Informationen zu Ihrem Grundsteuerbescheid ab dem Jahr 2025

Allgemeine Hinweise

1.

Wo finde ich die Grundstücksart?

Die Grundstücksart ihres Grundstücks können Sie dem Grundsteuerwertbescheid und dem Grundsteuermessbescheid des Finanzamtes entnehmen. Auf dem Grundsteuerbescheid wird die vom Finanzamt festgelegte Grundstücksart unter

„A: Steuerpflichtiger/Steuergegenstand“ ausgewiesen.

2.

Wer legt die Grundstücksart fest?

Die Grundstücksart haben Sie gegenüber dem Finanzamt erklärt. Daraufhin erhalten Sie den Grundsteuerwertbescheid und den Grundsteuermessbescheid des Finanzamtes mit der Festlegung der Grundstücksart.

3.

Was kann ich machen, wenn ich finde, dass mein Grundstück falsch bewertet wurde oder die Grundstücksart nicht korrekt ist?

Wenn Sie rechtliche Bedenken gegen die Bewertung Ihres Grundstückes (Grundsteuerwertbescheid) und/oder gegen den Grundsteuermessbescheid haben, müssen Sie gegen den/die Bescheid(e) Einspruch bei Ihrem Finanzamt einlegen. Wenn die Einspruchsfrist abgelaufen ist, können Sie noch mögliche Änderungen mit dem Finanzamt unter der Telefonnummer 0340/2548-1222 abstimmen.

4.

Aus welchem Grund gibt es ab dem Jahr 2025 unterschiedliche Hebesätze für die Grundsteuer B?

Die Unterteilung der Hebesätze für die Grundsteuer B erfolgte auf Grundlage des Grundsteuerhebesatzgesetzes Sachsen-Anhalt vom 1. November 2024. Der Stadtrat hat diese neue Möglichkeit genutzt, differenzierte Hebesätze festzulegen, um die Wohnraumnutzung stärker zu fördern und die Bewertungsunterschiede zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken zu reduzieren.

Hinweise zur Zahlung der Grundsteuer

1.

Muss ich meinen alten Grundsteuerbetrag zahlen, wenn ich im Januar 2025 keinen neuen Bescheid erhalte?

Nein. Bitte zahlen Sie nicht auf Grundlage eines Bescheids aus dem Jahr 2024 oder früher. Wenn Sie weiterhin grundsteuerpflichtig sind erhalten Sie einen neuen Bescheid mit der neuen Festsetzung der Grundsteuer.

2.

Muss ich ab dem Jahr 2025 etwas bei der Zahlung der Grundsteuer beachten?

Dauerauftrag

Bitte beachten Sie bei der künftigen Zahlung bereits vorhandene Daueraufträge bzw. deren Anpassung hinsichtlich des Zahlbetrages sowie des Verwendungszwecks bereits zur ersten Fälligkeit 15.02.2025.

SEPA-Lastschriftmandat

Sollten Sie bisher der Stadt Dessau-Roßlau ein SEPA-Lastschriftmandat für die Einziehung der Grundsteuer erteilt haben, bleibt dieses grundsätzlich erhalten. Dies erkennen Sie auf Ihrem neuen Grundsteuerbescheid der Ihnen im Januar 2025 zugeht. Insofern ein SEPA-Lastschriftmandat hinterlegt ist, erfolgt der Ausweis auf dem Grundsteuerbescheid unter „C: Zahlung Fälligkeit“.

Sollten Sie der Stadt Dessau-Roßlau noch keine SEPA-Lastschriftmandat für die Grundsteuer erteilt haben, besteht die Möglichkeit, dies online durchzuführen. Hierzu finden Sie auf der Internetseite der Stadt Dessau-Roßlau das „Digitale Rathaus“:

Unter dem Punkt Online-Dienste finden Sie den Bereich Steuern & Abgaben. Hier können Sie online SEPA-Lastschriftmandate erteilen und widerrufen.

Weiterhin besteht auch die Möglichkeit, auf der Internetseite der Stadt Dessau-Roßlau unter dem Punkt Formulare, das Formular auszufüllen und postalisch Stadt Dessau-Roßlau, Amt für Stadtfinanzen, Stadtkasse, Postfach 1425, 06813 Dessau-Roßlau zu senden oder per E-Mail an stadtkasse@dessau-rosslau.de.

3.

Muss ich die Grundsteuer zahlen auch wenn ich in Widerspruch gegangen bin?

Ja, denn die Einlegung eines Rechtsbehelfs, befreit nicht von der fristgemäßen Zahlung, nur so vermeiden Sie Mahngebühren und Säumniszuschläge.

Hinweise zum Rechtsbehelf

1.

Welche Möglichkeit eines Rechtsbehelfs habe ich gegen den Grundsteuerbescheid?

Gegen einen Bescheid steht Ihnen als förmlicher Rechtsbehelf ein Widerspruch zu.

2.

Muss ich einen Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid begründen?

Nein, aber es ist für die weitere Bearbeitung sinnvoll mitzuteilen, worauf sich ihre Einwendungen beziehen.

