Information des Gutachterausschusses im Landkreis Dahme-Spreewald – Aktuelle Bodenrichtwerte zum 01.01.2026
Am 28. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald 568 allgemeine Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 beschlossen.
Die Bodenrichtwerte werden auf der Basis der abgeschlossenen Grundstückskaufverträge des Vorjahres ermittelt. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein durchschnittliches baureifes Grundstück, d. h. auf ein Grundstück, welches ohne weitere Aufwendungen für Freimachung, Erschließung o. ä. bebaubar ist. Die Unterschiede in der Höhe der Richtwerte sind im Wesentlichen in der Lage begründet. Weitere Einflussgrößen wie z. B. Erschließung und Grundstücksgröße sind ebenfalls von Bedeutung für den Kaufpreis. Kleinere Grundstücke erzielen regelmäßig höhere Preise pro m² als Größere. Für das Gebiet der Stadt Königs Wusterhausen wurden zum Stichtag 01.01.2026 folgende Bodenrichtwerte ermittelt:
| Zone | BRW-Zone | Beschluss 01.01.2026 (€/m²) | Merkmale 01.01.2026 |
| 0182 | KW Ost | 290 | W frei 800m² |
| 0187 | KW Ost Ufer | 600 | W frei UG |
| 0186 | KW Ost, Krebssee | 270 | WA frei |
| 4134 | KW Bahnhofstraße | 380 | M frei WGH |
| 4114 | KW Mehrfamilienhausgebiet | 300 | M frei MFH |
| 4112 | KW Stadtmitte | 340 | M frei 600m² |
| 0185 | KW Stadtmitte | 410 | W frei 600m² |
| 0213 | KW Funkerberg | 350 | WA frei |
| 0211 | KW Luckenwalder Str. | 250 | WA frei |
| 0184 | KW West | 310 | W frei 900 m² |
| 0191 | KW Neue Mühle | 300 | W frei 1.000 m² |
| 0192 | KW Neue Mühle Ufer | 600 | W frei UG |
| 6077 | KW Hafen | 110 | G frei |
| 6070 | KW Hafen | 50 | E G |
| 6180/ 6080/ 6181 | KW West / KW Mitte / KW Ost | 80 | G frei |
| 6182 | KW Technologiepark | 120 | G frei |
| 6183 | KW Fürstenw. Weg | 80 | G frei |
| 6076 | Deutsch Wusterhausen Königspark | 220 | G frei |
| 0198/ 0199 | Deutsch Wusterhausen Nord /Süd | 300 | W frei 500 m² |
| 4113 | Deutsch Wusterhausen Ortsmitte | 230 | M frei 700 m² |
| 0204 | Deutsch Wusterhausen WA | 330 | WA frei |
| 0209 | DW Neu-Diepensee | 270 | W frei 1.000 m² |
| 0173 | Kablow | 220 | W frei 900 m² |
| 0175 | Kablow W Ufer | 600 | W frei UG |
| 0229 | Niederlehme W | 250 | W frei 800 m² |
| 0232 | Niederlehme W Ufer | 600 | W frei UG |
| 7055 | Niederlehme Spreenhagener Straße R SO | 100 | R SO |
| 0230 | Ziegenhals W (ohne Wohnparks) | 200 | W frei 800 m² |
| 0233 | Ziegenhals W Ufer | 600 | W frei UG |
| 0329 | Ziegenhals Am Großen Zug WR | 340 | WR frei |
| 0233 | Ziegenhals Am Großen Zug WR Ufer | 600 | WR frei UG |
| 0233 | Ziegenhals Siedlung I-III WR | 340 | WR frei |
| 7051 | Ziegenhals SE | 60 | SE frei |
| 6071 | Niederlehme Möllenberge | 80 | G frei |
| 6079 | Niederlehme Liepnitzenberg | 100 | G frei |
| 6069 | Niederlehme G | 80 | G frei |
| 0281 | Senzig Mitte W | 320 | W frei 600 m² |
| 0285 | Senzig Mitte W Ufer | 700 | W frei UG |
| 0282 | Senzig Ost/Siedlung W | 300 | W frei 800 m² |
| 0286 | Senzig Ost/Siedlung W Ufer | 600 | W frei UG |
| 0283 | Senzig/Waldesruh | 310 | W frei 900 m² |
| 0325 | Wernsdorf/Ort W | 240 | W frei 800 m² |
| 0330 | Wernsdorf/Ort W Ufer | 600 | W frei UG |
| 0333 | Zeesen Steinberg WA | 340 | WA frei |
| 0338 | Zeesen Steinbergsiedlung | 280 | W frei 800 |
| 0334 | Zeesen Dorf Süd W | 280 | W frei 1.000 m² |
| 0401 | Zeesen Dorf Süd W Ufer | 600 | W frei UG |
| 0339 | Zeesen Dorf Nord | 280 | W frei 800 m² |
| 0336 | Zeesen Kronenhof. | 400 | WA frei |
| 0337 | Zeesen Körbiskrug W | 270 | W frei 800 m² |
| 0402 | Zeesen Körbiskrug W Ufer | 450 | W frei UG |
| 4104 | Zeesen Bahn | 200 | M frei 1.000 m² |
| 7052 | Zeesen Körbiskrug | 60 | SE frei |
| 7053 | Zeesen Am Tonsee | 60 | SE frei |
