Konzeptausschreibung zur langfristigen Verpachtung des Seesteges am Kölpinsee einschließlich angrenzender Landfläche
Gemeinde Seebad Loddin
1. Anlass der Ausschreibung
Die Gemeinde Seebad Loddin beabsichtigt, den bestehenden Seesteg am Kölpinsee im Ortsteil Kölpinsee einschließlich der angrenzenden Landfläche langfristig an einen privaten Betreiber zu verpachten.
Ziel der Gemeinde ist die nachhaltige touristische Entwicklung des Standortes unter gleichzeitiger Sicherstellung der öffentlichen Nutzung des Seesteges als Aussichtspunkt.
Gesucht wird ein leistungsfähiger und zuverlässiger Partner, der bereit ist, die erforderlichen Investitionen in die Sanierung des Seesteges zu übernehmen und den Standort langfristig wirtschaftlich zu betreiben.
Die Auswahl erfolgt im Rahmen einer Konzeptausschreibung. Maßgeblich ist nicht ausschließlich die Höhe des angebotenen Pachtzinses, sondern insbesondere die Qualität des eingereichten Gesamtkonzeptes.
2. Pachtgegenstand
Der Pachtgegenstand umfasst
- die vorhandene Steganlage am Kölpinsee mit einer Größe von ca. 30,00 m × 2,50 m,
- die Liegefläche für Boote von ca. 120,00 m²,
- die unmittelbar angrenzende Landfläche mit einer Größe von ca. 200,00 m².
Die Verpachtung erfolgt im gegenwärtigen baulichen Zustand.
3. Zielsetzung der Gemeinde
Mit der Verpachtung verfolgt die Gemeinde insbesondere folgende Ziele:
- nachhaltige touristische Entwicklung des Standortes,
- Erhalt und Sanierung des Seesteges,
- dauerhafte öffentliche Zugänglichkeit des Steges als Aussichtspunkt,
- Schaffung eines attraktiven Freizeitangebotes,
- Erweiterung des touristischen Angebotes am Kölpinsee,
- langfristige Sicherung eines hochwertigen Erscheinungsbildes.
4. Verpflichtungen des zukünftigen Pächters
Der zukünftige Pächter verpflichtet sich insbesondere,
- den vorhandenen Seesteg auf eigene Kosten fachgerecht zu sanieren,
- sämtliche hierfür erforderlichen Genehmigungen einzuholen,
- den Seesteg dauerhaft zu unterhalten,
- den Aussichtssteg der Öffentlichkeit unentgeltlich zugänglich zu machen,
- einen Paddel- und Ruderbootverleih (wie Tretboot, Ruderboot, Stand-up- Paddleboard, Kanu) einzurichten und dauerhaft zu betreiben,
- ein angemessenes Imbiss- und Getränkeangebot anzubieten,
- die Außenanlagen gepflegt zu halten,
- den Betrieb während der touristischen Saison regelmäßig sicherzustellen.
Zusätzliche touristische Angebote sind ausdrücklich erwünscht, sofern sie sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügen.
5. Vertragslaufzeit
Die Gemeinde strebt aufgrund der erforderlichen Investitionen ein langfristiges Pachtverhältnis an.
Vorgesehen ist eine Vertragslaufzeit von mindestens 10/15 Jahren mit der Option einer Verlängerung.
Die endgültige Vertragslaufzeit wird im Rahmen der Vertragsverhandlungen festgelegt.
6. Einzureichendes Betreiberkonzept
Mit der Bewerbung ist ein aussagekräftiges Gesamtkonzept einzureichen.
Dieses soll mindestens folgende Inhalte umfassen:
Unternehmensdarstellung
- Vorstellung des Unternehmens
- Referenzen vergleichbarer Projekte
- Erfahrungen im Tourismus- oder Gastronomiebereich
Sanierungskonzept
- Beschreibung der geplanten Sanierungsmaßnahmen
- Zeitplan
- Bauablauf
- Materialkonzept
- Nachhaltigkeitsaspekte
Nutzungskonzept
Beschreibung der geplanten Nutzung einschließlich
- Bootsverleih
- Gastronomie
- Öffnungszeiten
- Personalplanung
- Serviceangebot
- zusätzliche touristische Angebote
- Veranstaltungen oder Aktionen
Investitionskonzept
- Investitionsumfang
- Finanzierungsdarstellung
- Zeitplan
Wirtschaftskonzept
- Wirtschaftlichkeit
- Betriebsorganisation
- langfristige Sicherung des Standortes
7. Auswahlkriterien
Die Bewertung erfolgt nach folgendem Punktesystem:
| Kriterium | Gewichtung |
| Qualität des Gesamtkonzeptes | 35 % |
| Sanierungs- und Investitionskonzept | 25 % |
| Touristische Attraktivität und Innovation | 15 % |
| Erfahrung und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit | 15 % |
| Angebotener Pachtzins | 10 % |
Die Gemeinde behält sich vor, mit den am besten geeigneten Bewerbern Präsentations- und Verhandlungsgespräche durchzuführen.
8. Pachtzins
Der jährliche Pachtzins ist vom Bewerber vorzuschlagen.
Die Höhe des Pachtzinses stellt ausdrücklich nicht das alleinige Zuschlagskriterium dar.
9. Besichtigung
Eine Besichtigung des Pachtobjektes wird empfohlen. Termine können nach vorheriger Vereinbarung mit dem Amt Usedom-Süd abgestimmt werden.
10. Bewerbung
Die vollständigen Bewerbungsunterlagen sind in einem verschlossenen Umschlag mit dem Hinweis „Ausschreibung Seesteg Kölpinsee“ bis zum 30.11.2026 schriftlich einzureichen an:
Gemeinde Loddin
vertreten durch das Amt Usedom-Süd
Markt 7
17406 Usedom
Aufwendungen und Auslagen, die den Bewerbern entstehen, werden nicht erstattet.
11. Hinweise
Die Gemeinde Loddin behält sich vor,
- das Ausschreibungsverfahren jederzeit aufzuheben,
- Nachforderungen von Unterlagen vorzunehmen,
- mit einem oder mehreren Bewerbern Verhandlungen zu führen,
- keinen Pachtvertrag abzuschließen, sofern kein Konzept den Zielsetzungen der Gemeinde entspricht.
Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Pachtvertrages besteht nicht.
Die Gemeinde Loddin freut sich auf kreative, nachhaltige und wirtschaftlich tragfähige Konzepte, die den Standort am Kölpinsee langfristig zu einem attraktiven touristischen Anziehungspunkt entwickeln und gleichzeitig den öffentlichen Charakter des Seesteges erhalten.