Information des Gutachterausschusses im Landkreis Dahme-Spreewald
Aktuelle Bodenrichtwerte zum 01.01.2026
Am 28. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald 568 allgemeine Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 beschlossen.
Die Bodenrichtwerte werden auf der Basis der abgeschlossenen Grundstückskaufverträge des Vorjahres ermittelt. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein durchschnittliches baureifes Grundstück, d.h. auf ein Grundstück, welches ohne weitere Aufwendungen für Freimachung, Erschließung o. ä. bebaubar ist. Die Unterschiede in der Höhe der Richtwerte sind im Wesentlichen in der Lage begründet. Weitere Einflussgrößen wie z. B. Erschließung und Grundstücksgröße sind ebenfalls von Bedeutung für den Kaufpreis. Kleinere Grundstücke erzielen regelmäßig höhere Preise pro m² als Größere. Für das Gebiet des Amtes Unterspreewald wurden zum Stichtag 01.01.2026 folgende Bodenrichtwerte ermittelt:
| Zone | BRW-Zone | Beschluss 01.01.2026 (€/m²) | Merkmale 01.01.2026 |
| 0052 | Schönwalde WA | 130 | WA frei |
| 3189 | Schönwalde | 70 | MD frei 800 m² |
| 3045 | Freiwalde | 60 | MD frei 800 m² |
| 3049 | Friedrichshof | 15 | MD frei 1.000 m² |
| 3081 | Groß Wasserburg | 40 | MD frei 1.000 m² |
| 3109 | Krausnick | 35 | MD frei 1.000 m² |
| 3133 | Leibsch | 20 | MD frei 800 m² |
| 3134 | Leibsch Ufer | 30 | MD frei UG |
| 3145 | Neu Lübbenau | 35 | MD frei 800 m² |
| 3146 | Neu Lübbenau Lübbener Str. | 20 | MD frei 1.000 m² |
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| 3141 | Neuendorf am See | 50 | MD frei 800 m² |
| 3157 | Niewitz | 45 | MD frei 1.000 m² |
| 3169 | Reichwalde | 20 | MD frei 1.000 m² |
| 3177 | Rietzneuendorf | 30 | MD frei 1.000 m² |
| 3185 | Schlepzig | 45 | MD frei 800 m² |
| 3187 | Schlepzig Ufer | 80 | MD frei UG |
| 3805 | Staakow | 20 | MD frei 1.000 m² |
| 3817 | Waldow bei Brand | 35 | MD frei 1.000 m² |
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| 0082 | Golßen Joachimsteich | 200 | WA frei |
| 4202 | Golßen M | 70 | M frei 700 m² |
| 4501 | Golßen Landwehr | 30 | MD frei 1.000 m² |
| 4503 | Golßen Prierow | 20 | MD frei 1.000 m² |
| 3305 | Altgolßen | 40 | MD frei 1.000 m² |
| 3325 | Damsdorf | 10 | MD frei 1.000 m² |
| 3329 | Drahnsdorf | 30 | MD frei 1.000 m² |
| 3347 | Falkenhain | 30 | MD frei 1.000 m² |
| 3367 | Gersdorf | 20 | MD frei 1.000 m² |
| 3375 | Glienig | 20 | MD frei 1.000 m² |
| 3387 | Hohendorf | 12 | MD frei 1.000 m² |
| 3391 | Jetsch | 15 | MD frei 1.000 m² |
| 3403 | Kasel-Golzig | 25 | MD frei 1.000 m² |
| 3411 | Krossen | 20 | MD frei 1.000 m² |
| 3423 | Mahlsdorf | 15 | MD frei 1.000 m² |
| 3483 | Schäcksdorf | 10 | MD frei 1.000 m² |
| 3467 | Schenkendorf | 15 | MD frei 1.000 m² |
| 3471 | Schiebsdorf | 20 | MD frei 1.000 m² |
| 3463 | Sellendorf | 15 | MD frei 1.000 m² |
| 3464 | Sellendorf, Schöneiche | 15 | MD frei 1.000 m² |
| 3547 | Zauche | 12 | MD frei 1.000 m² |
| 3559 | Zützen | 30 | MD frei 1.000 m² |
| 4502 | Zützen, Sagritz | 12 | MD frei 1.000 m² |
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| 6001 | Freiwalde | 25 | G frei |
| 6051 | Golßen Gewerbegebiet 1 | 30 | G frei |
| 6052 6053 | Golßen Gewerbegebiete 2 + 3 | 15 | G frei |
| 6055 | Altgolßen | 10 | G frei |
| 6056 | Altgolßen Photovoltaik | 5 | SO frei |
| 6054 | Kasel-Golzig | 5 | G frei |
| 6061 | Zützen | 5 | G frei |
| 6003 | Waldow bei Brand, Photovoltaik | 3,50 | E SO |
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| 6318 | Krausnick, Ferienhausgebiet | 50 | SO FZT frei 1.000 m² |
| 6319 | Krausnick, Ferienhausgebiet | 2 | E SO FZT |
| 7044 | Neuendorf am See | 20 | SE frei |
| 7049 | Neuendorf am See, Wutscherogge SE | 12 | SE frei ASB |
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| 3190 | Schönwalde ASB | 25 | M frei ASB |
| 3818 | Waldow/Brand ASB | 10 | M frei ASB |
| 3158 | Niewitz, Freiwalde ASB | 20 | M frei ASB |
