NIEDERSCHRIFT über die öffentliche Sitzung des Gemeinderats

vom 21. Mai 2026

Feuerwehrhaus Wartmannsroth

Vorsitz:

Erster Bürgermeister Markus Koberstein

Der Vorsitzende erklärt die Sitzung um 19:00 Uhr für eröffnet. Er stellt fest, dass sämtliche Mitglieder ordnungsgemäß geladen sind und dass Zeit, Ort und Tagesordnung für die öffentliche Sitzung ortsüblich bekanntgemacht worden sind. Die Mehrheit der Mitglieder ist anwesend und stimmberechtigt. Der Gemeinderat ist somit beschlussfähig.

Entschuldigt sind

Christina Dollinger

Andreas Ullrich 

Öffentliche Sitzung

Sachverhalt:

Die Sitzungsprotokolle wurden dem Gemeinderat vorab zur Kenntnis gegeben. Innerhalb der Vier-Tagesfrist kamen keine Einwände der Gemeinderatsmitglieder, sodass die Protokolle bereits veröffentlicht wurden.

Beschluss:

Der Gemeinderat hat Kenntnis vom Inhalt der öffentlichen Sitzungsprotokolle vom 16.04.2026 und vom 07.05.2026 genehmigt diese vollinhaltlich und vorbehaltlos.

Abstimmungsergebnis: 13 : 0

Sachverhalt:

Beantragt wird ein Vorbescheid für die Errichtung von netzdienlichen Grünstromspeichern in Containerbauweise auf dem Grundstück FlNr. 1096, Gemarkung Wartmannsroth. Das Grundstück liegt im Außenbereich direkt an der Staatsstraße ST2302. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Fläche für Landwirtschaft dargestellt.

Beschluss:

Der Gemeinderat erteilt sein Einvernehmen zur Bauvoranfrage für die Errichtung von netzdienlichen Grünstromspeichern in Containerbauweise auf dem Grundstück FlNr. 1096, Gemarkung Wartmannsroth.

Abstimmungsergebnis: 13 : 0

Sachverhalt:

Es wird ein Antrag auf Errichtung eines Wohnhauses auf dem Grundstück Fl.NR.909/8 Gemarkung Wartmannsroth gestellt. Das Bauvorhaben liegt in einem reinen Wohngebiet nach BauNVO im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans “Häg II“ Gemarkung Wartmannsroth.

Das Bauvorhaben entspricht nicht den Festsetzungen. Die Festsetzung der nordwestliche Baugrenze liegt bei 4,00 m. Im Obergeschoss wird diese um 0,70 m überschritten. Des Weiteren sind nach Pkt. 9.0 des Bebauungsplans Abgrabungen bis 1,80 m zulässig. Die geplante Abgrabung würde 2,41 m betragen. Für die Abweichungen wird ein Antrag auf Befreiung gestellt.

Die Erschließung ist gesichert. Die Nachbarschaftsunterschriften sind vollständig.

Diskussionsverlauf:

Die Art der Bauausführung wird sehr kritisch hinterfragt. Eigentlich sähe der Bauantrag für diesen Bauplatz kein Mehrfamilienhaus vor. Die Größe der Schlafzimmer entspräche mit knapp 10 qm und 2,55 m Breite keinesfalls den Ansprüchen an ein zeitgemäßes Bauen, für Kinderzimmer absolut ungeeignet. Es wird die Frage gestellt, ob dieses Bauprojekt, in bester Wohnlage von Wartmannsroth, das ist, was der Gemeinderat in Wartmannsroth entwickeln wollte.

Geschäftsleiter Daniel Görke erklärt hierzu, dass Entwicklungsziel des Bebauungsplans war, „Junges Wohnen“ zu ermöglichen, d.h. auch kleinere Wohneinheiten, Mietwohnraum und Mehrfamilienwohnhäuser mit Eigentumswohnungen zu ermöglichen. Dabei seien relativ frei, zwei Bauplätze für Mehrfamilienhäuser eingeplant. Nach Rücksprache mit dem Bauamt, handele es sich im vorliegenden Fall nicht zwingend um ein Mehrfamilienhaus, nur weil es mehrere Wohneinheiten gäbe. Von der Verwaltung bzw. dem Gemeinderat seien in diesem Fall nur die Befreiungen vom Bebauungsplan entscheidende Kriterien für die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens.

