Amtliche Bekanntmachungen

Ergänzungsbereich Gewerbegebiet 4.1 und 4.2

Gemeinde

Loddin

Gemarkung

Loddin

Flur

2

Flurstücke

471 (tw.), 472 (tw.), 600/14 (tw.), 614/5, 614/6, 739/75, 739/89 (tw.), 799/1, 800/4 (tw.)

Größe

9.560 m²

Ergänzungsbereich Gewerbegebiet 5.1 und 5.2

Gemeinde

Loddin

Gemarkung

Loddin

Flur

1

Flurstück

739/74

Größe

13.965 m²

Die Gesamtfläche beider Ergänzungsbereiche beträgt etwa 23.395 m².

Der Entwurf der 1. Ergänzung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Gewerbegebiet an der B 111“ der Gemeinde Loddin von 11-2023 bestehend aus:

-

Planzeichnung (Teil A), Text (Teil B),

-

Schalltechnisches Gutachten,

-

Begründung mit Umweltbericht,

-

Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung,

-

Artenschutzrechtlichem Fachbeitrag,

-

den nach Einschätzung der Stadt Usedom wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen

ist nach § 3 Abs. 2 BauGB vom 02.04.2024 bis zum 06.05.2024 im Internet zu veröffentlichen

Die Planung wird nach § 2 ff. BauGB aufgestellt. Eine Umweltprüfung wurde durchgeführt. Die Begründung einschließlich Umweltbericht mit den Anlagen beinhaltet folgende Arten umweltbezogener Informationen:

1.

Wesentliche Auswirkungen auf das Klima

Informationen, dass es zu keiner erheblichen Beeinträchtigung des Klimas als Folge der geplanten Bebauung kommen wird.

2.

Wesentliche Auswirkungen auf den Boden

Im Zuge der Errichtung der Bebauung kommt es anlagebedingt durch Neuver-siegelungen zu Eingriffen in den Boden. Durch die Ausweisung der Baufelder GE 4.1 und GE 4.2 sowie GE 5.1 und 5.2 beträgt die mögliche Neuversiegelung von Flächen insgesamt ca. 0,96 ha. Es werden Ruderalfluren und landwirtschaftlich genutzte Flächen in Anspruch genommen. Die Inanspruchnahme von Böden wird im Zuge der Ermittlung des Eingriffs in die Biotoptypen bilanziert und ist durch geeignete Kompensationsmaßnahmen auszugleichen.

3.

Wesentliche Auswirkungen auf die Fläche

Informationen, dass durch die Ausweisung von Gewerbeflächen bisher unversiegelte Flächen in Anspruch genommen werden. Im Rahmen der verbindlichen Bauleit-planung werden Festsetzungen zum Maß der zulässigen Bebauungen getroffen. Die geplanten Bebauungen bleiben auf die Bereiche entlang der Verkehrsflächen begrenzt bzw. schließen an das vorhandene Gewerbegebiet an, sodass von keiner erheblichen Beeinträchtigung des Schutzgutes Fläche als Folge der geplanten Bebauung auszugehen ist.

4.

Wesentliche Auswirkungen auf das Wasser

Informationen, dass es zu keiner erheblichen Beeinträchtigung des Grundwassers als Folge der geplanten Bebauung kommen wird. Durch den Bebauungsplan ergeben sich keine direkten Auswirkungen auf Oberflächengewässer.

5.

Wesentliche Auswirkungen auf die Tiere und Pflanzen

Durch die 1. Ergänzung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Gewerbegebiet an der B 111“ der Gemeinde Loddin werden keine gesetzlich geschützte Biotope beansprucht und verändert.

Informationen zu Amphibien, Reptilien, Fledermäusen, xylobionten Käfern und Vögeln.

Gemäß artenschutzrechtlichem Fachbeitrag sind konfliktvermeidende Maßnahmen erforderlich:

Ergänzungsbereiche GE 5.1 und 5.2

V1

Bauzeitenregelung Rodungen

Notwendige Gehölzrodungen werden auf ein Minimum reduziert und außer

halb der Vogelbrutzeit durchgeführt, d. h. im Zeitraum 1. Oktober bis 1. März.

V2

Vermeidung von Lichtemissionen

Die Lichtemissionen der Außenbeleuchtungen werden auf das notwendige Maß reduziert und es werden insekten-/fledermausfreundliche Lichtquellen verwendet.

V3

Vermeidung von Kollisionen mit Glasflächen

Individuenverluste durch Kollision von Vögeln mit Glasscheiben können vermieden werden, indem reflexionsarmes Glas verwendet wird, d. h. entspiegelte Gläser mit einem Außenreflexionsgrad von maximal 15 %. Eine für Vögel gefährliche Durchsicht an Balkon- oder Terrassenbrüstungen aus Glas wird durch die Verwendung von halbtransparenten Materialien wie z. B. Milchglas vermieden.

