Information des Gutachterausschusses im Landkreis Dahme-Spreewald
Aktuelle Bodenrichtwerte zum 01.01.2025
Am 29. Januar 2025 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald 566 allgemeine und 5 besondere Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 beschlossen.
Die Bodenrichtwerte werden auf der Basis der abgeschlossenen Grundstückskaufverträge des Vorjahres ermittelt. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein durchschnittliches baureifes Grundstück, d. h. auf ein Grundstück, welches ohne weitere Aufwendungen für Freimachung, Erschließung o. ä. bebaubar ist. Die Unterschiede in der Höhe der Richtwerte sind im Wesentlichen in der Lage begründet. Weitere Einflussgrößen wie z. B. Erschließung und Grundstücksgröße sind ebenfalls von Bedeutung für den Kaufpreis. Kleinere Grundstücke erzielen regelmäßig höhere Preise pro m² als Größere. Für das Gebiet der Gemeinde Heideblick wurden zum Stichtag 01.01.2025 folgende Bodenrichtwerte ermittelt:
| Zone | BRW-Zone | Beschluss 01.01.2025 (€/m²) | Merkmale 01.01.2025 |
| 3419 | Langengrassau | 25 | MD frei 1.000m² |
| 3309 | Beesdau | 15 | MD frei 1.000m² |
| 3317 | Bornsdorf | 15 | MD frei 1.000m² |
| 3318 | Bornsdorf Trebbinchen | 15 | MD frei 1.000m² |
| 3343 | Falkenberg | 12 | MD frei 1.000m² |
| 3363 | Gehren | 18 | MD frei 1.000m² |
| 3379 | Goßmar | 18 | MD frei 1.000m² |
| 3440 | Pitschen-Pickel | 12 | MD frei 1.000m² |
| 3455 | Riedebeck | 15 | MD frei 1.000m² |
| 3479 | Schwarzenburg | 12 | MD frei 1.000m² |
| 3507 | Walddrehna | 25 | MD frei 1.000m² |
| 3511 | Waltersdorf (LC) | 15 | MD frei 1.000m² |
| 3519 | Wehnsdorf | 12 | MD frei 1.000m² |
| 3523 | Weißack | 12 | MD frei 1.000m² |
| 3539 | Wüstermarke | 15 | MD frei 1.000m² |
| 3420 | Gemeinde Heideblick ASB | 8 | M frei ASB |
| 7021 | Bornsdorf | 10 | SE frei |
| 6045 | Langengrassau G | 5 | G frei |
| 6046 | Walddrehna Photovoltaik SO | 5 | SO frei |
| 6047 | Weißack Photovoltaik SO | 5 | SO frei |
Abkürzungen:
| Art der Nutzungen | |
| MD | Dorfgebiet |
| SE | Sondergebiet Erholung |
| G | Gewerbe |
| SO | Sondergebiet |
| Ergänzung Art der Nutzung | |
| ASB | Außenbereich |
| Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand | |
| keine Angabe: | erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei |
Es wurden 21 Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen für verschiedene Bereiche des Landkreises ermittelt. Für die Gemeinde Heideblick wurden nachfolgende land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte ermittelt.
| Art der Nutzung | €/m² |
| Ackerland, Luckau, Ackerzahl 30 | 0,90 |
| Grünland, Luckau, Grünlandzahl 35 | 0,55 |
| Forsten, Luckau, ohne Aufwuchs | 0,20 |
Der Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg hat in Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte sein Informationsangebot im brandenburg-viewer (https://bb-viewer.geobasis-bb.de/) erweitert. Zu den angebotenen Geobasisdaten gehören Topographische Karten, die Automatisierte Liegenschaftskarte und Luftbilder. Diese können einzeln oder in Kombination mit den Bodenrichtwertinformationen überlagert werden.
Der brandenburg-viewer erlaubt damit einen visuellen Einblick in die aktuellen Bodenrichtwerte auf verschiedenen Darstellungsgrundlagen. Ferner steht eine Ortssuche zur Verfügung. Die Ortssuche ermöglicht eine Suche nach beliebigen Gebieten. Hierbei ist es möglich, eine Adresse (Straße, PLZ und Hausnummer) oder einen Ort, einen Gemarkungsnamen oder Flurkennzeichen (Katasterangaben) oder einen Kartenblattnamen (Kartenblätter) einzugeben. Für die Bodenrichtwertdarstellung werden eine Zeichenerklärung und Informationen zu den dargestellten Bodenrichtwerten und deren wertbeeinflussenden Merkmalen in separaten Erläuterungen angeboten. (Quelle: Vermessung Brandenburg, Nr. 2/2010, S. 73)
Mit Hilfe des amtlichen Internetangebotes der Gutachterausschüsse und der LGB "BORIS (BOdenRichtwertInformationsSystem) Land Brandenburg" können Nutzer digitale Bodenrichtwerte (inkl. ausgewählter Sachdaten) des aktuellen Jahrganges und rückwirkend bis 2010 kostenfrei automatisiert einsehen. Des Weiteren kann in diesem System eine kostenfreie amtliche Bodenrichtwertauskunft im PDF-Format abgerufen werden (https://boris.brandenburg.de/).
Die Bodenrichtwerte werden mit Ausnahme der besonderen Bodenrichtwerte im Internetportal BORIS Land Brandenburg veröffentlicht.
Weitere mündliche oder schriftliche Auskünfte zum Grundstücksmarkt sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Rufnummern 03546/202758, -60, -90 per E-Mail Anfrage über gaa@dahme-spreewald.de oder Fax 03546/201264 (Reutergasse 12, 15907 Lübben) erhältlich.