Einige Ratsmitglieder begrüßen das Bauprojekt ausdrücklich. Die Wohneinheiten seien als Single-Wohnung oder als kleine Wohnung für Paare durchaus geeignet junge Menschen, die vielleicht erstmals eine eigene Wohnung beziehen möchten, eine Möglichkeit zu bieten, in Wartmannsroth zu bleiben, wo Mietwohnraum weiterhin Mangelware ist. Die beantragten Befreiungen werden unkritisch gesehen, zumal die Nachbarn unterschrieben haben.

Beschluss:

Der Gemeinderat von Wartmannsroth erteilt sein Einvernehmen zum Antrag auf Baugenehmigung für den Neubau eines Wohnhauses auf dem Grundstück Fl.Nr. 909/8, Am Häg 26 Gemarkung Wartmannsroth.

Die beantragten Befreiungen von den Festsetzungen des qualifizierten Bebauungsplans “Häg II“ werden erteilt.

Abstimmungsergebnis: 12 : 1

Sachverhalt:

Bisher wurde die Gemeinde Wartmannsroth in der Teilnehmergemeinschaft Wartmannsroth 6 (Dorferneuerung) immer durch den ersten Bürgermeister bzw. als dessen Stellvertreter durch den zweiten Bürgermeister vertreten. Es ist dem Gemeinderat allerdings freigestellt auch andere Gemeinderatsmitglieder zu benennen.

Beschluss:

Der Gemeinderat bestimmt als Vertreter der Gemeinde Wartmannsroth in der Vorstandschaft der Teilnehmergemeinschaft Wartmannsroth 6 den ersten Bürgermeister Markus Koberstein und zu dessen Stellvertretung die zweite Bürgermeisterin Christina Dollinger.

Abstimmungsergebnis: 13 : 0

Sachverhalt:

Aufgrund der Wahlen ist eine Neubesetzung der Gremien des Zweckverbandes Frankens Saalestück erforderlich. In diesem Zusammenhang sind auch die von den Mitgliedsgemeinden zu entsendenden Verbandsmitglieder neu zu benennen.

Laut Verbandssatzung des Zweckverbandes der Touristischen Arbeitsgemeinschaft „Frankens Saalestück“ ist die Anzahl der Verbandsräte wie folgt festgelegt:

• Gemeinde Wartmannsroth: Erster Bürgermeister + 1 Verbandsrat

Der Verbandsrat soll gleichzeitig auch als Rechnungsprüfer fungieren.

Die konstituierende Verbandsversammlung findet am Mittwoch den 01.07.2026 um 18.00 Uhr im Bürgerhaus Hammelburg statt.

Diskussionsverlauf:

Dominik Müller erklärt sich bereit das Amt zu übernehmen. Katharina Vautrin-Hofmann übernimmt seine Stellvertretung.

Beschluss:

Zum Zweckverband Franken Saalestück wird vom Gemeinderat neben dem ersten Bürgermeister Dominik Müller als Verbandrat/ Verbandsrätin und Rechnungsprüfer/in entsandt.

Zur Stellvertretung wird Katharina Vautrin-Hofmann bestimmt.

Abstimmungsergebnis: 13 : 0

Sachverhalt:

Bayernweit engagieren sich derzeit rund 2000 ehrenamtliche kommunale Jugendbeauftragte und auch in unserem Landkreis haben nahezu alle Gemeinden diese wichtige Funktion besetzt. Jugendbeauftragte sind in der Regel Mitglieder des Gemeinderates, die sich ehrenamtlich für die Belange von Kindern, Jugendlichen und jungen Erwachsenen bis 27 Jahre einsetzen und diese im Gemeinderat vertreten.

Die Jugendbeauftragten bilden eine zentrale Schnittstelle zwischen jungen Menschen, Gemeinde und Kommunaler Jugendarbeit. Sie tragen dazu bei, Angebote der Jugendarbeit vor Ort zu stärken und die Interessen junger Menschen nachhaltig zu berücksichtigen. Gleichzeitig erfüllen die Gemeinden damit ihren Auftrag im Bereich der Kinder- und Jugendhilfe gemäß Art. 30 AGSG in Verbindung mit dem Art. 57 BayGO.

Um diese wichtige Arbeit auch in der neuen Amtsperiode sicherzustellen, bittet die Kommunale Jugendarbeit des Landkreises Bad Kissingen zeitnah eine oder einen Jugendbeauftragen, möglichst aus dem Gemeinderat, zu bestellen und dies der Kommunalen Jugendarbeit mitzuteilen. Eine enge Zusammenarbeit mit den Gemeinden ist für die Kommunale Jugendarbeit von großer Bedeutung und lebt vom Engagement vor Ort.

