unter www.geoportal.bayern.de/bauleitplanungsportal/ öffentlich einsehbar.
Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die nach § 3 Abs. 2 BauGB auszulegenden Unterlagen sind in diesem Zeitraum auch in der Verwaltungsgemeinschaft Iphofen, Bauamt, Marktplatz 26, 97346 Iphofen, Montag bis Freitag von 8.00 Uhr bis 12.30 Uhr und Montag, Dienstag und Donnerstag von 14.00 Uhr bis 16.30 Uhr öffentlich zugänglich.
Während der Dauer der Veröffentlichung können Stellungnahmen zu dem Entwurf abgegeben werden. Die Übermittlung der Stellungnahme soll elektronisch erfolgen, bei Bedarf kann diese auch auf anderem Weg abgegeben werden, beispielsweise schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können nach § 3 Abs. 2 Nr. 3 BauGB bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde Rödelsee den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.
Folgende umweltrelevanten Informationen liegen ebenfalls aus:
C Umweltbericht gemäß § 2 Abs. 4 BauGB, in der Fassung vom 10.02.2026, Dipl.-Ing. Landschaftsarchitekt Simon Mayer, Würzburger Straße 53, 97250 Erlabrunn
Themenbereich
| - | Bestandsaufnahme, Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen |
| - | Überprüfung planungsrelevanter Sachgüter im Wirkungsraum des Vorhabens |
| - | Überprüfung von Wechselwirkungen |
| - | Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung und Nichtdurchführung der Planung |
| - | Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich negativer Umweltauswirkungen |
| - | Aussagen zu alternativen Planungsmöglichkeiten |
| - | Beschreibung der Methodik und Hinweise auf Schwierigkeiten und Kenntnislücken |
| - | Maßnahmen zur Überwachung (Monitoring) |
| - | Darstellung vorhabenbedingter Auswirkungen unter Berücksichtigung geplanter Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen |
Schutzgut
Mensch; Tiere und Pflanzen; Boden; Wasser; Klima; Luft; Schutzgut Landschaft; Kultur und sonstige Sachgüter; Wechselwirkungen
02 Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten
E-Mail vom 12.12.2025
Themenbereich
| - | Flächeninanspruchnahme |
| - | Grund und Boden |
| - | Landwirtschaftliche Immissionen |
Schutzgut
Mensch; Tiere und Pflanzen; Boden; Wasser; Klima; Luft; Schutzgut Landschaft; Wechselwirkungen
04 Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege
E-Mail vom 18.12.2025
Themenbereich
| - | Bodendenkmalpflegerische Belange |
Schutzgut
Mensch; Boden; Schutzgut Landschaft; Kultur und sonstige Sachgüter; Wechselwirkungen
06 Bayerischer Bauernverband
E-Mail vom 16.01.2026
Themenbereich
| - | Auswirkungen auf Betriebe in der Umgebung |
| - | Landwirtschaftliche Emissionen |
Schutzgut
Mensch; Tiere und Pflanzen; Boden; Luft; Schutzgut Landschaft; Wechselwirkungen
08 Bezirk Unterfranken | Fischereifachberatung
E-Mail vom 15.12.2025
Themenbereich
| - | Beeinträchtigung Schutzgut Wasser |
| - | Klimaangepasste Maßnahmen (Zisternen, Dach- und Fassadenbegrünung) |
Schutzgut
Mensch; Tiere und Pflanzen; Boden; Wasser; Klima; Luft; Schutzgut Landschaft; Wechselwirkungen
16 Fernwasserversorgung Franken
E-Mail vom 01.12.2025
Themenbereich
| - | Wasserbedarf |
Schutzgut
Mensch; Wasser; Wechselwirkungen
28 Landratsamt Kitzingen
E-Mail vom 14.01.2026
Themenbereich
| - | Bodenschutz |
| - | Bedarf an Betreuungsplätzen |
| - | Erschließung und Zuwegung |
| - | Heckenrodung |
| - | Eingriffsregelung |
| - | Landschaftsbild |
| - | Artenschutz |
Schutzgut
Mensch; Tiere und Pflanzen; Boden; Wasser; Klima; Luft; Schutzgut Landschaft; Kultur und sonstige Sachgüter; Wechselwirkungen
33 Regierung von Mittelfranken – Luftamt Nordbayern
E-Mail vom 14.01.2026
Themenbereich
| - | Lage des Plangebiets im Bauschutzbereichs für den Flugplatz |
Schutzgut
Mensch; Luft; Wechselwirkungen
34 Regierung von Oberfranken – Bergamt Nordbayern
E-Mail vom 08.01.2026
Themenbereich
| - | Schutz von Steinsalzlagerstätte im Mittleren Muschelkalk |
Schutzgut
Mensch; Boden; Wasser; Wechselwirkungen
35 Regierung von Unterfranken – Fachberater Brand- und Katastrophenschutz
E-Mail vom 01.12.2025
Themenbereich
| - | Belange des abwehrenden Brandschutzes |
Schutzgut
Mensch; Tiere und Pflanzen; Boden; Wasser; Klima; Luft; Kultur und sonstige Sachgüter; Wechselwirkungen
36 Regierung von Unterfranken – höhere Landesplanungsbehörde
E-Mail vom 16.12.2025
Themenbereich
| - | Demografischer Wandel |
| - | Bedarf an Betreuungsangeboten |
Schutzgut
Mensch; Wechselwirkungen
37 Regionaler Planungsverband Würzburg
E-Mail vom 16.12.2025
Themenbereich
| - | Demografischer Wandel |
| - | Bedarf an Betreuungsangeboten |
Schutzgut
Mensch; Wechselwirkungen
38 Staatliches Bauamt Würzburg
E-Mail vom 14.01.2026
Themenbereich
| - | Anbauverbotszone |
| - | Emissionen der Staatsstraße |
Schutzgut
Mensch; Boden; Wasser; Klima; Luft; Wechselwirkungen
48 Stadt Kitzingen
E-Mail vom 18.12.2025
Themenbereich
| - | Entwässerung |
Schutzgut
Mensch; Tiere und Pflanzen; Boden; Wasser; Klima; Luft; Wechselwirkungen
57 Wildes Bayern e.V.
E-Mail vom 16.01.2026
Themenbereich
| - | Eingriffe in Natur und Landschaft |
| - | Ausgleichsmaßnahmen |
| - | Arten- und Bodenschutz |
| - | Lichtverschmutzung |
| - | Freiflächengestaltung und Lebensraum |
Schutzgut
Mensch; Tiere und Pflanzen; Boden; Wasser; Klima; Luft; Schutzgut Landschaft; Wechselwirkungen
Hinweis bezüglich des Verbandsklagerechts von Umweltverbänden:
Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 UmwRG (Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes) ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB).
Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchst. e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren" das ebenfalls öffentlich ausliegt.
Hinweis zur Unterrichtung:
Alle nicht öffentlich zugänglichen Regelungen, Vorschriften, Normen o. ä. auf die im Bauleitverfahren verwiesen wird, sind in der für das Bauleitverfahren geltenden Fassung bei der Verwaltungsgemeinschaft Iphofen auf Nachfrage zu den allgemeinen Dienststunden einsehbar.