1.

Umweltbericht gemäß § 2a BauGB als Bestandteil der Begründung mit Bestandsaufnahme, Auswertung von Grundlageninformationen, Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter Boden und Fläche, Wasser, Lokalklima und Lufthygiene, Tiere und Pflanzen, Mensch (Erholung und Immissionsschutz), Orts- und Landschaftsbild, Kultur- und Sachgüter unter Berücksichtigung der geplanten Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung; Stand: 01.03.2022

2.

Baugrunduntersuchung „Erschließung des Gewerbegebietes „Lengenfelder Straße“ in Oberostendorf“ vom 24.08.2021, Ing. - Ges. ICP Geologen und Ingenieure für Wasser und Boden, Altusried, 27 Seiten. Dieser enthält Angaben zur Geologie und Schichtfolge, die Grundwasserverhältnisse, Homogenbereiche und Bodenkennwerte, einer bautechnischen Beurteilung mit Maßnahmenvorschlägen zu Tiefbaumaßnahmen, Gründungshinweise für Hochbauten und Wassereinwirkungsklassen für Gebäude sowie der Untergrund-Sickerungsfähigkeit,

3.

Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Nordost - Lengenfelder Straße“ in der Gemeinde Oberostendorf vom 17.08.2021, ACCON GmbH, Greifenberg, 42 Seiten. Die Untersuchung enthält Angaben zu den örtlichen, bestehenden Gegebenheiten (bestehende Immissionsquellen), die Berechnung der bestehenden Vorbelastungen durch Lärm, die Berechnung der zusätzlich, möglichen Schallemissionen (Kontingente für die neuen Bauflächen unter Berücksichtigung der Immissionsgrenzwerte nach (GIRL) und Vorbelastungen, eine zusammenfassende Beurteilung der Berechnungen sowie Textvorschläge für den Bebauungsplan.

4.

Geruchsimmissionsgutachten zur Aufstellung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Nordost - Lengenfelder Straße“ der Gemeinde Oberostendorf, Landkreis Ostallgäu vom 19.02.2021, ACCON GmbH, Greifenberg, 56 Seiten. Das Gutachten enthält Angaben zur Aufgabenstellung und den Beurteilungsgrundalgen, einer Beschreibung der örtlichen Gegebenheiten, die Beschreibung der bestehenden Emissionsquellen, die Berechnung und Darstellung der Ausbreitung der Gerüche (Ausbreitungsmodell) sowie die dazugehörigen Ergebnisse und deren Beurteilung.

5.

Stellungnahme zu den Einwänden und Anmerkungen der Landwirte, des Bayerischen Bauernverbandes, des Amts für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten sowie der Unteren Immissionsschutzbehörde des LRA Ostallgäu zum Geruchsimmissionsgutachten ACB-0221-9385/04 vom 19.02.2021 „Aufstellung des Bebauungsplans `Gewerbegebiet Nordost - Lengenfelder Straße der Gemeinde Oberostendorf im Landkreis Ostallgäu“, vom 30.07.2021, ACCON GmbH, Greifenberg, 8 Seiten. Die Stellungnahme beschäftigt sich mit den Einwendungen und Hinweisen zum Geruchsgutachten aus der Frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB bzw. der (frühzeitigen) Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB, stellt das Vorgehen der Gutachter: innen dar und gibt nochmals eine lufthygienische Beurteilung der Gesamtsituation wider.

6.

Stellungnahmen mit umweltrelevanten Inhalten zu den Schutzgütern aus der Frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB bzw. der (frühzeitigen) Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB:

- Schutzgut Mensch:

•

Empfehlung der Aufnahme des textlichen Hinweises auf das Forstvermehrungsgutgesetz (FoVG) zu den entsprechenden Baumarten;

•

Einwendung zur schalltechnischen Untersuchung (Zeitangabe zur Traktornutzung, Abpumpen von Gülle, fehlende Berücksichtigung der Betriebserweiterung nördlich des Planungsgebietes);

•

Einwendungen zum Geruchsgutachten (Angabe zu geöffneten Fahrsilos, fehlende Berücksichtigung der Betriebserweiterung nördlich des Planungsgebietes);

•

Hinweise zur Sicherung der betrieblichen Erweiterung des nördlich angrenzenden Tierhaltungsbetriebes;

