Terminsbestimmung des Amtsgerichtes Greifswald
Beglaubigte Abschrift
Aktenzeichen: 41 K 1/21 — Greifswald, 19.10.2023
Amtsgericht Greifswald
Terminsbestimmung:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am
| Datum | Uhrzeit | Raum | Ort |
| Mittwoch, 10.01.2024 | 10:00 Uhr | Sitzungssaal 016 | Amtsgericht Greifswald, Domstraße 7A, 17489 Greifswald |
öffentlich versteigert werden:
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Mellenthin
| Gemarkung | Flur, Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | Anschrift | m2 | Blatt |
| Mellenthin | 7, 61 | Gebäude- und Freifläche, An der alten Schule 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 | An der Alten Schule 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 | 9.258 | 238 |
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d Sachverständigen):
Das Grundstück ist bebaut mit 7 Mehrfamilienhäusern, welche jeweils 6 Drei-Raum-Wohnungen mit ca. 80,72 qm (EG/OG) bzw. ca. 62,70 qm (DG) Wohnfläche beinhalten. Pkw-Stellplätze und überdachter Fahrradabstellplatz sind vorhanden.
Mellenthin ist ein liebenswerter Ort im Achterland der Insel Usedom mit Kirche, Wasserschloss, botanischem Garten, Hotel/Beherbergungsbetrieben; unweit von Peenestrom/Achterwasser/Schmollensee/Stettiner Haff entfernt - nur etwa 11 Kilometer nach Bansin (Ostsee) oder Usedom Stadt.
| Verkehrswert: | 1.240.000,00 € |
Weitere Informationen unter www.zvg.com
Der Versteigerungsvermerk ist am 14.01.2021 in das Grundbuch eingetragen worden.
Aufforderung:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden.
Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt.
Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.
Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Kmieciak
Rechtspflegerin
Beglaubigt
Dipl.-Sachverstandiger (DIA) Thomas Hinrichs
Frankstr. 10, 17454 Ostseebad Zinnowitz
Tel.: 038377 36438, Fax: 038377 41207
Kurzexposé
Geschäfts-Nr. 41 K 1/21
| Anschrift | 17429 Mellenthin, An der alten Schule 1-7 |
| Bewertungsobjekt | Wohnhausgrundstück; bebaut mit 7 identischen Mehrfamilien-Wohnhäusern (zweigeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes DG) mit jeweils 6 WE pro Gebäude, errichtet in Holzfertigteilbauweise, skandinavischer Hersteller |
| Aufteilung | 6 Mietwohnungen pro Haus, zwei WE pro Geschossebene, spiegelbildlich identisch, jeweils 3-Raum-Wohnungen mit Küche, Bad und Flur, ohne Abstellraum (auch nicht im Außenbereich), Wohnungen im EG/OG mit ca. 84 m2 und im DG mit ca. 62 m2 Wohnfläche |
| Baujahr | 1995/1996 |
| baulicher Zustand | einfach bis mangelhaft, flächige Verfärbungen der Holzfassade mit Verrottungserscheinungen insbesondere im Sockelbereich, Fenster nahezu durchgängig mit Schwarzschimmelbefall, zusätzlich Schimmelbildung/Nässestellen in den Eckbereichen der Zimmer (insbesondere im Leerstandsbereich), massiver Wasserschaden in Haus 5 (rechte Haushälfte), Renovierungsbedarf beim Innenausbau usw., Instandhaltung seit Jahren vernachlässigt |
| Gebäude-/Ausbaustandard | einfach bis mittel |
| Grundstücksfläche | 9.258 m2 |
| Wohnfläche | ca. 3.212 m2 |
| Ertrags-/Nutzungssituation | 42 WE, davon 14 WE vermietet und 28 WE leerstehend |
| IST-Miete ca. 4.763 € pro Monat (ca. 4,30 €/m2) |
| innerörtliche Lagequalität | mittlere Wohnlage |
| Erschließung | öffentliche Grundstückszuwegung; Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss |
| Besonderheiten | Lage im Geltungsbereich eines rechtskräftigen V-/E-Plans |
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| Verkehrswert/Marktwert (lastenfrei/unbelastet) | zum Stichtag 01.09.2021: 1.240.000 € (entspricht rd. 386 € pro m2 Wohnfläche) |
Es wird gebeten, von direkten Ruckfragen an den Sachverständigen abzusehen. Die Einsichtnahme in das vollständige Sachverständigengutachten wird potentiellen Biet- bzw. Kaufinteressenten grundsätzlich empfohlen. Kopien des Gutachtens sind ausschließlich über das verfahrensführende Amtsgericht zu erhalten.