Ein Widerspruch, der sich dem Grunde nach gegen die Festsetzungen im Grundsteuermessbescheid des Finanzamtes richtet, führt grundsätzlich nicht zum Erfolg. Der Grundsteuermessbescheid des Finanzamtes hat Bindungswirkung für den Grundsteuerbescheid der Stadt Dessau-Roßlau.

Eine Änderung des Grundsteuerbescheids aufgrund eines angegriffenen Grundsteuermessbescheides im Hinblick auf Grundsteuermessbetrag, Grundstücksart oder Steuerpflichtigen kann somit erst nach Änderung des Grundsteuermessbescheides durch das Finanzamt erfolgen.

3.

Ich habe einen Einspruch gegen den Grundsteuermessbescheid beim Finanzamt eingelegt. Muss ich auch gegen den Grundsteuerbescheid in Widerspruch gehen?

Nein. Sollte Ihr Einspruch beim Finanzamt Erfolg haben, erfolgt auch die Änderung des Grundsteuerbescheids von Amts wegen. Bis dahin bleiben Sie an den Grundsteuerbescheid gebunden. Insofern Ihr Einspruch beim Finanzamt keinen Erfolg hat, erfolgt auch keine Änderung Ihres Grundsteuerbescheides.

4.

Wie ist die Frist zur Einlegung eines Widerspruchs?

Gegen den Grundsteuerbescheid kann innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Widerspruch erhoben werden. Wird ein Rechtsbehelf erhoben, so befreit dies nicht von der fristgemäßen Zahlung der Abgaben.

5.

Welche Formvorschriften muss ich bei der Einlegung eines Widerspruchs beachten?

Ein zulässiger Widerspruch bedarf der Unterschrift des Widerspruchführers. Eine einfache E-Mail oder ein Anruf sind entsprechend nicht zulässig. Die Einlegung eines zulässigen Widerspruchs ist somit auf dem Postweg, per E-Mail mit Anhang (unterschriebenes Dokument) sowie an Amtsstelle zur Niederschrift möglich.

6.

Wie ist der Ablauf des Widerspruchverfahrens?

Nach fristgerechter Einlegung des Widerspruchs unter Beachtung der Formvorschriften wird Ihr Vorgang einer nochmaligen Prüfung unterzogen.

Sollte festgestellt werden, dass Ihr Widerspruch zulässig und begründet ist, kann Ihrem Widerspruch abgeholfen werden und Sie erhalten einen Änderungsbescheid.

Wenn nach der Prüfung Ihres Anliegens keine Unstimmigkeiten festgestellt werden, erhalten Sie ein Anhörungsschreiben mit dem Ihnen die Grundlagen der Grundsteuerfestsetzung nochmals im Detail erläutert werden. Mit diesem Anhörungsschreiben erhalten Sie die Möglichkeit, unter Fristsetzung Ihren Widerspruch nochmals zu überdenken, zurückzunehmen oder weitergehend zu begründen.

Insofern auch daraufhin die Begründetheit des Widerspruchs nicht nachgewiesen werden kann und ihrerseits keine Rücknahme des Widerspruchs erfolgt, ergeht ein kostenpflichtiger Widerspruchsbescheid.

Gegen diesen Widerspruchsbescheid besteht dann nur noch die Möglichkeit der Klageerhebung.

7.

Ist die Einlegung eines Widerspruchs kostenpflichtig?

Die Einlegung eines Widerspruchs ist im ersten Schritt nicht kostenpflichtig. Wenn Ihrem Widerspruch jedoch nicht abgeholfen werden kann, dieser unbegründet ist und Sie nach dem dazu ergehenden Anhörungsschreiben den Widerspruch nicht zurücknahmen, ergeht ein Widerspruchbescheid.

Dieser Widerspruchsbescheid verursacht Verwaltungskosten gemäß § 4 Abs. 1 Verwaltungskostensatzung vom 21. Dezember 2020. Die dafür entstehenden konkreten Kosten werden Ihnen im Rahmen des Anhörungsverfahrens vorab mitgeteilt.

8.

Wie lange dauert das Widerspruchsverfahren?

Die Bearbeitung der Widerspruchsverfahren erfolgt grundsätzlich nach der Reihenfolge des zeitlichen Eingangs, sie wird aber auch davon beeinflusst, in welchem Umfang die Stadt allein entscheiden kann oder auf die Mitwirkung des Finanzamtes Dessau angewiesen ist.

Es wird eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Widersprüche angestrebt.

Diese ist einerseits davon abhängig, in welchem Umfang Widersprüche eingehen. Anderseits tragen auch bisher noch nicht bearbeitete Einsprüche beim Finanzamt zu den Besteuerungsgrundlagen und dem dann erforderlichen Abstimmungsaufwand für eine ganzheitliche Bearbeitung zu Mehraufwand bei. Für sich eventuell ergebende Verzögerungen bitten wir um Ihr Verständnis. Wir kommen unaufgefordert auf Ihr Anliegen zurück. Im Interesse eines kontinuierlich fortschreitenden Bearbeitungsfortgangs und damit auch in Ihrem Sinne, bitten wir deshalb, von Rückfragen zum Bearbeitungsstand abzusehen.