Rückblick Luck

Bericht des 1. Bürgermeisters über die Jahre 2014 -2025

(in Kurzform, nicht chronologisch)

Gemeinsam wurde in den letzten Jahren viel geleistet, viel investiert. Gemeinsam heißt:

Verwaltung, Gemeinderat und Bürgerschaft. Dabei sind die Übergänge der Amtsperioden keine Grenzsteine, sondern fließend.

Gasthof Post in Unterwössen wurde zum Grundversorger

Der Bau des Edeka-Marktes wurde von unseren Vorgängern noch in die Wege geleitet. Mit der Einweihung im Sommer 2014 nahm eine Einrichtung von zentraler Bedeutung für unser Dorf den Betrieb auf.

• gesicherte Nahversorgung für die Bürgerschaft

• ganzwöchige Fluktuation

• Leben mitten im Ort.

Vom Hallenbad zum Bürgerhaus

Nach Schließung des Hallenbades mit Sauna und Restaurant 2012, galt es das Gebäude wieder einer neuen, sinnvollen Nutzung zuzuführen.

Nach 3-jähriger Planungs- und Findungsphase unter Einbezug unserer Bürgerschaft war im Frühjahr 2018 Baubeginn und im September 2019 konnte das Gebäude bereits mit neuem Nutzungskonzept eröffnet werden.

Entstanden ist ein multifunktionales Gebäude, das sich mittlerweile zum gesellschaftlichen, kulturellen und sozialen Mittelpunkt unserer Gemeinde entwickelt hat.

Was ist entstanden:

Im Kellergeschoss überarbeitet:

• Räumlichkeiten für Burschenverein

Im Erdgeschoss erneuert:

• Achentalhalle

• Familienzentrum

• Achental Touristinfo

• Almenausstellung

Im Obergeschoss überarbeitet:

• Gymnastikraum, Rückenschule, Sport und Tanz

• Sportschützen,

• Probenraum vom Trachtenverein

• kleiner Gemeindesaal für Theater, Vorträge, Seminare, Yoga und vieles andere mehr

In allen Räumen lebt die Gesellschaft. Damit wird unserem Dorf ein wertvoller Dienst erwiesen.

Das Kunstwerk von unserem heimischen Künstler Andreas Kuhnlein, welchem er den Titel „Zyklus“ gegeben hat, ist ein Hingucker und regt zum Nachdenken an.

„Das einzig stetige im Leben ist die Veränderung“.

Städtebauliche Maßnahmen in Unterwössen

Maßnahmen zur Dorferneuerung werden oft auf die Optik reduziert, die gehört natürlich auch dazu.

Es geht aber in erster Linie auch um eine konzeptionelle Neuordnung und Optimierung des öffentlichen Bereichs. Orte entwickeln sich in der Regel ohne Gesamtkonzept.

Der Ansatz von städtebaulichen Maßnahmen ist die Aufenthaltsqualität, die Sicht, aber auch die Organisation des öffentlichen Bereichs zu verbessern.

Themen städtebaulicher Maßnahmen:

Verkehr, Querungshilfen, Geschwindigkeit, Geh- und Radwege etc.

In 6 Bauabschnitten wurden folgende Bereiche neu gestaltet und geordnet:

• Kirchenparkplatz

• Vorplatz neuer Friedhof

• Pfarrhaus Umfeld

• Alte Dorfstraße

• Schulstraße

• Webergasse

• Kreissparkasse Parkplatz

• Umfeld Altes Bad

Eine Runderneuerung unserer Ortsmitte mit verbesserter, angenehmer Aufenthaltsqualität ist abgeschlossen.

Leben und Wohnen am Rathaus

Auf dem ehemaligen, leerstehenden Gewerbegrundstück von Holzbau Döllerer entstand:

• ein Mehrgenerationenhaus der MARO Genossenschaft mit 32 Wohnungen, 20 davon EOF gefördert. Die Gemeinde übt ein Mitspracherecht bei der Belegung der Wohnungen aus.

