2. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Bad Sülze

hier: Erneute Veröffentlichung des 2. Planentwurfs gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Die Stadtvertretung der Stadt Bad Sülze hat in ihrer Sitzung am 17.03.2026 den Entwurf der 2. Änderung des Flächennutzungsplans für den Bereich „Mischgebiet am Haselbusch“ gebilligt und zur Veröffentlichung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB bestimmt. Die Planunterlagen liegen in der Planfassung Juni 2026 vor.

Die erneute Veröffentlichung des Planentwurfs erfolgt aufgrund eines im vorangegangenen Beteiligungsverfahren festgestellten Bekanntmachungsmangels. In der ortsüblichen Bekanntmachung zur Veröffentlichung des ersten Entwurfs wurden die verfügbaren umweltbezogenen Informationen nicht in der nach § 3 Abs. 2 BauGB erforderlichen Weise hinreichend konkretisiert. Darüber hinaus wurde die Biotopkartierung irrtümlich als Bestandteil der auszulegenden umweltbezogenen Informationen benannt, obwohl diese nicht Gegenstand der Planunterlagen und nicht Bestandteil der veröffentlichten Unterlagen ist. Zur Heilung dieses Verfahrensfehlers werden der Planentwurf, die Begründung, der Umweltbericht sowie die sonstigen veröffentlichten Unterlagen erneut veröffentlicht und der Öffentlichkeit Gelegenheit zur Abgabe von Stellungnahmen gegeben.

Zur Behebung des formellen Fehlers sowie zur Berücksichtigung der inhaltlichen Ergänzungen ist eine erneute Veröffentlichung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB erforderlich.

Der räumliche Geltungsbereich der 2. Änderung des Flächennutzungsplans mit einer Fläche von 4 ha ist in dem als Anlage 1 beigefügten Kartenausschnitt dargestellt. Er umfasst die Flurstücke 36/3 (tlw.), 37/1 (tlw.), 37/4, 38/1, 38/6, 42/5, 42/6 und 43/6 der Flur 5 in der Gemarkung Redderstorf.

Mit der 2. Änderung des Flächennutzungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden, bislang als Fläche für die Landwirtschaft dargestellte Flächen zukünftig als gemischte Baufläche darzustellen. Ziel der Planung ist die Entwicklung eines Mischgebietes zur Deckung des Wohnraumbedarfs sowie zur Ansiedlung nicht wesentlich störender Gewerbebetriebe. Die Planung erfolgt im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB.

Zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird der 2. Entwurf der 2. Änderung des Flächennutzungsplans, bestehend aus der Planzeichnung, der Begründung und des Umweltberichts in der Fassung vom Juni 2026, einschließlich der nachfolgend genannten, umweltbezogenen Informationen

in der Zeit vom 19.10.2026 bis einschließlich 20.11.2026

auf der Internetseite des Amtes Recknitz-Trebeltal www.recknitz-trebeltal.de unter der Rubrik „Bauleitplanung“ und anschließend „Flächennutzungspläne“ (https://www.recknitz-trebeltal.de/seite/355753/fl%C3%A4chennutzungspl%C3%A4ne.html) veröffentlicht. Zudem werden die Unterlagen über das Bau- und Planungsportal des Landes Mecklenburg-Vorpommern (https://bplan.geodaten-mv.de/bauportal/Plaene_in_Aufstellung) öffentlich zugänglich gemacht.

Zusätzlich können die Planunterlagen des 2. Entwurfes im Amt Recknitz-Trebeltal in 18334 Bad Sülze, Am Markt 1 während folgender Dienstzeiten eingesehen werden:

Eine Einsicht in die Planunterlagen ist für die Dauer der Veröffentlichung nach vorheriger Terminvereinbarung unter der Telefonnummer (038229) 71120 oder per E-Mail an mdenulat@recknitz-trebeltal.de auch außerhalb der o.g. Zeiten möglich.

Stellungnahmen können während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Stellungnahmen sollen elektronisch an Herrn Denulat (mdenulat@recknitz-trebeltal.de) übermittelt werden, können bei Bedarf aber auch auf anderem Weg abgegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Wesentliche umweltbezogene Informationen

Schutzgut Mensch und menschliche Gesundheit

• Aussagen zu den Auswirkungen der geplanten Nutzung auf das Wohn- und Arbeitsumfeld
• Betrachtung verkehrsbedingter und gewerblicher Immissionen
• Hinweise zu vorhandenen schalltechnischen Untersuchungen
• Angaben zu aktiven und passiven Lärmschutzmaßnahmen