•

weitere Hinweise zur betrieblichen Erweiterung des Tierhaltungsbetriebes nördlich des Planungsgebietes (geplantes Betriebsleiterwohnen, PV-Anlage auf dem Dach);

•

Hinweis auf Duldung der ortsüblichen Emissionen durch die Landwirtschaft;

•

Ablehnung der zulässigen Wohnnutzung im Gewerbegebiet (Betriebsleiterwohnen) aufgrund der Geruchsimmissionen bzw. der zu erwartenden Schallemissionen;

•

Hinweis auf Genehmigungsfreistellung der Mischgebietsflächen in den Festsetzungen;

•

Hinweis auf Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichtes zur Schall-Kontingentierung;

•

Hinweise zur Einhaltung der Sichtdreieck und deren Freihaltung bei Zufahrten auf Staatsstraßen;

•

Hinweise zur Straßenplanung;

•

Hinweise zur Werbeanlagen;

- Schutzgut Boden und Wasser:

•

Einwendung über zu hohen, nicht ausreichend begründeten Flächenbedarf (Verfehlung des übergeordneten Ziels „flächensparende Siedlungsentwicklung“);

•

Hinweis auf Untersuchung des Bodenaushubs;

•

Einverständnis mit der festgesetzten Niederschlagswasserbeseitigung;

•

Hinweise über ausreichende Vorsorge bei den Gebäuden gegenüber Extremwetterereignissen (z. B. Starkregen, Sturzfluten etc.);

•

Hinweis auf Nachführung der städtebaulichen Erfordernis;

- Schutzgut Tiere und Pflanzen, biologische Vielfalt:

•

Begrüßung der Festsetzungen zur Bepflanzung und Ansaaten;

•

Hinweis auf Durchsetzung der Maßnahmen durch Einforderung von der Gemeinde;

•

Hinweis auf Überschreitung der max. GRZ von 0,8;

•

Hinweis zur Eingriffsbilanzierung zur Errechnung des naturschutzrechtlichen Ausgleichs;

•

Hinweis auf Zuordnung der Ausgleichsflächen

•

Hinweis zu Festsetzungen der Ausgleichsflächen

•

Hinweis zur Verwendung von Festmist sowie Pflanzenschutzmitteln

- Schutzgut Kultur- und Sachgüter / Denkmalschutz:

•

Hinweis auf das Baudenkmal in der Kardinalstraße;

•

Hinweis darüber, dass keine Bodendenkmäler im Planungsgebiet bekannt sind, ein Auffinden aber möglich;

•

Zustimmung über die Verlegung des Wanderweges und zur Variante V4

- Schutzgut Orts- und Landschaftsbild:

•

Begrüßung der Festsetzungen zur Bepflanzung und Ansaaten,

•

Hinweis auf Durchsetzung der Maßnahmen durch Einforderung von der Gemeinde

7.

Weitere Stellungnahmen mit umweltrelevanten Inhalten zu den Schutzgütern aus der Öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB bzw. der Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB:

- Schutzgut Mensch:

•

Hinweis über Mindestabstand von 120 m von Wohnnutzung zu einem Tierhaltungsbetrieb im Außenbereich;

•

Empfehlung im Gewerbegebiet keine Wohnnutzung zuzulassen (Betriebsleiterwohnen)

- Schutzgut Boden und Wasser:

•

Hinweis darüber, dass keine altlastenverdächtigen Flächen bekannt sind;

•

Hinweis, dass die Versieglung von Boden gering zu halten ist;

•

Hinweis, dass schadstoffbelasteter Bodenaushub sachgemäß zu entsorgen ist

- Schutzgut Tiere und Pflanzen, biologische Vielfalt:

•

Einverständnis mit der geänderten Festsetzung zur GRZ (Grundflächenzahl);

•

Einverständnis mit der Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung im Sinne des Naturschutzgesetzes und des Baurechts;

•

Einverständnis mit den geplanten naturschutzfachlichen Ausgleichsflächen und -maßnahmen

- Schutzgute Kultur- und Sachgüter / Denkmalschutz:

•

Hinweis auf das Baudenkmal in der Kardinalstraße;

•

Hinweis darüber, dass keine Bodendenkmäler im Planungsgebiet bekannt sind, ein Auffinden aber möglich.