• eine integrierte Gemeinschaftspraxis unserer Hausärzte

• ein Wohnprojekt der Lebenshilfe, das erste im südlichen Teil unseres Landkreises mit 24 Plätzen und 3 Sozialwohnungen. Das „Inklusionsprojekt Kochen“ mit angegliedertem Bistro bereichert das gastronomische Angebot in Unterwössen. Außerdem beliefert die Küche unsere Krippe, sowie Kindergarten und Schule mit täglich frischen Essen.

Dorferneuerung in Oberwössen

Ertüchtigung und Erneuerung der ehemaligen Schule im Zentrum von Oberwössen. Ein multifunktionales Gebäude, das der Dorfgemeinschaft Heimat für vielfältige Nutzungen bietet.

Was ist entstanden:

• Gemeinschafts- und Versammlungsraum im EG für Versammlungen, Feiern, Musikschule, QiGong, Kinderfasching uvm.

• Jugendraum im Keller

• Trachtenproberaum im OG

• Bücherei im OG

• Stauraum für die Vereine im DG

• Neugestaltung vom Außenbereich

• energetische Ertüchtigung

Brem B 305

Eine gemeinsame Maßnahme vom Straßenbauamt und der Gemeinde mit vier Planungszielen wurde verwirklicht.

• Pflasterung der Gehsteige

• Radwegeverbindung herstellen

• Geschwindigkeit drosseln

• gestalterisch aufwerten

Weitere Tätigkeiten in Oberwössen

Neubau Oberflächenentwässerung in Hinterwössen mit folgenden Baumaßnahmen:

• neues Leitungsnetz mit größeren Querschnitten

• Ausleitung aus dem Siedlungsgebiet mittels Wiesengraben

• Ortsdurchfahrt erneuern

• Kapellenvorplatz gestalterisch aufwerten

Hochwasserschutz

bei ausgebauten Wildbächen ist der Hochwasserschutz eine Aufgabe vom Freistaat Bayern. Die Stellung der Gemeinde hierbei ist:

• auf Dringlichkeit hinweisen

• Abstimmung bei der Planung

• Grundstückangelegenheiten regeln

• mit Finanzierung durch Gemeinde von 30% + Grunderwerb

Stand aktuell:

Die baufachliche Prüfung der Bauwerke für die Wildholzrechen am Maserer Bach und Alpschlechtgraben sind abgeschlossen.

Planung:

Der Bereich E-Werk bis Brücke Taubenseestraße Hinterwössen ist weitgehend fertig.

Freiwillige Feuerwehr Oberwössen

• Umbau vom ehemaligen Verkehrsamt zur Nutzung durch die Wehr,

Schaffung von

• Schulungs- und Aufenthaltsräumen

• Büro

• zeitgemäße sanitäre Einrichtungen

• Anschaffung eines neuen Löschfahrzeuges LF 10

Förderung von Vereinsstadel auf der Frei

Ein multifunktionales Gebäude in Oberwössen wurde in Eigenleistung der Gemeinde erstellt.

Infrastrukturmaßnahmen in Ober- und Unterwössen

Erschließungsstraßen

• Am Gries

• Unterbergen

• Zeilerweg

• Langackerweg

Bau mittels Städtebaumaßnahmen und freiwilliger Anliegerbeiträge

• Kirchenweg Oberwössen Neubau

• Schlierbachweg Oberwössen Neubau

• Gehwege B 305 in gepflastert Oberwössen

• Brechstubenweg

• Raitner Straße

• Alte Schulstraße

Spritzteerungen

• Hammerergraben Oberwössen

• Zeilacker Oberwössen

• Moosbachweg Oberwössen

• Auschuster

• Wendelweg

• Am Pfusteracker

• Staffen

• Wössner See

• Achenauweg

Straßenlaternen ca. 400 Stück

Alle Lampen wurden aus Einsparungsgründen bei Verbrauch und Kosten auf LED umgestellt, ein Großteil der Laternenmasten wurde erneuert.

Orientierung

Im gesamten Gemeindegebiet wurde sowohl die Straßen- als auch die Wanderwegebeschilderung erneuert.

Brücken

Viele Bäche brauchen Übergänge. Die Kaltenbachbrücke wurde saniert, außerdem insgesamt 8 Holzbrücken erneuert.

