Bekanntmachung der Stadt Zerbst/Anhalt über den Aufstellungsbeschluss und die Öffentlichkeitsbeteiligung des Entwurfes zur Außenbereichssatzung der Ortschaft Walternienburg Ortsteil Ronney
Quelle: GeoBasis-DE LVermGeoLSA (www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de) ALKIS August 2025, A18-223-2009-7
Der Stadtrat hat am 26.08.2026 in öffentlicher Sitzung den Aufstellungsbeschluss der Außenbereichssatzung der Ortschaft Walternienburg Ortsteil Ronney gefasst (BV/0342/2026). In der gleichen Sitzung wurde auch die Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der betroffenen Behörden und Träger öffentlicher Belange gemäß § 13 Abs. 2 Nr. 3 BauGB i. V. m. § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen (BV/0343/2026) und der Entwurf in der Fassung vom Mai/Juli 2026 gebilligt.
Auf die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB und die frühzeitige Behörden- und TÖB-Beteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wird nach § 13 BauGB (vereinfachtes Verfahren) verzichtet.
Die Stadt Zerbst/Anhalt beabsichtigt für den Ortsteil Walternienburg - Ronney eine Außenbereichssatzung nach § 35 Abs. 6 Baugesetzbuch (BauGB) aufzustellen.
Ziel der Satzung ist es, das touristische Angebot, die Gaststätte „Zum Fährmann“ mit Pensionszimmer und Festscheune für die Zukunft zu sichern. Mit der direkten Lage und Anbindung an den Elberadweg besteht entsprechendes Potenzial dieses Touristenobjekt weiterzuentwickeln.
Hier soll die Satzung eine städtebaulich geordnete Entwicklung ermöglichen. Weiterhin soll durch die Satzung ein städtebaulicher Missstand (bisher nicht genutztes und verfallenes Wohnobjekt mit Nebengebäuden) reaktiviert werden. Hierfür gilt es nun die planungsrechtlichen Voraussetzungen zu schaffen. Dies soll über die Aufstellung einer Außenbereichssatzung gemäß § 35 Abs.6 Baugesetzbuch erreicht werden.
Lageplan:
Der Bauwillige ist Eigentümer des Grundstückes Flur 7, Flurstück 640 sowie Flurstück 641, Gemarkung Walternienburg. Der Geltungsbereich befindet sich am östlichen Rand der Bebauung der Ortslage Ronney.
Beide Flurstücke sind bereits bebaut. Ziel der Planung ist es, eine Lückenbebauung zwischen den bestehenden Gebäuden der Flurstücke 640 und 641 zu ermöglichen. Es gibt keinen Flächennutzungsplan für die Ortschaft Walternienburg.
Der vorliegende Entwurf, bestehend aus Planzeichnung, Begründung und Eingriffs- und Ausgleichsbewertung in der Fassung vom Mai/Juli 2026 soll gemäß § 13 Abs. 2 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB für mindestens 30 Tage öffentlich ausgelegt werden.
Der Entwurf der Außenbereichssatzung der Ortschaft Walternienburg Ortsteil Ronney mit Stand Mai/Juli 2026 liegt mit Planzeichnung, Begründung und Eingriffs- und Ausgleichsbewertung
vom 05.10.2026 bis einschließlich 06.11.2026
im Bau- und Liegenschaftsamt, Zimmer 2.05 der Stadtverwaltung Zerbst/Anhalt, Verwaltungsgebäude Breite 86 a in 39261 Zerbst/Anhalt, während folgender Zeiten zu jedermanns Einsicht aus:
| Montag | 9:00 – 12:00 Uhr | |
| Dienstag | 9:00 – 12:00 Uhr und 14:00 – 18:00 Uhr | |
| Mittwoch | 9:00 – 12:00 Uhr | |
| Donnerstag | 9:00 – 12:00 Uhr und 14:00 – 17:00 Uhr | |
| Freitag | 9:00 – 12:00 Uhr |
Darüber hinaus können die Planunterlagen nach Terminvereinbarung im Bau- und Liegenschaftsamt, Zimmer 2.05, Verwaltungsgebäude Breite 86 a (Tel. 03923/754241) eingesehen werden.
| Die auszulegenden Unterlagen umfassen: | |
| • | die Planzeichnung i. d. F. des Entwurfes vom Juli 2026 |
| • | die Begründung i. d. F. des Entwurfes vom Juli 2026 |
| • | die Eingriffs- und Ausgleichsbewertung i. d. F. des Entwurfes vom Mai 2026 |
Es besteht außerdem die Möglichkeit der Einsichtnahme in die Unterlagen zum Entwurf auf der Internetseite der Stadt Zerbst/Anhalt unter www.stadt-zerbst.de über den Link Stadt + Bürger, Stadtverwaltung, Öffentlichkeitsbeteiligung oder im Beteiligungsportal der Stadt Zerbst/Anhalt (Beteiligungsportal des Landes Sachsen-Anhalt).
Tag der Bereitstellung der Unterlagen im Internet: 05.10.2026.
Während der Dauer der Veröffentlichung (Auslegungsfrist) können Stellungnahmen abgegeben werden. Es besteht die Möglichkeit der elektronischen Übermittlung der Stellungnahme unter bau-liegenschaftsamt@stadt-zerbst.de sowie auf der Seite des Beteiligungsportales der Stadt Zerbst/Anhalt (Beteiligungsportal des Landes Sachsen-Anhalt). Bei Bedarf können die Stellungnahmen auch auf anderem Wege abgegeben werden.
Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass Dritte (Privatpersonen) mit der Abgabe einer Stellungnahme der Verarbeitung ihrer angegebenen Daten, wie Name, Adressdaten und E-Mail-Adresse zustimmen. Gemäß Art. 6 Abs. 1c EU-DSGVO werden die Daten im Rahmen des Bauleitplanverfahrens für die gesetzlich bestimmten Dokumentationspflichten und für die Informationspflicht Ihnen gegenüber genutzt.
Die Stadt Zerbst/Anhalt weist im Zusammenhang mit dieser Bekanntmachung auf Folgendes hin: Nach § 4 a Abs. 5 BauGB können Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig innerhalb der Auslegungsfrist abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über die Satzung unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Satzung nicht von Bedeutung ist.
Der Beschluss über die Aufstellung wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 BauGB öffentlich bekannt gemacht. Ebenso wird der Beschluss über die öffentliche Auslegung öffentlich bekannt gemacht.
Zerbst/Anhalt, 04.09.2026