Amtliche Bekanntmachung
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 42 „Sondergebiet REWE Stralsunder Straße" der Stadt Altentreptow
| hier: | Bekanntmachung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB |
Die Stadtvertretung der Stadt Altentreptow hat mit Beschluss vom 06.06.2023 den Planentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 42 „Sondergebiet REWE Stralsunder Straße" in der Fassung vom
April 2023 beschlossen.
Der räumliche Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit einer Fläche von 1,2 ha ist in dem als An lage 1 beigefügten Kartenausschnitt dargestellt. Er erstreckt sich auf die Flurstücke 192/4, 192/5, 676/3, 674/4, 675, 676/1, 677/1 und 682/3 der Flur 2 innerhalb der Gemarkung Altentreptow.
Zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 42 „Sondergebiet REWE Stralsunder Straße", bestehend aus der Planzeichnung (Teil A), dem Text (Teil B) sowie dem Vorhaben- und Erschließungsplan in der Fassung vom April 2023, der Begründung und des Umweltberichts, einschließlich der nachfolgend genannten, umweltbezogenen lnformationen
in der Frist vom 13.11.2023 bis einschließlich 22.12.2023
auf der Homepage der Stadt Altentreptow unter dem Link https://www.altentreptow.de/Amt-Gemeinden/Stadt-Altentreptow/Bekanntmachungen-Ortsrecht/ veröffentlicht.
Zusätzlich können die Planunterlagen des Entwurfes im Amt Treptower Tollensewinkel, Bauamt, Rathausstraße 1, 17087 Altentreptow zu folgenden Sprechzeiten sowie nach Vereinbarung (unter folgender E-Mail-Adresse: H.Kmietzyk(altentreptow.de oder telefonisch unter 03961 2551 660) öffentlich eingesehen werden:
| montags | von 9:00 - 16:00 Uhr |
| dienstags | von 9:00 - 18:00 Uhr |
| mittwochs | von 9:00 - 16:00 Uhr |
| donnerstags | von 9:00 - 16:00 Uhr |
| freitags | von 9.00 - 12:00 Uhr |
| (außerhalb dieser Zeiten nach Vereinbarung) | |
Es liegen folgende wesentliche umweltbezogene Unterlagen vor:
| 1. | Stellungnahmen der Beteiligungen nach § 4 und § 3 BauGB |
| 2. | Umweltbericht mit naturschutzfachlicher Eingriffsregelung |
| 3. | Artenschutzfachbeitrag |
| 4. | Biotoptypenkartierung |
| 5. | Verträglichkeitsgutachten zu den Auswirkungen eines Einzelhandelsvorhabens |
| 6. | Schalltechnische Untersuchung |
| 7. | Verkehrstechnische Untersuchung |
| 8. | Geotechnischer Bericht |
Diese Unterlagen enthalten folgende Arten umweltbezogener lnformationen:
| Umweltbezogene informationen zum Schutzgut Mensch und seine Gesundheit sowie die Bevölkerung | ||
| - | Südlich des Planungsraumes befinden sich betriebsfremde Wohnnutzungen. | |
| - | Für die in Rede stehende Planung wurde eine Schalltechnische Untersuchung durchgeführt. Es wurde gutachterlich festgestellt, dass das Vorhaben schalltechnisch verträglich und nach TA Lärm genehmigungsfähig ist. | |
| hierzu liegen aus: | Umweltbericht zum Schutzgut Mensch, | |
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| Begründung zum lmmissionsschutz, Schalltechnische Untersuchung |
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| Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Boden | ||
| - | Geologisch betrachtet schließt sich die Untersuchungsfläche in den Randbereichen einer Hochlandfläche mit sich anschließendem Niedermoortorfgebiet (Tollense) an. | |
| - | Bedingt durch die geologische Entstehung der Untersuchungsfläche sind sehr wechselhafte Baugrundbedingungen gegeben. | |
| hierzu liegen aus: | Umweltbericht zum Schutzgut Boden, | |
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| Geotechnischer Bericht |
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| Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Fläche | ||
| - | Der Planungsraum umfasst eine derzeit als Grünland bewirtschaftete Freifläche. | |
| - | Festgesetzt werden 11.802 m2 Sondergebiet. | |
| hierzu liegen aus: | Umweltbericht zum Schutzgut Fläche, | |
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| Begründung zur Ausgangsituation sowie Art und Maß der baulichen Nutzung |
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| Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Wasser | ||
| - | Die Grundwasseroberkante wird bei 7,3 bis 8,3 m NHN abgeschätzt. Der Bemessungswasserstand wird damit auf 9,5 m NHN festgelegt. | |
| - | Der Geltungsbereich befindet sich nicht im Trinkwasserschutzgebiet. | |