Kommunikation

• Neubau von Mobilfunkmasten in Ober- und Unterwössen durch die Deutsche Telekom, um eine zeitgemäße Mobilfunkversorgung zu gewährleisten.

• Sieben Gemeinden im Achental haben in Partnerschaft einen Vertrag mit dem lokalen Netzbetreiber Avacomm geschlossen. Ziel ist der Ausbau eines Glasfasernetzes. Derzeit laufen erste Baumaßnahmen in Übersee und Grassau.

Sanierung und Umbau Rathaus

Sowohl von der Situierung und der Bauweise, als auch von der Anordnung im Innenbereich ist unser Rathaus aus dem Baujahr 1958 ein sehr gelungenes Bauwerk - aber in die Jahre gekommen.

Sanierung und Umbau 2020: Die Verlagerung der Tourist-Info in das Alte Bad gab die Möglichkeit einer neuen räumlichen Anordnung.

Die am stärksten frequentierten Sachgebiete Einwohnermeldeamt und Bauamt konnten gut erreichbar und sichtbar angeordnet werden.

• das Raumprogramm wurde mitarbeiter- und bürgerfreundlicher gestaltet

• Technik und Ausstattung an zukünftige Bedürfnisse angepasst

• Erneuerung der Heizung Umstellung auf einen regenerativen Brennstoff

• neue Möblierung und Ausstattung der Räumlichkeiten

• Archiv und Lagerräume saniert

Feuerwehrhaus Unterwössen

• Erneuerung der Fassade und Dachfenster

• Neubau eines Lagerstadels in Eigenleistung

Mittelschule Standort Unterwössen im Oberen Achental

Der Erhalt unserer Grund- und Mittelschule ist von elementarer Bedeutung. Wir müssen dazu alle Voraussetzungen schaffen. In der Mittelschule sind bisher Schüler aus Schleching, Reit im Winkl und Unterwössen eingeschult.

Seit dem Schuljahr 2021 besuchen nach freiwilliger Abmachung auch Schüler der Gemeinde Marquartstein unsere Mittelschule.

Bauliche Maßnahmen und Ausstattung:

• Erneuerung der Heizungen für Turnhalle und Schule

• Versorgung mittels Pellets und Nahwärmeverbund mit dem Kindergarten

• bautechnische Erneuerungen in allen Bereichen

• digitale Ausstattung

• thermische Ertüchtigung von Turnhalle und Schule

• Bau der offenen Ganztagsschule

• Pausenhof Umgestaltung

Die Hälfte der Maßnahmen ist abgewickelt!

• derzeit läuft der Ausbau und die Sanierung der OGTS 5-9

• energetische Sanierung des Mittelbaues steht noch an

• im DG Schaffung von Räumlichkeiten für die Lehrerschaft und die Musikschule

Ein neuer Schulvertrag wurde geschlossen, in dem sich der Verbund darauf verständigt hat, dass der Standort Mittelschule Unterwössen gesichert sein muss.

Kindergarten St. Martin - Neubau

Durch mehr Geburten und Zuzug war die Einrichtung einer vierten Kindergartengruppe mit Nebenräumen unabdingbar. Nachdem die Gemeinde seit 2023 Eigentümer ist, vereinfacht es Planungen und Umbauten - auch in die Zukunft gedacht.

• im ersten Bauabschnitt ist ein Gruppenraum mit Differenzierungsmöglichkeiten in Holzbauweise geschaffen worden

• Nasszellen im Bestand erneuert

• Nebenräume für die Gruppenräume geschaffen worden

• Verlegung der Nahwärmeleitung von der Turnhalle zum Kindergarten.

Im nächsten Jahr wird die Baustelle mit dem Anbau des Turnraumes und einigen Veränderung im Innenbereich abgeschlossen. Die Erweiterung ist perspektivisch gesehen eine sinnvolle und nachhaltige Maßnahme. Was unsere Kinder in den ersten Lebensjahren an Fürsorge und Erziehung mitbekommen ist oftmals prägend.

