Bek. Warthe, Am Leuchtberg 1 Kurzexposé

Amtsgericht

Greifswald

Grundbuch von

Rankwitz

Grundbuchblatt

370

Gemarkung

Warthe

Flur

1

Flurstücke

7/17 mit 1.223 m²

Ort und Einwohnerzahl:

Warthe ist ein Ortsteil der Gemeinde Rankwitz und liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald im Lieper Winkel auf der Insel Usedom. Die Gemeinde Rankwitz mit ihren 8 Ortsteilen hat ca. 736 Einwohner (Stichtag 20.06.2023) und wird vom Amt Usedom-Süd mit Sitz in der Stadt Usedom verwaltet.

Verkehrslage:

etwas abseits gelegen;

Entfernungen

-

Bundesstraße B 110: ca. 12 km

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Autobahn A20: ca. 80 km

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Bushaltestelle im Ort

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Bundesbahn; Bahnhof Anklam: ca. 39 km

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Nächste Stadt: Usedom; ca. 16 km mit Einkaufsmöglichkeiten in ausreichendem Umfang; Grundschule; Arztpraxen; Kindereinrichtung; Regionalschule in Ahlbeck,

Lage im Ort:

südlicher Ortsrand

Straße:

Anliegerweg

Grundstückslage:

Einzellage

Umgebung:

eingeschossige Wohnhausbebauung mit ländlich geprägter Nebenbebauung, Dorfteich, landwirtschaftliche Nutz- und Brachflächen

Merkmale:

Beschaffenheit

weitestgehend ebenes Gelände, augenscheinlich tragfähiger Baugrund

Abmessungen

trapezförmig geschnitten, ca. 35 m * 30 m

Störeinflüsse

keine außergewöhnlichen Beeinträchtigungen erkennbar

Erschließung:

Straßenzustand

mangelhaft; unbefestigter Sandweg

Versorgung

Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung

Strom

Anschluss an das öffentliche Netz über Erdkabel

Entsorgung

keine öffentliche Abwasserentsorgung; eigene Kleinkläranlage auf dem Grundstück, um 2000 erneuert

Allgemeines:

Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Wohngebäude (leerstehend/ ungenutzt) mit Anbau/Schuppen. In Teilbereichen (Fassade, Dach, Fenster) um 2000/2001 modernisiert und instandgesetzt

Baurecht:

Die Gemeinde Rankwitz verfügt über einen wirksamen Flächennutzungsplan. Die Fläche ist als Fläche der Landwirtschaft dargestellt und liegt außerhalb des Geltungsbereichs der Klarstellungssatzung gem. § 34 Abs. 4 Baugesetzbuch.

Das Grundstück ist dem Außenbereich zuzuordnen. (§ 35 BauGB)

Die planungsrechtliche Zulässigkeit für das Vorhaben „Errichtung eines Wohngebäudes und einer Garage oder Carport“ wurde per Bescheid des Landkreises Vorpommern-Greifswald vom 19.10.2020 zur Bauvoranfrage mitgeteilt.

Enthalten sind bauplanungsrechtliche, bauordnungsrechtlich, naturschutzrechtliche und wasserrechtliche Hinweise. Die Verlängerung wurde beantragt. Der Vorbescheid kann auf Nachfrage eingesehen werden.

Die bis zum 16.11.2023 befristete artenschutzrechtliche Ausnahmegenehmigung mit Auflagen des Landkreises Vorpommern-Greifswald, im Rahmen der Abbrucharbeiten an den Gebäuden, Ruhestätten von Fledermäusen zu beseitigen, liegt vor. Die Auflagen, insbesondere zur Bauzeitenregelung,

Besiedlungsausschluss gehen auf den Käufer über und werden in den Kaufvertrag aufgenommen. Auf Nachfrage werden weitere Auskünfte erteilt. Die Verlängerung der Ausnahmegenehmigung wurde beantragt.

Denkmalschutz:

Die auf dem Grundstück vorhandene Bebauung ist nicht Bestandteil der Denkmalliste des Landkreises VG und kein Denkmal im Sinne der §§2 ff. des Denkmalschutzgesetzes (DSchG M-V)

Baujahr/

Ursprungsjahr:

nicht bekannt; vermutlich vor 1945 errichtet.

Schäden/ Mängel:

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Nässeschäden im Sockelbereich durch aufsteigende Feuchtigkeit aufgrund mangelhafter bzw. fehlender Gebäudeisolierung

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Putzschäden an der Decke des Bades

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Nässeschäden im Dachbereich des Eingangsvorbaus

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Holzschädlingsbefall der Dachkonstruktion (vermutlich überwiegend Altbefall, Konstruktion im Rahmen der Erneuerung der Eindeckung umfänglich verstärkt)

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Gesamter Innenausbau mangelhaft (sanitäre Anlagen, Installationsleitung, Wärmeversorgung usw.) und wirtschaftlich überaltert

Energetischer Zustand

Energieausweis gem. §§ 16 ff. Energieeinsparungsverordnung (EnEV) liegt nicht vor; nach Einschätzung des Gutachters kein zeitgemäßer Zustand

Zustand

unzureichend, für nachhaltige Nutzung gesamter Innenausbau modernisierungs- und instandsetzungsbedürftig

Besichtigungstermin:

nach telefonischer Abstimmung

Anlage:

Fotos Außenansicht