Amtliche Bekanntmachung der Gemeinde Broderstorf
Auszug aus der topographischen Karte
Bebauungsplan Nr. 9 „Sondergebiet Einzelhandel“
Bekanntmachung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Broderstorf hat in ihrer Sitzung am 04.06.2025 den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 9 „Sondergebiet Einzelhandel“ mit der dazugehörigen Begründung gebilligt und die Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.
Planungsziel ist die Errichtung eines Einzelhandelsmarktes mit 1200 m² Verkaufsraumfläche und Café/Backshop auf Flächen westlich der Feuerwehr an der Poststraße in Broderstorf (s. Übersichtsplan in der Anlage).
Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 9 und der Entwurf der Begründung dazu sowie die bereits vorliegenden, umweltbezogenen Gutachten und Stellungnahmen sind in der Zeit
vom 04.07.2025 bis zum 05.08.2025
auf der Internetseite des Amtes Carbäk unter https://www.amtcarbaek.de sowie im zentralen Bau- und Planungsportal des Landes Mecklenburg-Vorpommern unter https://www.bauportal-mv.de/Bauleitplaene einsehbar. Darüber hinaus liegen die o.g. Entwurfsunterlagen in diesem Zeitraum während der Öffnungszeiten im Amt Carbäk, Moorweg 5, 18184 Broderstorf, öffentlich zur Einsichtnahme aus.
Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar und einsehbar:
| 1. | Umweltbericht vom April 2025 (Pfau GmbH) | |
| - | Aussagen zu den anlage-, betriebs- und baubedingten umweltrelevanten Auswirkungen, der Gesamtversiegelung und dem Versiegelungsgrad |
| - | Beschreibungen und Bewertung der potenziellen Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter Fauna und Flora, Wasser, Klima, Luft, Geologie, Boden, Fläche, Landschaft, Mensch und Gesundheit, Schutzgebiete, Kulturgüter und sonstige Sachgüter, einschließlich einer Prognose des Umweltzustandes bei Durchführung und Nichtdurchführung der Planung und Wechselwirkungen, Prüfung anderer Planungsmöglichkeiten |
| - | Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich erhobener Umweltauswirkungen |
| - | Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung und Maßnahmen der Kompensation. |
| 2. | Artenschutzfachbeitrag vom April 2025 (Pfau GmbH) mit dem Ergebnis, dass Verbotstatbestände nach dem Bundesnaturschutzgesetz nicht erfüllt werden; Vermeidungsmaßnahmen werden vorgeschlagen. | |
| 3. | Wasserhaushaltsbilanz gemäß DWA-M 102-4 vom April 2025 (Pfau GmbH) | |
| 4. | Bodenschutzkonzept mit Hinweisen für die Durchführung der Erdarbeiten (GRUND AUF Ingenieurbüro, April 2025). | |
| 5. | Emissions- und Immissionsprognose für Schall (Büro für Schallschutz April 2025) mit dem Ergebnis, dass keine schädlichen Umwelteinwirkungen durch Geräusche hervorgerufen werden. | |
Umweltbezogene Stellungnahmen
| • | Landkreis Rostock, 07.01.2025: | |
| - | Denkmalschutz: keine Hinweise auf Bodendenkmale |
| - | Naturschutz mit Hinweisen zu artenschutzrechtl. Vermeidungsmaßnahmen, Landschaftsbild, Eingriffsregelung und Ökokonto |
| - | Wasserschutz mit Hinweisen zur Trinkwasserschutzzone, zu Niederschlagswasser und zur Bilanz nach DWA-M 102-4 |
| - | Immissionsschutz mit Auflagen zum Schallgutachten |
| - | Bodenschutz mit Hinweisen zur Schutzwürdigkeit des Bodens, zum Bodenschutzkonzept und zur bodenkundlichen Baubegleitung, Altlasten sind nicht bekannt. |
| • | Staatliches Amt für Landwirtschaft und Umwelt Mittleres Mecklenburg, 19.11.2024: | |
| - | Hinweise zur Schutzwürdigkeit des Bodens, zur Inanspruchnahme und Erreichbarkeit landwirtschaftlicher Flächen, zu Drainagesystemen und zur Beteiligung betroffener Landwirtschaftsbetriebe, zu Grundwasser und Anforderungen nach der Wasserrahmenrichtlinie, Hinweis auf emittierende Betriebe in der Nähe. |
| • | Landesamt für Gesundheit und Soziales, 20.11.2024: allgemeine Hinweise. | |
| • | Landesforstanstalt M-V Forstamt Bad Doberan, 14.11.2024: Zustimmung. | |
| • | Wasser- und Bodenverband 28.10.2024: keine Einwände. | |
Während der Dauer der Veröffentlichung können von jedermann Stellungnahmen zum Entwurf abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch an bauamt@amtcarbaek.de übermittelt werden, bei Bedarf können sie aber auch auf anderem Weg abgegeben werden. Nicht fristgemäß abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.
Diese Bekanntmachung ist auch auf der Internetseite des Amtes Carbäk unter https://www.amtcarbaek.de verfügbar.
Broderstorf, den 17.06.2025
gez.
Monika Elgeti
Bürgermeisterin Gemeinde Broderstorf
Verfahrensvermerk:
Diese Bekanntmachung wurde in der Zeit vom 18.06.2025 bis zum 02.07.2025 in den Bekanntmachungstafeln der Gemeinde Broderstorf gem. Hauptsatzung vom 13.09.2024 ausgehängt.
Diese Bekanntmachung wurde in der Zeit vom 27.06.2025 bis zum 05.08.2025 im Internet eingestellt.
Diese Bekanntmachung wurde in der Zeit vom 27.06.2025 bis zum 05.08.2025 über das Bau- und Planungsportal M-V zugänglich gemacht.
Diese Bekanntmachung wurde am 27.06.2025 im Mitteilungsblatt des Amtes Carbäk bekannt gemacht.
Anlage: Übersichtsplan:
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 9 „Sondergebiet Einzelhandel“