Sanierung Achenbrücke

Die Raitner Straße ist eine Gemeindeverbindungsstraße. Träger der Achenbrücke sind zu gleichen Teilen die Gemeinden Schleching und Unterwössen. Besonders erfreulich ist meines Erachtens, dass wir neben der zwingend erforderlichen Sanierung der Brücke auch Grundstücke über den Achentalbichl erwerben konnten. Dadurch wurde es möglich, für die Fußgänger eine wesentliche Verbesserung durch einen Gehweg über die Kuppe herzustellen.

Auf der Brücke und auch im weiteren Verlauf der Straße wurde die Fahrbahn erneuert und zur Verkehrsberuhigung verschmälert.

Als Gemeinde sollte man darauf achten, dass der Ort am Ortseingang einladend wirkt und gut erreichbar ist. Hier wurde mit der anspruchsvollen Baumaßnahme eine wesentliche Verbesserung der Zuwegung aus Richtung Raiten/Schleching hergestellt.

Ein wichtiges Bauwerk wurde für die nächsten Jahrzehnte auf Stand gebracht!

Kanal

Das gemeindliche Leitungsnetz umfasst ca. 31 km

Das Kanalnetz ist teilweise 50 - 60 Jahre alt.

Im Ortsbereich Unterwössen wurden 2021 erstmals ca. 6 km auf bauliche Mängel und Fremdwassereinfall untersucht

Seit 2022 wird jährlich ca. 100 000.- € in Sanierungsarbeiten investiert. Stetige Aufgabe in Zukunft, es geht voran!

Verkabelung der Hochspannungsleitung

Seit 2019 wurden von den Bayernwerken die Hochspannungsleitungen in mehreren Bauabschnitten abgebaut und verkabelt. Sie liegen nun auf zwei getrennt verlaufenden Trassen in der Erde Das bietet eine bessere Versorgungssicherheit. Der Wegfall der Stromleitungen bringt zugleich eine wesentliche optische Verbesserung des Landschaftsbildes.

Informationen zur Wasserversorgung in Unterwössen

Vorgeschichte

Trinkwasser ist unser Lebensmittel Nr. 1 und die Wasserversorgung eine der wichtigsten Pflichtaufgaben der Gemeinde.

Die vormalig privat geführte Firma war in der Form nicht mehr zukunftsfähig. Aus diesen Gründen hat die Gemeinde die Wasserwerk GmbH und Co.KG zum 1.1.2023 einvernehmlich übernommen. Die Gemeinde ist seit 2023 zu 100% Anteilseigner. Die Geschäftsführung liegt weiterhin bei Stefan Wimmer, was wichtig war für einen gewachsenen Übergang.

Zukunftsaufgaben: Was ist zu tun?

• neuer Zweikammerhochbehälter mit ausreichendem Volumen

• für Reparaturen am Hochbehälter am Tiefbrunnen oder für andere unvorhergesehene Notfälle ist eine zweite Versorgungsmöglichkeit vorzuhalten

• Leitungsverluste im Netz müssen dringend verringert werden

• die Firma Wasserwerk GmbH und Co.KG soll personell und organisatorisch weiterentwickelt werden

Was ist bereits geschehen?

• mit Wolfgang Fladischer wurde ein Wassermeister eingestellt, unterstützt von Sepp Hinterholzer

• UV Anlage wurde am Tiefbrunnen eingebaut

• erste Teilstrecken wurden erneuert

• Neubau Hochbehälter:

Die Abtragung des felsigen Untergrundes war eine Herausforderung. Der Hochbehälter ist in Fertigbauweise bis auf die Betonabdeckung fertiggestellt. Nächste Woche wird die

Betondecke montiert, heuer noch die Abdichtung vorgenommen und über den Winter die Kiesabdeckung aufgebracht. Im Frühjahr wird die Technik eingebaut. Voraussichtlich im Frühsommer kann dann die Inbetriebnahme erfolgen.

Fazit:

Die Übernahme der Wasserversorgung in Unterwössen und die damit verbundenen Versorgungssicherheit und Qualität von unserer Trinkwasserversorgung war meiner Meinung nach die wichtigste Maßnahme in dieser Amtsperiode. Es ist aber nur ein erster, wichtiger Schritt.

Energie

• energetische Ertüchtigung und Umstellung auf regenerative Energieträger fast aller gemeindlichen Liegenschaften

• Nahwärmeverbund Schule, Turnhalle und Kindergarten

• Übernahme der PV-Anlagen auf gemeindlichen Dächern. Mit der erzeugten Strommenge können rechnerisch alle Gebäude versorgt werden (Einspeisen)

• zusätzlicher Bau von PV-Anlagen mit Batteriespeicher am Alten Bad

• 2014 wurde eine Machbarkeitsstudie über Aufbau einer Fernwärmeversorgung im Bereich Kirche bis Tankstelle in Auftrag gegeben. Ergebnis: die Fernwärme ist in Unterwössen weder ökonomisch noch ökologisch darstellbar.

• Information des Gemeinderates über Inhalte der gesetzlich vorgeschriebenen Wärmeplanung, die Vergabe erfolgt nächstes Jahr.

Geh- und Radwegekonzept

Auf Anregung des staatlichen Bauamtes wurde von der Gemeinde ein durchgängiges Geh- und Radwegekonzept erarbeitet und 2020 beschlossen.

Hintergrund war das Anliegen der Behörde, dass bei Mittelbereitstellung durch den Bund eine vorhandene Planung der Randbereiche die Umsetzung der Maßnahmen beschleunigt und vereinfacht.

Inhalt: Geh- und Radwege, Querungen, optische Verbesserungen

Umsetzungen:

• Geh- und Radweg Oberwössen Brem

• Kurfer bis Achenbrücke Marquartstein

• 2026 Kurfer bis Ortseingang Kirche (Träger der Maßnahme ist das Bauamt)

Ziele:

• Gemeindeverbindung mit Marquartstein herstellen

• Schulwegesicherheit in die weiterführenden Schulen

Ausführungsplanung und Bauzeitenplan sind noch in Arbeit. Dann erfolgt die Abstimmung mit den Anliegern, der sich die Information aller anschließt.

Interkommunale Zusammenarbeit

Anschluss an den Musikschulverband Grassau: Der Verbund mit 9 Gemeinden und rund 1000 Schülern ist die Basis für erfolgreiche Bindung qualifizierter Ausbilder und spart der Gemeinde Kosten.

Gründung eines gemeinsamen Kommunalunternehmens im Bereich Tourismus mit den Gemeinden Marquartstein, Schleching, Staudach und Unterwössen.

Ausgangslage:

• zu kleine Einheiten

• doppelte Arbeit

• zu geringe Mittel

Konsequenz:

• Gründung eines Kommunalunternehmens mit vier Gemeinden

• gemeinsamer Geschäftsführer

• qualifiziertes Personal unter einem Dach

• gemeinsame Marketingstrategie

• besserer Service für die Leistungsträger

• Mittel besser anlegen

Räumliche Organisation:

• Zentrale im Alten Bad in Unterwössen

Erfolge:

• Zufriedenheit der Gäste und Leistungsträger

• steigende Übernachtungszahlen

• Deutscher Tourismuspreis 2025

Interkommunales Seniorenkonzept

Die Gemeinden Marquartstein, Schleching, Reit im Winkl und Unterwössen haben von der AFA (Arbeitsgruppe für Sozialplanung und Altersforschung GmbH) ein Konzept erarbeiten lassen.

• von niederschwelligen Angeboten wie Nachbarschaftshilfe bis zu einem neuen, zeitgemäßen Pflegeheim im Oberen Achental

• der Hauptgrund war auch die Erkenntnis, dass man gegenüber möglichen Investoren und Betreibern besser geschlossen auftreten sollte

• die angekündigte Schließung des Heims in Unterwössen zum Jahresende 2025 ist endgültig vom Tisch

• Bau und Einrichtung einer Tagespflegeeinrichtung in Unterwössen ist in Aussicht gestellt

• die Gemeindeverwaltung, der Wössner Regenbogen, unsere Quartiersmanagerin Brigitte Schmitz und unser Seniorenbeauftragter Erwin Karg arbeiten an dem Thema der niederschwelligen Angebote

Darüber hinaus wird in vielen, vielen Familien ohne großes Aufsehen im Familienbund für ein würdiges Altern gesorgt.