Die benannten Jugendbeauftragten werden im Rahmen einer Auftaktveranstaltung im Herbst in ihre Aufgaben eingeführt und während ihrer Tätigkeit begleitet und beraten.

In der letzten Wahlperiode hatte sich aus dem Gemeinderat niemand gefunden, der dieses Ehrenamt übernehmen wollte. Aus diesem Grund wurde zuletzt der erste Bürgermeister als Jugendbeauftragter der Gemeinde Wartmannsroth benannt.

Diskussionsverlauf:

Auf Nachfrage erklärt Daniel Görke, dass kein konkret abgestecktes Aufgabenspektrum für den Jugendbeauftragten gibt. Natürlich solle er Ansprechpartner für die Jugend und Bindeglied zum Gemeinderat sein. Aber die Amtsausgestaltung könne er weitestgehend selbst bestimmen, je nachdem wieviel Engagement man in die Jugendarbeit investieren wolle. Hilfe und Unterstützung bekommt der Jugendbeauftragte von der Kommunalen Jugendarbeit des Landkreises.

Marcus Stiller erklärt sich bereit das Amt zu übernehmen.

Beschluss:

Der Gemeinderat von Wartmannsroth bestellt Marcus Stiller zum Jugendbeauftragten der Gemeinde Wartmannsroth.

Abstimmungsergebnis: 13 : 0

Sachverhalt:

- Zu folgenden Bauvorhaben wurde in der laufenden Verwaltung das gemeindliche Einvernehmen erteilt:

• Isolierte Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans Häg zur Errichtung einer Einfriedungsmauer auf dem Anwesen Kirchpfad 10
• Neubau einer Überdachung eines Mistlagers und eines Laufhofes, Eidenbacher Weg 7
• Umbau Wohnhaus, Dachgeschossausbau, Umbau eines Nebengebäudes und Anbau eines Treppenhauses und eines Balkons, Hauptstraße 10
• Aufstockung eines Nebengebäudes, Errichtung PV-Anlage, Einbau Ferienwohnung und Nutzungsänderung eines Schwimmbades zum Lagerraum, Feuerberg 9

- Sitzungstermine Gemeinderat: 11.06., 25.06., 09.07., 23.07., 30.07. (Waldbegehung)., 17.09., 01.10.

Diskussionsverlauf:

- Massive Kritik gibt es an den Umleitungsstrecken in und um Schwärzelbach. Die Wege seien in einem derart schlechten Zustand, dass man sie fast nicht mehr befahren könnte. Die Ausschilderung sei genauso schlecht. Nicht ortskundige wüssten überhaupt nicht, wo sie lang fahren sollen. Selbst ein Rettungswagen habe schon in der Baustelle gestanden und wusste nicht wohin.

Bürgermeister Koberstein erklärt, dass er permanent darauf hinweise, der zuständige Bauleiter des Staatlichen Bauamtes aber nichts unternähme. Er empfiehlt allen Anwohnern, sich direkt ans Staatliche Bauamt zu wenden. Frau Vautrin-Hofmann ergänzt noch, dass man dies am besten über die allgemeine Emailadresse poststelle@stbasw.bayern.de tun solle.

Vom Bauablauf her sei man voll im Plan und der erste Bauabschnitt würde schon bald asphaltiert, sodass die Zufahrt zur Ellenbergstraße schon bald wieder möglich sei, so der Bürgermeister.

- Im Bereich Brunnengasse 3 ist ein Schachtdeckel locker.

- Das Stromkabel von der Turnhalle zum Sportheim muss repariert werden. Hierzu muss der Asphalt aufgeschnitten werden. Markus Hutzelmann gibt diese Info nur weiter, der Sportverein kümmert sich selbst darum. Bürgermeister Koberstein bitte darum die Stelle danach zunächst provisorisch zu pflastern.

- Jochen Koberstein bedankt sich für das schnelle Aufstellen einer Bank zwischen Dittlofsroda und Waizenbach. Er habe diesen Wunsch bei der letzten Sitzung geäußert und schon am nächsten Mittag habe die Bank gestanden. Falls noch eine Bank vorrätig sei, bittet er darum, die defekte Bank am Birkig auszutauschen.

- Ebenfalls Lob für den Bauhof gibt es für die Außenanlagen und die Sandsteinmauer am Kindergarten Schwärzelbach.

- Der Bürgermeister informiert, dass der Bauhof seit Mai schon um 06.00 Uhr anfängt zu arbeiten und daher um 15.00 Uhr Feierabend hat.

Um 19:45 Uhr wird die Sitzung geschlossen.