| 6075 | Zeesen | 100 | G frei |
| 0343 | Zernsdorf W | 260 | W frei 800 m² |
| 0403 | Zernsdorf W Ufer | 600 | W frei UG |
| 0346 | Zernsdorf Wohnen am See | 350 | WA frei 600 m² |
| 6176 | Zernsdorf | 35 | GI frei |
| 0174 | Zernsdorf, Kablow-Ziegelei | 200 | W frei 900 m² |
| 0174 | Zernsdorf, Kablow-Ziegelei Ufer | 600 | W frei UG |
| 4105 | Königs Wusterhausen M ASB | 100 | M ASB |
Abkürzungen:
Art der baulichen Nutzungen
| W | Wohnbaufläche |
| WA | allgemeines Wohngebiet |
| M | gemischte Baufläche |
| MD | Dorfgebiet |
| G | gewerbliche Baufläche |
| GI | Industriegebiet |
| S | Sonderbauflächen |
| SE | Sondergebiet Erholung |
| SF | Sonstige Flächen |
Ergänzung Art der Nutzung
| ASB | Außenbereich |
| GF | Gemeinbedarfsflächen |
| UG | Ufergrundstücke |
Entwicklungszustand
| E | Bauerwartungsland |
Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand
| frei: | erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei |
| ebf: | erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz |
| ebpf: | erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz |
Es wurden 21 Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen für verschiedene Bereiche des Landkreises ermittelt. Die Stadt Königs Wusterhausen liegt in dem Bereich Berliner Umland, für den nachfolgende Werte gelten.
Art der Nutzung — €/m²
Ackerland, innerhalb AutobahnringAckerzahl 30 — 1,70
Ackerland, außerhalb AutobahnringAckerzahl 25 — 1,10
Grünland, innerhalb Autobahnring Grünlandzahl 35 — 1,70
Grünland, außerhalb Autobahnring Grünlandzahl 35 — 0,90
Forsten, ohne Aufwuchs, innerhalb Autobahnring — 0,90
Forsten, ohne Aufwuchs, außerhalb Autobahnring — 0,25
Der Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg hat in Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte sein Informationsangebot im brandenburg-viewer (https://bb-viewer.geobasis-bb.de/) erweitert. Zu den angebotenen Geobasisdaten gehören Topographische Karten, die Automatisierte Liegenschaftskarte und Luftbilder. Diese können einzeln oder in Kombination mit den Bodenrichtwertinformationen überlagert werden.
Der brandenburg-viewer erlaubt damit einen visuellen Einblick in die aktuellen Bodenrichtwerte auf verschiedenen Darstellungsgrundlagen. Ferner steht eine Ortssuche zur Verfügung. Die Ortssuche ermöglicht eine Suche nach beliebigen Gebieten. Hierbei ist es möglich, eine Adresse (Straße, PLZ und Hausnummer) oder einen Ort, einen Gemarkungsnamen oder Flurkennzeichen (Katasterangaben) oder einen Kartenblattnamen (Kartenblätter) einzugeben. Für die Bodenrichtwertdarstellung werden eine Zeichenerklärung und Informationen zu den dargestellten Bodenrichtwerten und deren wertbeeinflussenden Merkmalen in separaten Erläuterungen angeboten. (Quelle: Vermessung Brandenburg, Nr. 2/2010, S. 73)
Mit Hilfe des amtlichen Internetangebotes der Gutachterausschüsse und der LGB "BORIS (BOdenRichtwertInformationsSystem) Land Brandenburg" können Nutzer digitale Bodenrichtwerte (inkl. ausgewählter Sachdaten) des aktuellen Jahrganges und rückwirkend bis 2010 kostenfrei automatisiert einsehen. Des Weitern kann in diesem System eine kostenfreie amtliche Bodenrichtwertauskunft im PDF-Format abgerufen werden (https://boris.brandenburg.de/).
Die Bodenrichtwerte werden mit Ausnahme der besonderen Bodenrichtwerte im Internetportal BORIS Land Brandenburg veröffentlicht.
Weitere mündliche oder schriftliche Auskünfte zum Grundstücksmarkt sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Rufnummern 03546/202758, -43, -60, -90 per E-Mail Anfrage über gaa@dahme-spreewald.de oder Fax 03546/201264 (Reutergasse 12, 15907 Lübben) erhältlich.
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Lübben, 09.02.2026