Bekanntmachung der Gemeinde Peenemünde

über den geänderten Entwurf und die erneute öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes Nr. 12 für das „Ortszentrum Peenemünde“

Geltungsbereich

Das Plangebiet liegt zwischen der Hafenpromenade, dem HTM, der Museumsstraße und der Straße „Zum Hafen“. Es beinhaltet die Flurstücke 7/33, 7/34, 7/36, 7/37, 7/39, 7/116, 21/1, 21/2, 22 und 24/1 von Flur 1, Gemarkung Peenemünde. Die Gesamtfläche umfasst rd. 6 ha.

Der Geltungsbereich ist aus beigefügtem Übersichtsplan ersichtlich und wird wie folgt begrenzt:

1.

Die Gemeindevertretung Peenmünde hat in der öffentlichen Sitzung am 15.06.2023 den geänderten Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 12 für das „Ortszentrum Peenemünde“ in der Fassung von Mai 2023 gebilligt.

2.

Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 12 für das „Ortszentrum Peenemünde“ von Mai 2023 bestehend aus

liegt gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit

von Montag, den 31.07.2023 bis Freitag, den 01.09.2023

(jeweils einschließlich)

im Bauamt des Amtes Usedom-Nord in 17454 Zinnowitz, Möwenstraße 01 in Zimmer Nr. 103/105 während folgender Zeiten:

zu jedermanns Einsicht öffentlich aus.

Während dieser Auslegungsfrist kann jedermann Auskunft über die Inhalte des geänderten Entwurfs erhalten. Stellungnahmen sind auf die geänderten bzw. ergänzten Teile des Bebauungsplanentwurfs inhaltlich zu beschränken (§ 4a Abs. 3 Satz 2). Anregungen und Hinweise können schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift vorgebracht werden. Darüber hinaus können innerhalb der Auslegungsfrist Stellungnahmen auch per Post (Amt Usedom-Nord, Bauamt, Möwenstraße 01, 17454 Zinnowitz) eingereicht werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan Nr. 12 für das „Ortszentrum Peenemünde“ unberücksichtigt bleiben.

Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN-Vorschriften) können im Bauamt des Amtes Usedom-Nord in 17454 Zinnowitz, Möwenstraße 01 eingesehen werden.

Ergänzend sind die Bekanntmachung sowie die Auslegungs- und Beteiligungs-unterlagen im Internet auf der Homepage des Amtes Usedom-Nord unter https://amtusedomnord.de unter dem Link Bekanntmachungen, Gemeinde Peenemünde eingestellt.

Zusätzlich sind die Unterlagen im Internetportal des Landes M-V unter https://bplan.geodaten-mv.de/Bauleitplaene einsehbar.

3.

Grundlegende Inhalte des geänderten Entwurfes:

Die Forderungen des Staatlichen Amtes für Landwirtschaft und Umwelt führten zu wesentlichen Planänderungen, so dass eine erneute Auslegung und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange notwendig wird.

Begründung:

Durch das StALU wurde gefordert, aufgrund der zukünftig erforderlich werdenden Anpassungen von Hochwasserschutzanlagen (perspektivisch erforderliche Erhöhung von Küstenschutzelementen), Vorsorgeflächen festzusetzen.

Es ergeben sich damit folgende Festlegungen, die die Grundzüge der Planung betreffen:

1. Die OKFF wird mit 3,50 m festgesetzt

2. Die Baugrenze und Baulinie wird aus der „Fläche für den Hochwasserschutz“ (10-m-Streifen) herausgenommen und verschoben. Somit werden die bebaubaren Flächen in den Sondergebieten SO3 und SO4 etwas kleiner.

Die Festsetzung der Oberflächenhöhe innerhalb der Fläche für den Hochwasserschutz erfolgt auf 3,20 m NHN.

Da aufgrund der jeweils für das gesamte Gebiet festgesetzten OKFF keine Unterschiede mehr zwischen 3.1 und 3.2 bzw. 4.1 und 4.2 bestehen, werden die Gebiete zu SO 3 bzw. SO 4 zusammengefasst.

In den textlichen Festsetzungen wird unter Punkt 2.6 die Unzulässigkeit einer Unterkellerung ergänzt.

Die Planung wird nach § 2 ff. BauGB aufgestellt. Der Umweltbericht enthält die Darlegung der nach § 2 Abs. 4 BauGB ermittelten und bewerteten Belange des Umweltschutzes.

Entsprechend § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB sind bei der Aufstellung von Bebauungsplänen die Belange des Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege, zu berücksichtigen. Die Auswirkungen auf die einzelnen Schutzgüter wurden im Rahmen der in das Bebauungsplanverfahren integrierten Umweltprüfung untersucht und bewertet.

Bestandteil der ausliegenden Unterlagen sind folgende wesentliche, bereite vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen, die zum Vorentwurf eingegangen sind:

Bestandteil der ausliegenden Unterlagen sind weiterhin folgende wesentliche, bereite vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen, die zum Entwurf eingegangen sind:

4.

Der Beschluss wird gemäß § 3 Abs. 2 BauGB ortsüblich bekanntgemacht.

Peenemünde, den 26.06.2023

Übersichtsplan