Arbeitsplan Ortsentwicklung

Grund und Boden ist nicht vermehrbar! In den Jahren 2017/18 hat man deshalb einen Arbeitsplan erarbeitet. Ein Stadtplanungsbüro wurde damit beauftragt, eine Bestandsanalyse (Aufnahme aller Liegenschaften, Leerstände und bebauten Grund im gesamten Gemeindegebiet) zu erstellen. Dabei wurden die Potentialflächen für Daseinsvorsorge dargestellt, daran schloss sich ein Ausschlussverfahren für bestimmte Bereiche an. Der Gemeinderat fasste aufgrund der Erkenntnisse aus dem Arbeitsplan einen einstimmigen Grundsatzbeschluss.

Die Begründung für den Arbeitsplan in Stichpunkten:

• sparsamer, nachhaltiger Umgang mit den noch zur Verfügung stehenden Flächen

• sozialverträgliche Innen- und Ortsentwicklung

• Bewusstsein schaffen

Erfreulicherweise hat die Bayerische Staatsregierung diese Bemühungen mit der Auszeichnung „Flächenbewusste Gemeinde“ gewürdigt.

Asyl

Seit 12 Jahren beschäftigt dieses Thema fast ausnahmslos alle Kommunen in unserem Land.

Mit dem Heim für Kontingentflüchtlinge am Niederfeldweg (eine Einrichtung der Regierung von Oberbayern) haben wir durchwegs gute Erfahrungen sammeln dürfen.

Wichtig ist mir bei diesem Thema: politische Entscheidungen unserer Regierung sind das Eine, das menschliche Antlitz einer Gesellschaft gegenüber anderen Mitbürgern ist das andere. Das muss immer gewahrt bleiben und dafür stehe ich auch ein. Danke allen, die zu einem gelingenden Miteinander beigetragen haben.

Wössner Wochenmarkt

Der Wochenmarkt bietet seit 2017 jeden Mittwoch vormittags frische regionale Produkte auf dem Rathausplatz. Der Markt wurde von Anfang an gut angenommen und hat längst sein Stammpublikum. Als Treffpunkt für die Bürgerinnen und Bürger ist er eine gesellschaftliche Bereicherung für Unterwössen.

Finanzen

Durch umsichtige Planung und mithilfe der Abschöpfung von Fördermitteln konnte der Investitionsstau während der letzten 12 Jahre aufgelöst werden.

Infrastruktur und Daseinsvorsorge 30 Millionen

Fördermittel 15 Millionen

Verbindlichkeiten 2014 2,8 Millionen

Verbindlichkeiten 2025 1,8 Millionen

Rücklagen 0,4 Millionen

Zuerwerb:

• Übernahme Wasserwerk

• Erwerb Kindergarten

• Erwerb einer Gewerbefläche (auch als Reserve für den Bau eines Bauhofes)

• Grundstückskäufe als Tauschgrundstücke und Ausgleichsflächen

Entwicklung Zweitwohnungen

Seit 2014 konnten die Zweitwohnungen von 18 % auf nunmehr 14 % (im Jahr 2025) reduziert werden.

Schlusswort

Mein herzlicher Dank gilt den Mitgliedern des Gemeinderates in den Jahren 2014-2025. Kollegial und gemeinwohl-orientiert haben sie ihre Entscheidungen getroffen.

Die Mitarbeiter in Rathaus und unseren Liegenschaften arbeiten das ganze Jahr über motiviert und kompetent für unsere Bürgerinnen und Bürger. Stellvertretend für sie alle danke ich Geschäftsleiter Thomas Müllinger und Bauhofleiter Georg Schlaipfer.

Meinen beiden Stellvertretern, Zweitem Bürgermeister Johannes Weber und Dritter Bürgermeisterin Claudia Schweinöster danke ich für Ihre Unterstützung und Stellvertretung im Amt.

Ein ganz besonderer Dank gilt Ihnen, der Bürgerschaft der Gemeinde Unterwössen für das gute Miteinander, besonders auch allen Bürgerinnen und Bürgern, die sich im Dienste der Allgemeinheit ehrenamtlich im Dorf einbringen.

Mein Fazit:

Ich bin mit dem Geschaffenen zufrieden, ich hoffe ihr auch.