Information des Gutachterausschusses im Landkreis Dahme-Spreewald
Aktuelle Bodenrichtwerte zum 01.01.2024
Am 29. Januar 2024 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald 552 allgemeine und 8 besondere Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 beschlossen.Die Bodenrichtwerte werden auf der Basis der abgeschlossenen Grundstückskaufverträge des Vorjahres ermittelt. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein durchschnittliches baureifes Grundstück, d.h. auf ein Grundstück, welches ohne weitere Aufwendungen für Freimachung, Erschließung o. ä. bebaubar ist. Die Unterschiede in der Höhe der Richtwerte sind im Wesentlichen in der Lage begründet. Weitere Einflussgrößen wie z. B. Erschließung und Grundstücksgröße sind ebenfalls von Bedeutung für den Kaufpreis. Kleinere Grundstücke erzielen regelmäßig höhere Preise pro m² als Größere. Für das Gebiet der Gemeinde Märkische Heide wurden zum Stichtag 01.01.2024 folgende Bodenrichtwerte ermittelt:
| Zone | BRW-Zone | Beschluss 01.01.2024 (€/m²) | Merkmale 01.01.2024 |
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| 3069 | Groß Leuthen | 50 | MD frei 800m² |
| 3067 | Groß Leuthen Ufer | 75 | MD frei UG |
| 3068 | Groß Leuthen Bahnhof | 20 | M frei |
| 3070 | Groß Leuthen, Klein Leuthen | 15 | MD frei 1.000m² |
| 3005 | Alt-Schadow | 60 | MD frei 800m² |
| 3008 | Alt-Schadow Ufer | 100 | MD frei UG |
| 3006 | Alt-Schadow Amalienhof | 20 | MD frei 1.000m² |
| 3009 | Biebersdorf | 40 | MD frei 1.000m² |
| 3016 | Bückchen | 15 | MD frei 1.000 m² |
| 3037 | Dollgen | 15 | MD frei 1.000 m² |
| 3038 | Dollgen Ufer | 25 | MD frei UG |
| 3041 | Dürrenhofe | 25 | MD frei1.000 m² |
| 3053 | Glietz | 25 | MD frei1.000 m² |
| 3061 | Gröditsch | 30 | MD frei 1.000m² |
| 3065 | Groß Leine | 25 | MD frei 1.000m² |
| 3093 | Hohenbrück | 30 | MD frei 1.000m² |
| 3101 | Klein Leine | 20 | MD frei 1.000m² |
| 3113 | Krugau | 15 | MD frei 1.000m² |
| 3117 | Kuschkow | 20 | MD frei 800m² |
| 3129 | Leibchel | 15 | MD frei 1.200m² |
| 3149 | Neu Schadow | 25 | MD frei 1.000m² |
| 3853 | Plattkow | 15 | MD frei 1.000m² |
| 3161 | Pretschen | 25 | MD frei 800m² |
| 3162 | Pretschen Ufer | 35 | MD frei UG |
| 3193 | Schuhlen | 20 | MD frei 1.000m² |
| 3194 | Wiese | 15 | MD frei 1.000m² |
| 3821 | Wittmannsdorf | 30 | MD frei 800m² |
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| 6025 | Dürrenhofe | 5 | G frei |
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| 7038 | Groß Leuthen Weinberg | 25 | SE frei |
| 7001 | Alt-Schadow Rasnita | 20 | SE frei |
| 7003 | Alt-Schadow Raatschweg | 18 | SE frei |
| 7030 | Hohenbrück Siedlung am See | 30 | SE frei |
| 3066 | Märkische Heide ASB | 12 | M ASB |
| Abkürzungen: | |
| Art der baulichen Nutzung | |
| MD | Dorfgebiet |
| SE | Sondergebiet Erholung |
| G | Gewerbliche Bauflächen |
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| Ergänzungen zur Art der Nutzung | |
| ASB | Außenbereich |
| UG | Ufergrundstück |
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| Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand | |
| keine Angabe: | erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei |
| ebf: | erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz |
| ebpf: | erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz |
Es wurden 21 Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen für verschiedene Bereiche des Landkreises ermittelt. Für die Gemeinde Märkische Heide wurden nachfolgende land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte ermittelt.
| Art der Nutzung | €/m² |
| Ackerland, Spreewald, Ackerzahl 6-63 | 0,55 |
| Grünland, Spreewald, Grünlandzahl 4-80 | 0,55 |
| Forsten, Spreewald, mit Aufwuchs | 0,60 |
Der Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg hat in Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte sein Informationsangebot im brandenburg-viewer (http://www.geobasis-bb.de/bb-viewer.htm) erweitert. Zu den angebotenen Geobasisdaten gehören Topographische Karten, die Automatisierte Liegenschaftskarte und Luftbilder. Diese können einzeln oder in Kombination mit den Bodenrichtwertinformationen überlagert werden.
Der brandenburg-viewer erlaubt damit einen visuellen Einblick in die aktuellen Bodenrichtwerte auf verschiedenen Darstellungsgrundlagen. Ferner steht eine Ortssuche zur Verfügung. Die Ortssuche ermöglicht eine Suche nach beliebigen Gebieten. Hierbei ist es möglich, eine Adresse (Straße, PLZ und Hausnummer) oder einen Ort, einen Gemarkungsnamen oder Flurkennzeichen (Katasterangaben) oder einen Kartenblattnamen (Kartenblätter) einzugeben. Für die Bodenrichtwertdarstellung werden eine Zeichenerklärung und Informationen zu den dargestellten Bodenrichtwerten und deren wertbeeinflussenden Merkmalen in separaten Erläuterungen angeboten. (Quelle: Vermessung Brandenburg, Nr. 2/2010, S. 73)
Mit Hilfe des amtlichen Internetangebotes der Gutachterausschüsse und der LGB "BORIS (BOdenRichtwertInformationsSystem) Land Brandenburg" können Nutzer digitale Bodenrichtwerte (inkl. ausgewählter Sachdaten) des aktuellen Jahrganges und rückwirkend bis 2010 kostenfrei automatisiert einsehen. Des Weitern kann in diesem System eine kostenfreie amtliche Bodenrichtwertauskunft im PDF-Format abgerufen werden (www.boris-brandenburg.de/boris-bb/).