Ausschreibung Gemeinde Warnow - Objekt Hauptstraße 1, 18246 Warnow OT Lübzin

Gemarkung Lübzin, Flur 1, Flurstück 48, Größe 6.500 m²

Warnow ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Rostock in Mecklenburg- Vorpommern mit rd. 900 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Landschaft. Das oben benannte Flurstück befindet sich im Ortsteil Lübzin der Gemeinde Warnow. Das Objekt liegt am Ortseingang.

Lage: Hauptstraße 1, 18249 Warnow OT Lübzin

Objektbeschreibung:

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein eingeschossiges Gebäude mit Kehlbalkendach und ausgebautem Dachboden. Die Außenwände wurden in monolithischer Bauweise errichtet, innen und außen verputzt. Im Haus befinden sich vier Wohnungen mit Schuppenteil/Garage und Hausgärten.

Die Wohnungen besitzen einfachen Wohnwert. Die Wohnung im EG rechts ist 2022 komplett saniert worden. Dach, Fassade und Wasserleitung sind sanierungsbedürftig.

Beheizt wird das Haus über Gasthermen. Drei Gasthermen wurden in den letzten drei Jahren erneuert, die Erneuerung der vierten wurde kürzlich in Auftrag gegeben. Der Gastank befindet sich auf dem Hof und ist gemietet.

Zum Kaufobjekt gehören 6.500 m² Land. Auf Grund der Größe des Grundstückes eignet es sich daher besonders gut für eine individuelle Tierhaltung bzw. für Landwirte.

Es besteht aber auch die Möglichkeit, einen weiteren Bauplatz herauszumessen. Dieser könnte erschlossen und weiter veräußert werden. Hierbei muss die Spekulationsklausel von 10 Jahren beachtet werden.

Die Wiese hinter den Gärten ist derzeit verpachtet.

Das Objekt ist voll vermietet.

Wohnfläche des Hauses: ca. 246,89 m² verteilt auf:

Grundstücksgröße: 6.500 m²

Baujahr: vor 1925, teilsaniert 1990

Mieteinnahmen im Jahr: 12.036,24 € zzgl. Pacht Wiese

Energieverbrauch: F176,2 kWh/(m²*a)

Courtage: courtagefrei

Kaufpreis: 100.000,00 € VB

Interessenten melden sich bitte bei der Hausverwaltung:

Maklerbüro Sternberg

Schweriner Straße 5

19230 Hagneow

Tel.: 03883 723324

E-Mail: info@immobilien-sternberg.de

Auszug Flurkarte: