Bekanntmachung der Veröffentlichung des Entwurfs der 9. vereinfachten Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 und 5a in Großkugel der Gemeinde Kabelsketal nach § 3 Abs. 2 BauGB
Der vom Gemeinderat Kabelsketal in der Sitzung am 28.08.2025 gebilligte und zur Veröffentlichung bestimmte Entwurf der 9. vereinfachten Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 und 5a in Großkugel der Gemeinde Kabelsketal in der Fassung vom Juli 2025, bestehend aus Planzeichnung und Begründung sowie den textlichen Festsetzungen, wird
vom 06.10.2025 bis 07.11.2025
gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) auf der Internetseite der Gemeinde Kabelsketal unter folgendem Link veröffentlicht:
https://www.kabelsketal.de/de/oeffentliche-bekanntmachung-der-bauverwaltung.html
sowie über das zentrale Landesportal unter
https://beteiligung.sachsen-anhalt.de/portal/hauptportal/startseite.
Zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet können die o. g. Unterlagen im gleichen Zeitraum in der Bauverwaltung der Gemeinde Kabelsketal (OT Gröbers), Lange Str. 18 in 06184 Kabelsketal, während folgender Zeiten
| Montag: | 9.00 – 12.00 und 13.00 – 16.00 Uhr |
| Dienstag: | 9.00 – 12.00 und 13.00 – 19.00 Uhr |
| Donnerstag: | 9.00 – 12.00 und 13.00 – 15.00 Uhr |
von jedermann eingesehen werden.
Stellungnahmen können während der Dauer der Veröffentlichung abgegeben werden. Sie sollen elektronisch per E-Mail unter vollständiger Angabe des Absenders an folgende E-Mail-Adresse
bauverwaltung@kabelsketal.de
übermittelt werden, können aber bei Bedarf aber auch auf anderem Weg bei der
Gemeindeverwaltung Kabelsketal
Lange Straße 18
06184 Kabelsketal
abgegeben werden.
Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, können bei der Beschlussfassung über die Änderung des Bebauungsplanes unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde Kabelsketal deren Inhalte nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist (§ 4 a Abs. 5 S. 1 BauGB).
Die 9. vereinfachte Änderung betrifft die als Kerngebiete festgesetzten Baufelder B 7, B 8, B 9 und 10.1 des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 5 und 5a der Gemeinde Kabelsketal (OT Großkugel).
Betroffen sind die folgenden Flurstücke der Flur 3 der Gemarkung Großkugel:
| 31/22 | 31/25 | 32/109 | 32/189 | 32/197 | 32/199 | 32/206 |
| 32/207 | 32/208 | 32/209 | 32/210 | 32/211 | 32/212 | 32/213 |
| 32/215 | 32/216 | 32/217 | 32/218 | 32/219 | 32/220 | 32/221 |
| 32/225 | 32/227 | 32/228 | 32/229 | 32/230 | 32/231 | 32/252 |
| 37/11 | 37/17 | 37/29 | 37/41 | 37/42 | 37/43 | 37/44 |
| 37/45 | 37/46 | 37/47 | 37/48 | 37/49 | 37/50 | 37/65 |
| 258 teilw. |
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Die Lage und die Abgrenzung des Änderungsbereichs der 9. vereinfachten Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 und 5a sind der folgenden Abbildung zu entnehmen:
Inhalt der Änderung:
Der Eigentümer Marktzentrum Nord im OT Großkugel beabsichtigt, das Erdgeschoss des Turms zur Tagespflege und zwei der oberen Etagen zum Servicewohnen umnutzen. Um die geplante Nutzung zu ermöglichen, soll der Bebauungsplan Nr. 5 und 5a, in dessen Geltungsbereich die Objekte am Marktplatz im OT Großkugel liegen, geändert werden. Der Bebauungsplan Nr. 5 und 5a setzt für das betroffene Baufeld B 9 ein Kerngebiet laut § 7 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) fest.
Laut § 7 Abs. 1 BauNVO dienen Kerngebiete vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur. Laut § 7 Abs. 2 BauNVO sind u. a. Einrichtungen für gesundheitliche und soziale Zwecke im Kerngebiet allgemein zulässig.
Die textliche Festsetzung des Bebauungsplanes Nr. 5 und 5a, die die Art der baulichen Nutzung für alle innerhalb des Plangebietes gelegenen Kerngebiete (Baufelder B 7, B 8, B 9 und B 10.1) regelt, soll deshalb so geändert werden, dass die Vorgaben des § 7 Abs. 1 BauNVO mindestens im Erdgeschoss nachgewiesen werden und die darüberliegenden Geschosse für das Wohnen genutzt werden können. Kerngebietstypische Nutzungen sind weiterhin in allen Geschossen möglich.
Der Bebauungsplan Nr. 5 und 5a ist rechtskräftig und es handelt sich um eine Änderung von Festsetzungen, die sich auf das Gebiet selbst und angrenzende Flächen nicht wesentlich auswirkt. Die Grundzüge des Bebauungsplanes werden durch die Änderung nicht berührt. Somit kann die 9. Änderung des Bebauungsplanes im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB durchgeführt werden.
Von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB sowie dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und der Überwachung nach § 4c BauGB wird abgesehen.
Hinweise zum Datenschutz:
Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass Dritte (Privatpersonen) mit der Abgabe einer Stellungnahme der Verarbeitung ihrer angegebenen Daten, wie Name, Adressdaten und E-Mail-Adresse zustimmen. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung nach Abschluss des Verfahrens. Gemäß Art. 6 Abs. 1e
EU-DSGVO werden die Daten im Rahmen des Bauleitplanverfahrens für die gesetzlich bestimmten Dokumentationspflichten und für die Informationspflicht Ihnen gegenüber genutzt.
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Kabelsketal, 02.09.2025