| 3170 | Reichwalde ASB | 8 | M frei ASB |
| 3179 | Gemeinde Rietzneuendorf-Staakow ASB | 10 | M frei ASB |
| 3110 | Gemeinde Krausnick Großwasserburg ASB | 10 | M frei ASB |
| 3148 | Gemeinde Unterspreewald ASB | 10 | M frei ASB |
| 3186 | Gemeinde Schlepzig ASB | 15 | M frei ASB |
| 4201 | Stadt Golßen ASB | 10 | M frei ASB |
| 3404 | Gemeinde Kasel-Golzig ASB | 8 | M frei ASB |
| 3330 | Gemeinde Drahnsdorf ASB | 8 | M frei ASB |
| 3376 | Gemeinde Steinreich ASB | 8 | M frei ASB |
| 3066 | Märkische Heide ASB | 12 | M frei ASB |
Abkürzungen:
| Art der baulichen Nutzungen | |
| W | Wohnbaufläche |
| WA | allgemeines Wohngebiet |
| M | gemischte Baufläche |
| MD | Dorfgebiet |
| G | gewerbliche Baufläche |
| SE | Sondergebiet Erholung |
| SO | Sondergebiet |
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| Ergänzung Art der Nutzung | |
| ASB | Außenbereich |
| FZT | Freizeit und Touristik |
| UG | Ufergrundstück |
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| Entwicklungszustand | |
| E | Bauerwartungsland |
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| Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand | |
| frei: | erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei |
| ebf: | erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz |
Es wurden 21 Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen für verschiedene Bereiche des Landkreises ermittelt. Für das Amt Unterspreewald wurden nachfolgende land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte ermittelt.
| Art der Nutzung | €/m² |
| Ackerland, Spreewald, Ackerzahl 25 | 0,60 |
| Grünland, Spreewald, Grünlandzahl 30 | 0,60 |
| Forsten, Spreewald, ohne Aufwuchs | 0,25 |
| Ackerland, Schenkenländchen, Ackerzahl 20 | 0,70 |
| Grünland, Schenkenländchen, Grünlandzahl 30 | 0,65 |
| Forsten, Schenkenländchen, ohne Aufwuchs | 0,25 |
| Ackerland, Golßen, Ackerzahl 30 | 1,10 |
| Grünland, Golßen, Grünlandzahl 35 | 0,55 |
| Forsten, Golßen, ohne Aufwuchs | 0,25 |
Der Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg hat in Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte sein Informationsangebot im brandenburg-viewer (https://bb-viewer.geobasis-bb.de/) erweitert. Zu den angebotenen Geobasisdaten gehören Topographische Karten, die Automatisierte Liegenschaftskarte und Luftbilder. Diese können einzeln oder in Kombination mit den Bodenrichtwertinformationen überlagert werden.
Der brandenburg-viewer erlaubt damit einen visuellen Einblick in die aktuellen Bodenrichtwerte auf verschiedenen Darstellungsgrundlagen. Ferner steht eine Ortssuche zur Verfügung. Die Ortssuche ermöglicht eine Suche nach beliebigen Gebieten. Hierbei ist es möglich, eine Adresse (Straße, PLZ und Hausnummer) oder einen Ort, einen Gemarkungsnamen oder Flurkennzeichen (Katasterangaben) oder einen Kartenblattnamen (Kartenblätter) einzugeben. Für die Bodenrichtwertdarstellung werden eine Zeichenerklärung und Informationen zu den dargestellten Bodenrichtwerten und deren wertbeeinflussenden Merkmalen in separaten Erläuterungen angeboten. (Quelle: Vermessung Brandenburg, Nr. 2/2010, S. 73)
Mit Hilfe des amtlichen Internetangebotes der Gutachterausschüsse und der LGB "BORIS (BOdenRichtwertInformationsSystem) Land Brandenburg" können Nutzer digitale Bodenrichtwerte (inkl. ausgewählter Sachdaten) des aktuellen Jahrganges und rückwirkend bis 2010 kostenfrei automatisiert einsehen. Des Weitern kann in diesem System eine kostenfreie amtliche Bodenrichtwertauskunft im PDF-Format abgerufen werden (https://boris.brandenburg.de/).
Die Bodenrichtwerte werden mit Ausnahme der besonderen Bodenrichtwerte im Internetportal BORIS Land Brandenburg veröffentlicht.
Weitere mündliche oder schriftliche Auskünfte zum Grundstücksmarkt sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Rufnummern 03546/202758, -43, -60, -90 per E-Mail Anfrage über gaa@dahme-spreewald.de oder FAX 03546/201264 (Reutergasse 12, 15907 Lübben) erhältlich.