Öffentliche Bekanntmachung der Stadt Zwenkau Bebauungsplan Nr. 51 der Stadt Zwenkau „Quartier-Karl-Marx-Platz“
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
Der Stadtrat der Stadt Zwenkau hat mit dem Beschluss- Nr. 2024/070-1 in der öffentlichen Sitzung am 28.11.2024 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 51 der Stadt Zwenkau „Quartier-Karl-Marx-Platz“ beschlossen. Der Beschluss wird gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB hiermit bekannt gemacht.
Lage:
Das Bebauungsplangebiet befindet sich im Nordöstlichen Stadtgebiet der Stadt Zwenkau, nahe dem Stadtzentrum.
Räumlicher Geltungsbereich:
Der Geltungsbereich wird begrenzt durch:
| • | den Pulvermühlenweg im Westen, |
| • | die Nordstraße im Norden, |
| • | die hintere Grundstücksgrenze der östlichen Bebauung der Nordstraße im Osten, |
| • | die Otto-Engert-Straße im Süden. |
Außerdem gehört das Karree zwischen Leipziger Straße, Mendelssohnstraße und Engelsstraße zum Plangebiet.
Das Bebauungsplangebiet hat eine Größe von ca. 8,8 ha und umfasst die Flurstücke der Gemarkung Zwenkau:
1044/151, 1044/98, 1044/158 – Teilfl. (Nordstraße), 1050, 1050/1, 1050/2, 1052, 1056/3 (Karl-Marx-Platz), 1056/5, 1056/6, 1056/7, 1056/9, 1056/13 (Karl-Marx-Platz), 1056/14 (Karl-Marx-Platz), 1056/21 (Karl-Marx-Platz), 1056/22, 1056/23 (Engelsstraße), 1056/24 (Otto-Engert-Straße), 1056/25 (Alfred-Taube-Straße), 1056a, 1056b, 1056l (Georg-Schwarz-Straße), 1056n (Nordstraße), 1056u, 1056v, 1069/15 – Teilfl., 1412/5-Teilfl. (Pulvermühlenweg),
Der Geltungsbereich ist in den nachfolgenden Übersichts- und Lageplänen gekennzeichnet. Die dargestellten Pläne sind unverbindlich und dienen nur der ersten Information. Der rechtsverbindliche Geltungsbereich ergibt sich aus dem Original des Bebauungsplans, bzw. aus der Anlage des Stadtratsbeschlusses.
Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Stadt Zwenkau
Übersichtslageplan B-Plan 51 „Quartier-Karl-Marx-Platz“
Anlass und Planziel:
Der Stadtrat der Stadt Zwenkau beschloss im April 2021 die Durchführung eines städtebaulichen Realisierungswettbewerbes für das Areal Mendelssohnstraße, Pulvermühlenweg, Nordstraße, mit einem Realisierungsbereich um den Karl-Marx-Platz.
Das Quartier um den Karl-Marx-Platz soll einen neuen Ort des Miteinanders und des Zusammenlebens schaffen.
Dabei sollen die historischen Bau- und Freiraumstrukturen aufgegriffen und sinnvoll weiterentwickelt werden. Rund um den neuen Karl-Marx-Platz soll ein urbaner Stadtbaustein mit vielfältigen Wohnangeboten insbesondere für junge Menschen entstehen.
Im ersten Bauabschnitt soll der Realisierungsteil entwickelt, wobei die Bausteine "Seniorenwohnen" an der Leipziger Straße und "Urbanes Wohnen und Gewerbe" am Karl-Marx-Platz völlig eigenständig entwickelt werden, da die jeweiligen Stellplätze direkt auf dem Grundstück bzw. in der Mobilitätsscheune nachgewiesen werden können.
Ebenso lassen sich im Realisierungsteil zwei weitere Quartiere, jeweils nördlich des Karl-Marx-Platzes, unterteilen. Im zweiten Bauabschnitt wird das im Ideenteil entwickelte Konzept sukzessive weiterentwickelt. Dabei bleiben die Garagenhöfe zunächst erhalten.
Im dritten und letzten Bauabschnitt wird das Quartier weiter verdichtet und der Wegfall der Garagenhöfe durch die Mobilitätsscheune kompensiert
Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Stadt Zwenkau
Lageplan Geltungsbereich B-Plan 51 „Quartier-Karl-Marx-Platz“
Übereinstimmung mit dem Flächennutzungsplan:
Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan und im Entwurf der komplexen Änderung des Flächennutzungsplans ist die Fläche als Wohnbaufläche im Bestand dargestellt.
Holger Schulz
Bürgermeister