| - | Oberflächengewässer sind im Geltungsbereich nicht vorhanden. | |
| hierzu liegen aus: | Umweltbericht zum Schutzgut Wasser, | |
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| Begründung zum Punkt 5.4 Gewässer, |
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| Geotechnischer Bericht |
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| Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Klima und Luft | ||
| - | Großräumige klimatische Betrachtungen ordnen das Klima am Standort einem Übergangsklima zwischen maritim geprägtem und kontinental geprägtem Klima zu. | |
| hierzu liegen aus: | Umweltbericht zum Schutzgut Klima und Luft | |
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| Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt | ||
| - | Ein erhöhter Untersuchungsbedarf ergab sich für Brutvögel der Gehölz- und Offenlandbiotope sowie Weinbergschnecken. Reptilien und Fledermäuse wurden nicht nachgewiesen. | |
| - | Pflanzenarten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie kommen im Planungsraum nicht vor. | |
| hierzu liegen aus: | Umweltbericht zum Schutzgut Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt, | |
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| Biotoptypenkartierung |
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| Artenschutzfachbeitrag |
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| Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Landschaftsbild | ||
| - | Der Geltungsbereich befindet sich am Rande des bebauten Siedlungskerns der Stadt Altentreptow. | |
| - | Der Planungsraum hat keine Bedeutung als Erholungsgebiet. | |
| hierzu liegen aus: | Umweltbericht zum Schutzgut Landschaftsbild | |
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| Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter | ||
| - | Im Geltungsbereich befinden sich keine Bodendenkmale. | |
| - | lnnerhalb des Plangebietes sind keine Baudenkmale vorhanden. | |
| hierzu liegen aus: | Umweltbericht zum Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter, | |
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| Begründung zum Denkmalschutz |
| Umweltbezogene lnformationen zum Schutzgut Schutzgebiete und Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung | ||
| - | lnnerhalb der Vorhabenfläche befinden sich keine Schutzgebiete nationaler bzw. gemeinschaftlicher Bedeutung. | |
| - | Das nächstgelegene Gebiet von gemeinschaftlicher Bedeutung (GGB) DE 2245-302 „Tollensetal mit Zuflüssen" erstreckt sich östlich in ca. 160 m Entfernung. Als nächstgelegenes Vogelschutzgebiet ist das sich in ca. 9,0 km Entfernung liegende „Großes Grabental, Galenbecker und Putzarer See" zu bezeichnen. | |
| hierzu liegen aus: | Umweltbericht zum Schutzgut Schutzgebiete und Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung, Begründung zum Punkt 3.1 Charakter des Planungsraumes | |
Es wird darauf hingewiesen, dass im Rahmen der Behördenbeteiligungen nach § 4 BauGB Stellungnahmen eingegangen sind, die ebenfalls im Rahmen der hier bekannt gemachten Veröffentlichung einsehbar sind.
Stellungnahmen können während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Stellungnahmen sollen elektronisch an H.Kmietzyk@altentreptow.de übermittelt werden, können bei Bedarf aber auch auf anderem Weg (schriftlich oder zur Niederschrift) abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.
Hinweis zum Datenschutz
Mit lhrer Stellungnahme beteiligen Sie sich am Verfahren zur Aufstellung eines Bauleitplans. Soweit es für die Bearbeitung lhrer Stellungnahme erforderlich ist, verarbeiten wir lhre personenbezogenen Daten. Dazu sind wir nach den §§ 4 Abs. 1, 19 DSG M-V i. V. m. Art. 6 Abs. 1 lit. b, c, e und 57 DSGVO befugt. lhre personenbezogenen Daten, die Sie uns zur Bearbeitung lhrer Stellungnahme zur Verfügung stellen oder von denen wir bei der Bearbeitung Kenntnis erlangen, werden zu keinem anderen Zweck als der Bearbeitung lhrer Stellungnahme verwendet. lhre personenbezogenen Daten werden Bestandteil der Originalakte der Satzung. Für die Behandlung der Beschlussvorlage (Abwägungsbeschluss) im öffentlichen Teil der Sitzung der Stadtvertretung werden lhre personengebundenen Daten anonymisiert.
Altentreptow, den 23.10.2023