V4

Anlage von Ersatzhabitaten für Brutvögel und Fledermäuse

Zur Schaffung von Ersatzhabitaten (Brutmöglichkeiten und Nahrungssuche) können Ersatzpflanzungen (Hecke, Sträucher, Bäume) in der Ortslageangelegt werden.

Ergänzungsbereiche GE 4.1 und 4.2

V1

Baufeldfreimachung

Durch Mahd der Flächen vor Beginn der Vogelbrutzeit und regelmäßiges Mähen während der Vogelbrutzeit kann eine Besiedlung der Freifläche vermieden werden, so dass eine Erschließung und Bebauung ohne Auslösung von Verbotstatbeständen möglich sind.

V2

Vermeidung von Lichtemissionen

Die Lichtemissionen der Außenbeleuchtungen werden auf das notwendige Maß reduziert und es werden insekten-/fledermausfreundliche Lichtquellen verwendet.

V3

Vermeidung von Kollisionen mit Glasflächen

Individuenverluste durch Kollision von Vögeln mit Glasscheiben können vermieden werden, indem reflexionsarmes Glas verwendet wird, d. h. entspiegelte Gläser mit einem Außenreflexionsgrad von maximal 15 %. Eine für Vögel gefährliche Durchsicht an Balkon- oder Terrassenbrüstungen aus Glas wird durch die Verwendung von halbtransparenten Materialien wie z. B. Milchglas vermieden.

V4

Anlage von Ersatzhabitaten für Fledermäuse

Zur Schaffung von Ersatzhabitaten können für bevorzugt strukturgebunden jagende Arten, Ersatzpflanzungen (Hecke, Sträucher, Bäume) auf Flächen im Umfeld angelegt werden. Durch die Nutzungsextensivierung von Nachbarflächen oder die Anlage und Erhaltung einer Brachfläche können zudem geeignete Habitate für über Offenland jagende Arten geschaffen werden.

V5

Anlage von Ersatzhabitaten für Feldlerche

Durch die Nutzungsextensivierung von Nachbarflächen oder die Anlage und Erhaltung einer Brachfläche können geeignete Habitate für die Feldlerche geschaffen werden.

Informationen, dass für verfahrenskritische Artvorkommen bzw. potentielle Art-vorkommen im Rahmen der Bebauungsplanung Maßnahmen zur Vermeidung der Auslösung von Verbotstatbeständen des § 44 (1) BNatSchG getroffen werden können. Es ist nicht zu erwarten, dass in nachgeordneten Verfahren aus Artenschutzgründen die dargestellten Flächennutzungen nicht umgesetzt werden können.

6.

Wesentliche Auswirkungen auf das Landschaftsbild

Informationen, dass es zu keiner erheblichen Beeinträchtigung des Landschaftsbildes als Folge der geplanten Bebauung kommen wird.

7.

Wesentliche Auswirkungen auf den Menschen

Informationen, dass es bei der Erweiterung des Gewerbegebietes zu keiner Über-schreitung der maßgebenden Richtwerte durch die Summe der Geräuschimmissionen aller auf einen Immissionsort einwirkenden gewerblichen Anlagen kommen darf. Aufgrund der Lage des Plangebiets wurde ein „Schalltechnisches Gutachten“ beauftragt, welches Bestandteil der Entwurfsunterlagen ist. Auf Grundlage des Gutachtens erfolgte eine Geräuschkontingentierung für das vorgesehene Gewerbegebiet nach den Vorgaben der DIN 45691. Die im Gutachten formulierten Empfehlungen zu den Emissionskontingenten erhielten Eingang in die Festsetzungen des Bebauungsplans.

8.

Wesentliche Auswirkungen auf Kultur und sonstige Sachgüter

Innerhalb der Planfläche (nördlicher Teilbereich) liegt die archäologische Fundstätte Loddin Fundplatz Nr. 26. Die Erdarbeiten im Bereich des Bodendenkmals bedürfen daher gemäß § 7 Abs. 1 DSchG M-V einer denkmalrechtlichen Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde.

Die Begründung mit Umweltbericht des Entwurfs der 1. Ergänzung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Gewerbegebiet an der B111“ der Gemeinde Loddin enthält als Anlagen bzw. nimmt Bezug auf:

Kartierungen, Fachbeiträge und Gutachten

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Biotoptypenkartierung mit Stand vom November 2023

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Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag mit Stand von Oktober 2022 mit Angaben zu Amphibien, Reptilien, Fledermäusen, xylobionten Käfern und europäischen Vogel-arten

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Schalltechnisches Gutachten mit Stand von Oktober 2023 bestehend aus einer Emissionskontingentierung nach DIN 45691

Folgende nach Einschätzung der Gemeinde Loddin wesentliche, bereits vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen liegen vor:

Stellungnahmen der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange

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Wasser- und Bodenverband Insel Usedom-Peenestrom vom 24.04.2023 mit Hinweis zum Vorlegen von Einleitgenehmigungen bei Einleitung von Schmutzwasser in Gewässer 2. Ordnung;

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Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung Insel Usedom vom 02.05.2023 mit Bedenken zur Erschließung des Gewerbegebiets 4 (4.1 und 4.2) und dem Hinweis, dass ggf. das vorhandene Abwasserpumpwerk zu erweitern ist;

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Bauernverband Ostvorpommern e.V. vom 03.05.2023 mit Bedenken zu den Grünordnerischen Festsetzungen und Maßnahmen, zu den Festsetzungen und Maß-nahmen zu Artenschutz und zur Bewertung der verbleibenden Eingriffsfolgen;

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Landkreis Vorpommern-Greifswald vom 09.05.2023 mit folgenden Belangen aus den einzelnen Fachbehörden

• SG Hygiene-, Umweltmedizin und Hafenärztlicher Dienst mit Hinweisen, dass keine Trinkwasserschutzgebiete betroffen sind, zur Trinkwasserversorgung und dem Verweis auf das Kurortgesetz – Immissionsschutz hinsichtlich Ostseebad;

• SB Denkmalschutz mit Hinweisen, dass Belange des Baudenkmalschutzes nicht berührt werden, zum Bodendenkmalschutz und mit Verweis auf das Landesamt für Kultur und Denkmalpflege;

• SB Abfallwirtschaft/ Bodenschutz mit Hinweisen von der unteren Abfallbehörde und der unteren Bodenschutzbehörde;

• SB Immissionsschutz mit dem Verweis auf die Erstellung einer aktuellengutachterlichen Schallausbreitungsberechnung;

• SG Wasserwirtschaft mit Hinweis zum Umgang mit unbelastetem Regen-wasser und Auflagen zur Grundwasserabsenkung, zur Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung sowie zur Versickerung/ Einleitung des Regenwassers;

• SB Breitband mit dem Hinweis, dass das Plangebiet in einen Bereich des geförderten Breitbandausbaus berührt;

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Landesamt für Umwelt, Naturschutz und Geologie Mecklenburg-Vorpommern vom 10.05.2023 mit dem Verweis auf die Erstellung eines neuen schalltechnischen Gutachtens zur Betrachtung der Lärmkonflikte auf die Nachbarschaft;

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Staatliches Amt für Landwirtschaft und Umwelt Vorpommern vom 11.05.2023 mit Verweis auf die Berücksichtigung der Belange des Küsten- und Hochwasserschutzes und der Hochwasservorsorge, insbesondere die Vermeidung und Verringerung von Hochwasserschäden;

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Landkreis Vorpommern-Greifswald vom 16.05.2023 mit folgenden Belangen aus den einzelnen Fachbehörden

• SG Naturschutz mit dem Verweis auf die Prüfung einer Betroffenheit eines gesetzlich geschützten Biotops in dem Gewerbegebiet 5 (5.1 und 5.2), auf die Einbindung der naturschutzfachlichen Eingriffsregelung in das Abwägungs-gebot, auf die Belange des Landschaftsschutzgebietes „Insel Usedom mit Festlandgürtel“ und auf den Gehölzschutz;

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Forstamt Neu Pudagla vom 16.05.2023 mit dem Verweis, dass die Waldfläche nicht vollumfänglich dargestellt wurde;

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Landesamt für zentrale Aufgaben und Technik der Polizei, Brand- und Katastrophenschutz Mecklenburg-Vorpommern vom 22.05.2023 mit Hinweis auf mögliche Muni-tionsfunde in Mecklenburg-Vorpommern und Empfehlung, eine Kampfmittelbe-lastungsauskunft einzuholen;

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Staatliches Amt für Landwirtschaft und Umwelt Vorpommern vom 30.05.2023 mit dem Verweis auf die rechtzeitige Einbeziehung der Bewirtschafter der Flächen.

Stellungnahmen der Öffentlichkeit

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Bürger vom 12.04.2023 mit dem Hinweis auf Unklarheiten zwischen Ergänzungs-bereich Gewerbegebiet 4 und 5 (B-Plan) und Ergänzungsbereich 1 und 2 (FNP) und Bedenken zu den Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild, zu notwendigen Gehölzrodungen, zu Beeinträchtigungen der Fauna, zum Lärmschutzwald innerhalb des Gewerbegebiets sowie die Forderung eines Mindestabstandes zur vorhandenen Wohnbebauung

Im Rahmen der Beteiligung kann Einsicht in die Entwurfsunterlagen mit der Begründung einschließlich Umweltbericht, in die vorgenannten Stellungnahmen, in die Kartierung, den Fachbeitrag und das Schalltechnische Gutachten genommen werden.