Aufhebung des Bebauungsplans Nr. 8 der Stadt Bad Sülze „Rosengarten“

hier: Bekanntmachung der Veröffentlichung des Planentwurfs gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Die Stadtvertretung der Stadt Bad Sülze hat mit Beschluss vom 22.09.2026 den Planentwurf der Aufhebung des Bebauungsplans Nr. 8 „Rosengarten“ in der Fassung vom Juli 2026 beschlossen und zur Beteiligung der Öffentlichkeit bestimmt.

Der Planungsraum befindet sich im Nordwesten der Stadt Bad Sülze und umfasst eine Fläche von ca. 7,3 ha. Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 4, 25/2 (teilweise), 44/3, 45/2, 45/3, 45/4, 46, 47/1, 47/2, 48, 50, 51, 52, 53/1, 54/1, 55/1, 56/1, 56/3, 56/4, 57/1, 57/2, 57/5, 57/6, 57/7, 58/6, 58/7, 58/8, 58/20, 58/21, 58/23, 60/9, 60/10, 62/8, 317, 318, 319, 320, 321, 324, 325, 326, 327, 328, 331/1, 332/2, 332/3, 333/2 und 333/3 der Flur 3 sowie das Flurstück 214 (teilweise) der Flur 4 der Gemarkung Bad Sülze. Die genaue Abgrenzung des Planungsraumes ist der Anlage zu dieser Bekanntmachung zu entnehmen.

Ziel der Planung ist die vollständige Aufhebung des Bebauungsplans Nr. 8 „Rosengarten“. Anlass hierfür ist, dass wesentliche Teile der ursprünglich vorgesehenen Wohnbauflächen aufgrund der zwischenzeitlichen Waldeigenschaft, der einzuhaltenden Waldabstände, bestehender immissionsschutzrechtlicher Konflikte mit einer westlich angrenzenden Tierhaltungsanlage sowie fehlender Erschließungsmöglichkeiten nicht mehr entwickelt werden können. Durch die Planaufhebung werden die planungsrechtlichen Festsetzungen an die tatsächlichen Gegebenheiten angepasst. Bereits vorhandene Wohngebäude bleiben hiervon unberührt und werden künftig dem unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB zugeordnet.

Zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird der Entwurf der Aufhebung des Bebauungsplans Nr. 8 „Rosengarten“, bestehend aus der Planzeichnung, der Begründung und des Umweltberichts in der Fassung vom Juli 2026, einschließlich der nachfolgend genannten, umweltbezogenen Informationen

in der Zeit vom 19.10.2026 bis einschließlich 20.11.2026

auf der Internetseite des Amt Recknitz-Trebeltal https://www.recknitz-trebeltal.de/ veröffentlicht (https://www.recknitz-trebeltal.de/seite/355752/bebauungspl%C3%A4ne.html). Zudem werden die Unterlagen über das Bau- und Planungsportal des Landes Mecklenburg-Vorpommern (https://bplan.geodaten-mv.de/bauportal/Plaene_in_Aufstellung) öffentlich zugänglich gemacht.

Zusätzlich können die Planunterlagen des Entwurfes im Amt Recknitz-Trebeltal in 18334 Bad Sülze, Am Markt 1 während folgender Dienstzeiten eingesehen werden:

Eine Einsicht in die Planunterlagen ist für die Dauer der Veröffentlichung nach vorheriger Terminvereinbarung unter der Telefonnummer (038229) 71120 oder per E-Mail an mdenulat@recknitz-trebeltal.de auch außerhalb der o.g. Zeiten möglich.

Stellungnahmen können während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Stellungnahmen sollen elektronisch an Herrn Denulat (mdenulat@recknitz-trebeltal.de) übermittelt werden, können bei Bedarf aber auch auf anderem Weg abgegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Wesentliche umweltbezogene Informationen

Schutzgut Mensch und menschliche Gesundheit

• bestehende Wohnnutzungen innerhalb des Planungsraumes,
• Geruchseinwirkungen und sonstige Immissionen aus der westlich angrenzenden Tierhaltungsanlage,
• verkehrliche Erschließung und Verkehrsverhältnisse im Planungsraum.

Schutzgut Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt

• Gehölz-, Baum- und Waldbestände im Planungsraum,
• Habitatfunktionen für Tierarten sowie biologische Vielfalt,
• artenschutzrechtliche Belange und Schutz von Lebensräumen.

Schutzgut Fläche

• gegenwärtige Flächennutzung des Planungsraumes,
• bebaute Wohnbauflächen sowie unbebaute Gehölz- und Waldflächen,
• vorhandene Verkehrs- und Erschließungsflächen.

Schutzgut Boden

• versiegelte und unversiegelte Böden,
• Bodenfunktionen und Bodenhaushalt,
• Altlasten und schädliche Bodenveränderungen.

Schutzgut Wasser

• Lage innerhalb des Wasserschutzgebietes „Bad Sülze, Heilwasser“,
• Grundwasserverhältnisse und Grundwasserhöhengleichen,
• Niederschlagswasserversickerung und wasserwirtschaftliche Belange.

Schutzgut Klima und Luft

• örtliche Klimaverhältnisse,
• klimatische Funktionen der Gehölz- und Waldflächen,
• lufthygienische Situation und Verkehrsaufkommen.

Schutzgut Landschaft

• Landschaftsbild des Übergangsbereiches zwischen Siedlungsrand und Waldflächen,
• landschaftsprägende Gehölz- und Freiraumstrukturen,
• Einbindung des Planungsraumes in die umgebende Landschaft.

Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter

• denkmalrechtliche Belange einschließlich vorhandener Baudenkmale und möglicher Bodendenkmale,
• Anforderungen bei archäologischen Funden,
• vorhandene Gebäude und Erschließungsanlagen im Planungsraum.

Schutzgebiete und Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung

• Natura-2000-Gebiete im Umfeld des Planungsraumes,
• Vogelschutzgebiet DE 1941-401„Recknitz- und Trebeltal mit Seitentälern und Feldmark“,
• FFH-Gebiet DE 1941-301 „Recknitz- und Trebeltal mit Zuflüssen“.

Datenschutzinformation:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage des Art. 6 (1) Buchstabe e Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) i. v. m. § 3 BauGB und dem DSG M-V.

Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass Dritte (Privatpersonen) mit der Abgabe einer Stellungnahme der Verarbeitung ihrer angegeben Daten, wie Name, Adressdaten und E-Mailadressen zustimmen. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung nach Abschluss des Verfahrens. Gemäß Art. 6 Abs. 1e EU-DSGVO werden die Daten im Rahmen des Bauleitplanverfahrens für die gesetzlich bestimmten Dokumentationspflichten und für die Informationspflicht Ihnen gegenüber genutzt.

Bad Sülze, 30.09.2026

Anlage:

Übersichtskarte mit der Darstellung des Geltungsbereichs