Bekanntmachung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Bebauungsplan O4 Wohnbebauung Zahnaer Straße Teilplan B 2. Entwurf

Der Stadtrat der Lutherstadt Wittenberg hat in seiner Sitzung am 25.05.2023 den Entwurf sowie die Begründung des o. g. Bebauungsplanes beschlossen. Das etwa 3,83 ha große Plangebiet liegt in der Elstervorstadt. Das Plangebiet grenzt an die Zahnaer Straße. Die Plangebietsabgrenzung ist dem beigefügten Lageplan zu entnehmen.

Folgende Planziele sollen im o. g. Bebauungsplan Berücksichtigung finden: Ausweisung von Wohnbauflächen und Flächen für Erneuerbare Energien

Die Entwurfsunterlagen sind nach der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung geändert worden. Gemäß § 4a Abs. 3 BauGB werden der geänderte Entwurf des Bebauungsplans einschließlich Begründung und Umweltbericht und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sowie diese Bekanntmachung über die Homepage der Lutherstadt Wittenberg der Öffentlichkeit zugänglich gemacht und können unter folgendem Link www.wittenberg.de/stadtplanung in der Zeit vom 07.10.2024 bis 08.11.2024 eingesehen werden.

Zusätzlich liegen die vorgenannten Unterlagen in der Veröffentlichungszeit im Neuen Rathaus, Bürgerbüro, Lutherstraße 56 während der Dienstzeiten zur Einsichtnahme öffentlich aus.

Während der Veröffentlichungszeit können von Jedermann Stellungnahmen in Bezug auf die Änderung und Ergänzung und ihre möglichen Auswirkungen abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch per E-Mail an stadtplanung@wittenberg. übermittelt werden. Bei Bedarf können die Stellungnahmen auch auf anderem Weg abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können gemäß § 3 Abs. 2 Satz 4 Nr. 3 sowie § 4a Abs. 5 BauGB bei Beschlussfassung über die Satzung unberücksichtigt bleiben.

Neben dem 2. Entwurf des Bebauungsplans, der Begründung und des Umweltberichtes können nachfolgend aufgelistete bereits vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen und Informationen eingesehen werden.

A Umweltbezogene Gutachten und Informationen:

Fachbeitrag Wasserwirtschaft, Ingenieurgesellschaft KEMPA Dessau mbH, Januar 2023 (A1)

Hinweise zu Hydrologie, Grundwasserstände, Baugrundverhältnisse, Niederschlags- und Abwasserbeseitigung im Plangebiet

Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, Landschaftsplanung Dr. Reichhoff GmbH Dessau, 30. November 2023 (A2)

Hinweise zu Biotopausstattung, vorkommende Pflanzen- und Baumarten, Beschreibung und Bewertung der faunistischen Ausstattung, Artenerfassung der Brutvögel, Zauneidechsen, Fledermausquartiere, Anthropoden, Hinweise zu bau-, anlage- sowie betriebsbedingten Auswirkungen, Maßnahmen zur Vermeidung des Eintretens von Verbotstatbeständen

Schalltechnisches Gutachten zum Bebauungsplan O4 "Wohnbebauung Zahnaer Straße" / Teilplan B der Lutherstadt Wittenberg, Nr. 21116 vom 21.09.2021, Bonk-Maire-Hoppmann PartGmbB, Garbsen (A3)

Hinweise zu Geräuschquellen und Emissionen, Ausbreitungsberechnung, Beurteilung der Geräuschsituation, passive Lärmschutzmaßnahmen,

Gutachten zu den Baugrund- und Gründungsverhältnissen, R. Porsche Geoconsult, Dessau, Oktober 2021 (A4)

Hinweise zu Baugrund,

Untersuchungsergebnisse, Baugrundbeurteilung, bautechnische Hinweise, Niederschlagsversickerung, Georisiken, Bodenklassen

Verkehrstechnische Untersuchung Lutherstadt Wittenberg Bebauungsplan "Wohngebiet an der Zahnaer Straße", VSC Halle GmbH vom 06.01.2023 (A5)

Hinweise zu Verkehrsbelastungen,

Leistungsfähigkeitsermittlung, Verkehrsprognose, Knotenausbildung

B Umweltbezogene Stellungnahmen liegen aus der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie Nachbargemeinden zum Bebauungsplan O4 Wohnbebauung Zahnaer Straße Teilplan B nach § 4 Abs. 1 und 2 BauGB vor:

Landkreis Wittenberg Stellungnahme Fachdienst Bauordnung vom 29.07.2022 (B1)

Hinweise zu Flächenentwässerung (Niederschlagswasser), Abwasserbeseitigung, Anforderungen an den Immissionsschutz zu haustechnischen Anlagen, Bodenfunktionen und -bewertung, Abfallentsorgung sowie naturschutzfachliche Hinweise in Bezug auf Kompensationsflächen, Schottergärtenverbot und artenschutzrechtliche Bewertung

Landesverwaltungsamt Sachsen Anhalt, Abteilung 4 Landwirtschaft und Umwelt, Ernst-Kamieth-Straße 2. 06112 Halle (Saale) vom 18.07.2022 (B2)

Hinweise zum Verkehrslärm, Bewertung der schalltechnischen Untersuchung (A3)

Landesamt für Geologie und Bergwesen SA, Postfach 156, 06035 Halle vom 19.07.2022 (B3)

Hinweise zu Geologie, Baugrund

Landkreis Wittenberg Stellungnahme Fachdienst Bauordnung vom 18.07.2023 (B4)

Hinweise zu Immissionen, Genehmigungsvorbehalt für die Versickerung des Niederschlagswassers, Bodendenkmal

Landkreis Wittenberg Stellungnahme Fachdienst Umwelt und Abfallwirtschaft vom 15.08.2023 (B5)

Hinweise zu Eingriffs-Ausgleichsbilanz, Artenschutz in Bezug auf Brutvögel, Fledermäuse, Zauneidechse

NABU Landesverband Sachsen-Anhalt vom 17.07.2023 (B6)

Hinweise zu Kartierung und Methodik des Artenschutzfachbeitrages (März 2023), Brutvögel, Reptilien, Zauneidechsen

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf Grundlage des § 3 BauGB in Verbindung mit Art. 6 Abs. 1 Buchst. e DSGVO und dem Datenschutzgesetz Sachsen-Anhalt - DSG LSA. Sofern Sie ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung.

Lutherstadt Wittenberg, den 11.09.2024

Der Oberbürgermeister