GRUNDSTÜCKSAUSSCHREIBUNG - Oschatzer Straße 6 - 26
Die Gemeinde Jahnatal schreibt folgendes Grundstück zum Verkauf aus:
Lage: Gemeinde Jahnatal Grundstück: Fl. 223/9 OT Ostrau
Oschatzer Straße 6 – 26
Kaufpreis: Mindestpreis 910.000,00 €
Lagebeschreibung:
Jahnatal ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Mittelsachsen. Die Bundesstraße B169 verläuft von Nord nach Süd durch das
Gemeindegebiet. Im Süden schließt sich die Autobahn A14 mit den Anschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost an das Gebiet der
Gemeinde an. Mit dem Bahnhof Ostrau ist die Gemeinde an die Bahnstrecke Riesa-Chemnitz angeschlossen.
Die Verkaufsobjekte befinden sich im Zentrum des Ortsteils Ostrau. Unmittelbar westlich der Objekte befinden sich Grundschule,
Bibliothek, Kindergarten sowie Bushaltestellen und Discounter. Im Süden sind Gasthof, Feuerwehr, Rathaus, Kirche und Apotheke
anzufinden. Im Norden und Osten schließen sich Freiflächen und Ackerflächen an das Flurstück an. Die Bebauung der näheren Umgebung
kann als offen bezeichnet werden, wobei diese überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit zwei Hauseingängen besteht, welche zu
Wohnzwecken genutzt werden. Vereinzelt sind auch gewerblich genutzte Grundstücke angesiedelt.
Erschließung:
Die Erschließung erfolgt über die Hauptstraße "Oschatzer Straße". Diese ist in ortsüblicher Weise mit Fahrbahn und Gehsteigen vollständig
ausgebaut. Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Gas, Strom, Wasser, Abwasser) sind vorhaben.
Bebauung:
Das Grundstück liegt nicht im Umgriff eines qualifizierten Bebauungsplanes, es befindet sich im Innenbereich (§34 BauGB), die Bebaubarkeit
richtet sich nach der Umgebungsbebauung in Verbindung mit örtlichen Baulinien und Bauvorschriften. Es wird unterstellt, dass die
bestehende Bebauung den bau- und planungsrechtlichen Vorschriften gemäß errichtet wurde.
Bei den Objekten handelt es sich um Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise ausgeführt als Doppelhaus, bestehend aus zwei
Zweispännern mit unterschiedlichen Hausnummern. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ist
vollständig unterkellert. Beim Dach handelt es sich um ein Walmdach, konstruiert als Kehlbalkendach.
Besichtigung:
Eine Besichtigung des Objektes durch den Bewerber ist ausdrücklich erwünscht. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminverein-
barung mit dem Gebäude - oder Liegenschaftsmanagement möglich.
Einsichtnahme Gutachten:
Das aktuelle Gutachten zur Wertermittlung kann zu den Öffnungszeiten der Gemeindeverwaltung eingesehen werden. Eine telefonische
Voranmeldung ist erforderlich.
| Öffnungszeiten der Gemeinde Jahnatal: | |
| Montag | geschlossen |
| Dienstag | 09:00 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 18:00 Uhr |
| Mittwoch | geschlossen |
| Donnerstag | 09:00 bis 12:00 und Uhr 13:00 bis 16:00 Uhr |
| Freitag | 09:00 bis 12:00 Uhr |
Ausschreibungsbedingungen:
1. Haftungsausschluss
Für Inhalt und Richtigkeit der Ausschreibungs- und Verkaufsunterlagen ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Es handelt sich hierbei um eine
unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Geboten, die nicht den Bestimmungen der VOL/VOB unterliegen. Bei der Ausschreibung von
Grundstücken handelt es sich um ein Verfahren, welches mit gleichnamigen Verfahren nach der Verdingungsordnung für Bauleistungen
(VOB) und Verdingungsordnung für Leistungen (VOL) nicht vergleichbar sind.
2) Besondere Vertragsbedingungen
Der Käufer geht mit Abschluss des Kaufvertrages eine unwiderrufliche Verpflichtung ein, innerhalb von 3 Jahren ab dem Tag des wirtschaft-
lichen Übergangs mit der Sanierung der Gebäude zu beginnen und die Baumaßnahme innerhalb von 10 Jahren abzuschließen.
Die Gemeinde Jahnatal wird sich ein Rückkaufrecht für den Fall der Nichterfüllung der Sanierungsverpflichtung einräumen lassen, welches
grundbuchmäßig abzusichern ist. Der Rückkaufswert mindert sich um jeweils 5% pro angefangenes Kalenderjahr Verzug. Der maximale Ver-
zugswert wird auf 15% der Kaufsumme begrenzt.
3) Einzelheiten der Grundstückvergabe
a) Abgabe des Angebotes
Das Angebot bedarf der Schriftform und ist bei der Gemeindeverwaltung Jahnatal, Bürgermeisteramt, Karl-Marx-Straße 8, 04749 Jahnatal
bis spätestens Mittwoch, 30.09.2026, 10:00 Uhr einzureichen. Hierbei handelt es sich um eine Ausschlussfrist, dass heißt, verspätet ein-
gehende Angebote können nicht berücksichtigt werden.
