Bekanntmachung der Stadt Zerbst/Anhalt über den Aufstellungsbeschluss der Einbeziehungssatzung „obere südliche Dorfstraße“ Garitz
Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeo LSA, [ALKIS Mai 2026, A18-223-2009-7]
Der Stadtrat hat am 26.08.2026 in seiner öffentlichen Sitzung den Beschluss zur Aufstellung der Einbeziehungssatzung „obere südliche Dorfstraße“ Garitz gefasst (Beschluss-Nr. 0357/2026).
Die Stadt Zerbst/Anhalt beabsichtigt für den Ortsteil Garitz eine Einbeziehungssatzung nach § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 aufzustellen. Die Einbeziehungssatzung gem. § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB ermöglicht, einzelne Außenbereichsgrundstücke (größere Baulücken oder dem Bebauungszusammenhang oder den Siedlungsansätzen benachbarter Grundstücke) in den Innenbereich einzubeziehen und schafft somit Baurecht.
Die einbezogenen Grundstücke müssen durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereichs entsprechend geprägt sein. Eine Prägung liegt vor, wenn sich aus der vorhandenen Bebauung des Innenbereichs die Prägung der bisherigen Außenbereichsfläche nach Art und Maß ergibt. Eine Einbeziehungssatzung kann an geeigneten Stellen auch außerhalb der bisherigen Bebauung liegende Flächen in den Innenbereich einbeziehen, also über eine Bebauung hinausgehen, aber nur soweit, um den Ortsrand abzurunden.
Lageplan:
Es soll das Flurstück 31 in der Flur 3 der Gemarkung Garitz in den Innenbereich einbezogen werden. Die Einbeziehung hat eine Fläche von ca. 1.000 m². Der Geltungsbereich der Einbeziehungssatzung befindet sich außerhalb der Schutzgebietsgrenzen der Europäischen Vogelschutzgebiete sowie der FFH-Gebiete. Beeinträchtigungen bestehen nicht. Die Erschließung der einbezogenen Gebiete ist gesichert.
Die Ortschaft Bornum verfügt über einen rechtsverbindlichen Flächennutzungsplan für die gesamte Ortschaft von 2006, sowie über eine Klarstellungs- und Ergänzungssatzung nach § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 und 3 BauGB, für alle Ortsteile (Bornum, Garitz, Kleinleitzkau und Trüben) aus dem Jahr 2002. Für Garitz direkt wurde 2009 der Bebauungsplan Nr. 1 (1. Änderung) Wohnsiedlung „Am Weinberg“ aufgestellt.
Der Beschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 BauGB öffentlich bekannt gemacht.
Zerbst/Anhalt, 04. September 2026