Schutzgut Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt

• Beschreibung der gegenwärtigen Nutzung als intensiv bewirtschaftete Ackerfläche
• Aussagen zu vorhandenen Habitatstrukturen und Lebensraumfunktionen
• Hinweise auf mögliche Vorkommen von Arten der Agrarlandschaft
• Aussagen zu Brutvögeln, Fledermäusen und Reptilien
• Hinweise zu artenschutzrechtlichen Belangen und erforderlichen Vermeidungsmaßnahmen
• Angaben zu angrenzenden Gehölz- und Vernetzungsstrukturen

Schutzgut Fläche

• Angaben zur Inanspruchnahme bisher unbebauter landwirtschaftlicher Nutzflächen
• Aussagen zur Umwandlung von Freiflächen in Siedlungsfläche
• Hinweise zur Prüfung von Innenentwicklungspotenzialen
• Aussagen zum sparsamen Umgang mit Grund und Boden

Schutzgut Boden

• Beschreibung der vorhandenen Bodenverhältnisse
• Angaben zu Bodenwertzahlen und landwirtschaftlicher Ertragsfähigkeit
• Aussagen zur Versiegelung und Überbauung von Bodenflächen
• Hinweise zu möglichen Bodenverdichtungen und Bodenschutzmaßnahmen
• Angaben zu den Auswirkungen auf natürliche Bodenfunktionen

Schutzgut Wasser

• Aussagen zu Grundwasserverhältnissen und Grundwasserflurabständen
• Angaben zur Versickerung von Niederschlagswasser
• Hinweise zu wasserwirtschaftlichen Anforderungen
• Aussagen zum Umgang mit Niederschlagswasser und Regenrückhaltung
• Angaben zum Schutz des Grundwassers während der Bauphase

Schutzgut Klima und Luft

• Darstellung der klimatischen Ausgangssituation
• Aussagen zu klimarelevanten Auswirkungen der Flächeninanspruchnahme
• Hinweise zu Versiegelung, Verdunstung und lokalklimatischen Veränderungen
• Angaben zu Regenwassermanagement, Dachbegrünungen und Vegetationserhalt
• Hinweise zu Klimaschutz- und Klimaanpassungsbelangen

Schutzgut Landschaft

• Beschreibung des Landschaftsbildraums „Niederung der Recknitz“
• Angaben zur landschaftlichen Einbindung des Bereichs
• Aussagen zur Veränderung des Landschaftsbildes durch die geplante Bebauung
• Hinweise auf Reliefstrukturen und Sichtbeziehungen
• Angaben zu möglichen landschaftsbildbezogenen Minderungsmaßnahmen

Schutzgut Kultur- und Sachgüter

• Angaben zum Vorkommen von Bau- und Bodendenkmalen
• Hinweise zu archäologischen Funden und Fundverdachtsflächen
• Aussagen zum Umgang mit zufälligen Bodenfunden
• Hinweise der Denkmalschutzbehörden

Schutzgebiete und naturschutzrechtliche Belange

• Angaben zu umliegenden Natura-2000-Gebieten
• Aussagen zu Schutzgebieten und geschützten Biotopen
• Hinweise zur Verträglichkeit mit europäischen Schutzgebieten
• Angaben zu möglichen Auswirkungen auf Natur und Landschaft

Es liegen umweltrelevante Stellungnahmen aus.

Alle bisher im Verfahren eingegangenen Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange werden mit veröffentlicht und können während der Veröffentlichungsfrist eingesehen werden.

Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Absatz 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Absatz 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Absatz 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die im Rahmen der Veröffentlichungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Hinweis zum Datenschutz

Mit Ihrer Stellungnahme beteiligen Sie sich am Verfahren zur Aufstellung eines Bauleitplans. Soweit es für die Bearbeitung Ihrer Stellungnahme erforderlich ist, verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten. Dazu sind wir nach den §§ 4 Abs. 1, 19 DSG M-V i. V. m. Art. 6 Abs. 1 lit. b, c, e und 57 DSGVO befugt. Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns zur Bearbeitung Ihrer Stellungnahme zur Verfügung stellen oder von denen wir bei der Bearbeitung Kenntnis erlangen, werden zu keinem anderen Zweck als der Bearbeitung Ihrer Stellungnahme verwendet. Ihre personenbezogenen Daten werden Bestandteil der Originalakte des Bauleitplanverfahrens. Für die Behandlung der Beschlussvorlage (Abwägungsbeschluss) im öffentlichen Teil der Sitzung der Stadt werden Ihre personenbezogenen Daten anonymisiert.

Der Bekanntmachung ist eine Übersichtskarte mit der Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereichs der 2. Änderung des Flächennutzungsplans beigefügt.

Bad Sülze, 30.09.2026

Dr. D. Schmutzer

Anlage:

Übersichtskarte mit der Darstellung des Geltungsbereichs