Für das Angebot ist der von der Gemeinde Jahnatal vorgegebene Bewerbungsbogen zu verwenden. Das Gebot muss in einem verschlossenen
Umschlag, versehen mit dem vollständig ausgefüllten "Kennzettel für Angebotsumschlag" eingreicht werden.
Bei einer anderen als o. g. Adresse eingehende Gebote sowie Gebote, die nicht der hier geforderten Form entsprechen, können nicht berück-
sichtigt werden.
b) Inhalt des Angebotes
| Mit dem Angebot hat der Bewerber folgende Unterlagen einzureichen: | |
| 1. | geplantes / zukünftiges Nutzungskonzept |
| 2. | geplantes Sanierungs- und Umbaukonzept einschließlich Kostenschätzung der geplanten Maßnahmen unter Angabe der vorgesehenen Zeiträume |
| 3. | Zeitplan der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sowie Entwicklung der Mietpreise |
| 4. | Finanzierungsbestätigung eines zugelassenen deutschen Kreditinstitutes vorzulegen, dass die für den Kaufpreis und das Bauvorhaben erforderlichen Kosten durch vorhandene Eigenmittel realisiert werden können und/oder durch eine Kreditaufnahme erfolgen kann. |
| 5. | Referenzen mit vergleichbaren Objekten/Nachweis in einer Dokumentation |
| 6. | Vorstellung/Präsentation des Projektes durch den Bewerber in einer Sondersitzung |
Ein Rechtsanspruch auf Erwerb leitet sich aus der Teilnahme an der Ausschreibung nicht ab. Alle mit der Veräußerung im Zusammenhang
stehenden Kosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer, Vermessung u. a.) trägt der Käufer. Gebote werden nur berücksichtigt, wenn sie
der angegebenen Preisspanne entsprechen und keine der Ausschreibung widersprechenden Bedingungen (z. B. abweichender Preis zur Preis-
spanne, Vorbehalte o.ä.) beinhalten.
c) Verfahrensweise nach Angebotsöffnung
Der Gemeinde Jahnatal steht es frei, bis zur endgültigen Entscheidung über den Zuschlag zur Aufklärung des Gebotes weitere Informationen
von Bietern abzufordern. Es wird darauf hingewiesen, dass personenbezogene Daten ausschließlich zur Auswertung der Angebote durch die
Gemeinde Jahnatal elektronisch gespeichert, verarbeitet, genutzt und nicht an Dritte weitergegeben werden.
4) Zuschlagserteilung
Die Entscheidung zur Vergabe des Grundstückes erfolgt auf der Grundlage der eingereichten Angebote. Maßgeblich für die Zuschlagsent-
scheidung sind die mit dem Angebot einzureichenden Unterlagen:
| 1. | geplantes / zukünftiges Nutzungskonzept |
| 2. | geplantes Sanierungs- und Umbaukonzept einschließlich Kostenschätzung der geplanten Maßnahmen unter Angabe der vorgesehenen Zeiträume |
| 3. | Zeitplan der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sowie Entwicklung der Mietpreise |
| 4. | Finanzierungsbestätigung eines zugelassenen europäischen Kreditinstitutes vorzulegen, dass die für den Kaufpreis und das Bauvorhaben erforderlichen Kosten durch vorhandene Eigenmittel realisiert werden können und/oder durch eine Kreditaufnahme erfolgen kann |
| 5. | Referenzen mit vergleichbaren Objekten/Nachweis in einer Dokumentation |
| 6. | Vorstellung/Präsentation des Projektes durch den Bewerber in einer Sondersitzung |
Eine abschließende Entscheidung zur Vergabe trifft in allen Fällen der Gemeinderat der Gemeinde Jahnatal.
| Hinweis zur Auswertung: | ||
| Die Bewertung der Angebote erfolgt mittels einer Matrix. Insgesamt können 100 Punkte erreicht werden: | ||
| 10 | Punkte (maximal) | Nutzungskonzept |
| 20 | Punkte (maximal) | Sanierungs- und Umbaukonzept |
| 15 | Punkte (maximal) | Zeitplan und Mieten |
| 10 | Punkte (maximal) | bankbestätigte Finanzierungsbestätigung |
| 20 | Punkte (maximal) | vergleichbare Referenzen der letzten 10 Jahre (5 Punkte pro Referenz) |
| 15 | Punkte (maximal) | Vorstellung/Präsentation - Termin wird 10 Tage vorher bekanntgegeben |
| 10 | Punkte (maximal) | gebotener Kaufpreis |
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| 5 Punkte erhält der Bewerber, wenn der Angebotspreis über 910.000,00 € liegt weitere 5 Punkte werden vergeben, wenn der Angebotspreis über 1.000.000,00 € liegt. |
100
Der Zuschlag an einen Bewerber kann nur erfolgen, wenn in jeder Bewertungsrubrik mindestens 8 Punkte erreicht wurden.
Ausgenommen hiervon ist der gebotene Kaufpreis. Hier sind mindestens 5 Punkte erforderlich.
Ansprechpartner:
Gemeinde Jahnatal
Bürgermeister, Herr Schilling
Telefon: 034324 209-0
Mail: info@gemeinde-jahnatal.de
Bauamt
Herr Mehler Frau Winkler
Telefon : 034324 209-220; -221
Mail: bau-ordnungsamt@gemeinde-jahnatal.de