Vorkaufsrechtsatzung für das städtebauliche Maßnahmengebiet „Gewerbegebiet am Umspannwerk Ragow“ der Stadt Lübbenau/Spreewald OT Ragow
Aufgrund des § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 20. Dezember 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 394) geändert worden ist, i.V.m. § 3 der Kommunalverfassung für das Land Brandenburg (BbgKVerf) in der Fassung vom 05. März 2024 (GVBl. I/24, [Nr.10], S., ber. [Nr. 38]) hat die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Lübbenau/Spreewald am 04. Dezember 2024 folgende Satzung beschlossen:
§ 1
Erlass der Vorkaufsrechtsatzung
Der Stadt Lübbenau/Spreewald steht in dem in § 2 bezeichneten Geltungsbereich zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung ein Vorkaufsrecht an bebauten und unbebauten Grundstücken nach § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB zu.
§ 2
Geltungsbereich
Der räumliche Geltungsbereich dieser Vorkaufsrechtsatzung umfasst folgende Flurstücke:
| Gemarkung | Flur | Flurstück |
| Klein Radden | 1 | 73 |
| Klein Radden | 1 | 234 tw. |
| Klein Radden | 1 | 239 |
| Klein Radden | 1 | 240 |
| Klein Radden | 1 | 241 |
| Klein Radden | 1 | 242 |
| Klein Radden | 1 | 243 |
| Klein Radden | 1 | 244 |
| Klein Radden | 1 | 245 |
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| Krimnitz | 1 | 1 |
| Krimnitz | 1 | 2/1 |
| Krimnitz | 1 | 3/1 |
| Krimnitz | 1 | 4/1 |
| Krimnitz | 1 | 5/1 |
| Krimnitz | 1 | 6/2 |
| Krimnitz | 1 | 7/2 |
| Krimnitz | 1 | 9/2 |
| Krimnitz | 1 | 10/2 |
| Krimnitz | 1 | 11/2 |
| Krimnitz | 1 | 12/2 |
| Krimnitz | 1 | 10/3 |
| Krimnitz | 1 | 8/4 |
| Krimnitz | 1 | 13 |
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| Ragow | 3 | 45/2 tw. |
| Ragow | 3 | 122 |
| Ragow | 3 | 123 |
| Ragow | 3 | 127/2 |
| Ragow | 3 | 128/2 |
| Ragow | 3 | 129/2 |
| Ragow | 3 | 132/2 |
| Ragow | 3 | 126/3 |
| Ragow | 3 | 124/4 |
| Ragow | 3 | 125 |
| Ragow | 3 | 126/4 |
| Ragow | 3 | 134/4 |
| Ragow | 3 | 135/4 |
| Ragow | 3 | 136/4 |
| Ragow | 3 | 137/4 |
| Ragow | 3 | 138/5 |
| Ragow | 3 | 139/4 tw. |
| Ragow | 3 | 115/5 |
| Ragow | 3 | 130/5 |
| Ragow | 3 | 132/5 |
| Ragow | 3 | 115/6 |
| Ragow | 3 | 130/6 |
| Ragow | 3 | 115/7 |
| Ragow | 3 | 130/7 |
| Ragow | 3 | 115/8 |
| Ragow | 3 | 212 |
| Ragow | 3 | 213 |
| Ragow | 3 | 228 |
| Ragow | 3 | 229 |
| Ragow | 3 | 297 |
| Ragow | 3 | 298 |
| Ragow | 3 | 299 |
| Ragow | 3 | 300 |
| Ragow | 3 | 304 |
| Ragow | 3 | 305 |
| Ragow | 3 | 306 |
| Ragow | 3 | 307 |
| Ragow | 3 | 373 |
| Ragow | 3 | 375 tw. |
Lage und Abgrenzung des Geltungsbereiches sind in den als Anlage beigefügten Plänen dargestellt. Diese Anlage ist Bestandteil der Satzung.
§ 3
Ziel und Zweck der Satzung
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Lübbenau/Spreewald hat am 25.09.2024 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 11/1/24 „Gewerbegebiet am Umspannwerk Ragow“ beschlossen und somit zum Ausdruck gebracht, dass an diesem Standort städtebauliche Maßnahmen in Betracht gezogen werden. Ziel der Planung ist die Ausweisung eines Gewerbegebietes, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung sicherstellen zu können und einer willkürlichen Entwicklung entgegen zu wirken. Außerdem wird das Umspannwerk Ragow in seinem Bestand gesichert.
Die Vorkaufsrechtsatzung dient gemäß § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB in Gebieten in denen die Gemeinde städtebauliche Maßnahmen in Betracht zieht, als Sicherungsinstrument für die Umsetzung der Planungsziele. Um die Verwirklichung der angestrebten Ziele zu sichern, zu erleichtern und zu beschleunigen spielt die Verfügbarkeit der Flächen eine große Rolle. Es besteht daher ein Interesse der Stadt daran, rechtzeitig Zugriff auf die im Planbereich befindlichen Flächen zu erlangen. Eine Veräußerung von Grundstücken des Planbereiches an Dritte kann das Erreichen der angestrebten Entwicklungsziele erschweren oder verzögern.
Die Entscheidung darüber, ob das Vorkaufsrecht durch die Stadt Lübbenau/Spreewald im Geltungsbereich dieser Satzung ausgeübt wird und ob die entsprechenden Voraussetzungen für die Ausübung gemäß BauGB vorliegen, erfolgt anhand der Prüfung des konkreten Verkaufsfalls eines Grundstückes und durch Beschluss der Stadtverordnetenversammlung.
§ 4
In-Kraft-Treten
Diese Satzung tritt mit ihrer Bekanntmachung in Kraft.
Die Satzung über das Vorkaufsrecht einschließlich ihrer Anlage zur Darstellung der Lage und Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereichs werden im Rathaus Lübbenau/Spreewald, Fachbereich 3 – Stadtentwicklung, Kirchplatz 1, 03222 Lübbenau/Spreewald während der Öffnungszeiten zu jedermanns Einsicht bereitgehalten. Über den Inhalt wird auf Verlangen Auskunft gegeben.
Hinweise:
| a) | Gemäß § 215 Abs. 1 BauGB werden folgende Verletzungen von Vorschriften unbeachtlich, wenn sie nicht innerhalb eines Jahres seit Bekanntmachung der Satzung schriftlich gegenüber der Gemeinde unter Darlegung des die Verletzung begründenden Sachverhalts geltend gemacht worden sind: | |
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| 1. | eine nach § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 BauGB beachtliche Verletzung der dort bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften, |
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| 2. | eine unter Berücksichtigung des § 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans und |
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| 3. | nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs. |
| b) | Auf die Vorschriften des § 18 Abs. 2 Satz 2 und 3 BauGB über die fristgemäße Geltendmachung etwaiger Entschädigungsansprüche für eingetretene Vermögensnachteile durch die Veränderungssperre nach § 18 BauGB und des § 18 Abs. 3 BauGB über das Erlöschen der Entschädigungsansprüche bei nicht fristgerechter Geltendmachung wird hingewiesen. | |
Anlage zur Vorkaufsrechtsatzung für das städtebauliche Maßnahmengebiet „Gewerbegebiet am Umspannwerk Ragow“ der Stadt Lübbenau/Spreewald OT Ragow: Darstellung der Lage und Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches
Lübbenau/Spreewald, angeordnet am 04.12.2024