Amtsgericht Greifswald: Terminsbestimmung:
Beglaubigte Abschrift
Aktenzeichen: 41 K 34/23
Greifswald, 23.05.2025
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am
| Datum | Uhrzeit | Raum | Ort |
| Freitag, 19.09.2025 | 09:30 Uhr | Sitzungssaal 011 | Amtsgericht Greifswald, Domstraße 7A, 17489 Greifswald |
öffentlich versteigert werden:
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Zempin
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
| ME-Anteil | Sondereigentums-Art | SE-Nr. | Sondernutzungsrecht | Blatt |
| 4366/100000 | Wohnung | 13 | Terrasse Nr. 13 und Kfz-Stellplätze Nr. 13 a, 13 b | 636 |
an Grundstück
| Gemarkung | Flur, Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | m2 |
| Zempin | 1, 461/1 | Gebäude- und Freifläche, Fischerstr. 26 d, 26 e | 880 |
| Zempin | 1, 461/4 | Verkehrsfläche, Fischerstraße | 18 |
| Zempin | 1, 461/5 | Gebäude- und Freifläche, Fischerstr. 26 d, 26 e | 2.110 |
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Wohnungseigentum besteht an einer 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss rechts eines zweigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr: 1998, 2005; modernisiert ca. 2012).
Die Wohnung, bestehend aus 2 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur und Abstellraum, ist ca. 58 groß.
| Verkehrswert: | 218.000,00 € |
| davon entfällt auf Zubehör: | 3.000,00 € (Einbauküche) |
Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind.
Weitere Informationen unter www.zvg.com
Der Versteigerungsvermerk ist am 22.09.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.
Aufforderung:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht er- sichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Antragsteller widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigen- falls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses den übrigen Rechten nachgesetzt werden.
Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaften- den Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Ver- steigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt.
Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.
Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind.
Knoll
Rechtspflegerin
Kurzexposé
Geschäfts-Nr. 41 K 34/23
| Anschrift | 17459 Seebad Zempin, Fischerstraße 26c, Wohnung Nr. 13 |
| Bewertungsobjekt | Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-Wohnhauses (zweigeschossig, ausgebautes DG, nicht unterkellert, insgesamt 18 WE), Sondernutzungsrechte an Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen |
| Baujahr | Rohbau 1998 errichtet, Fertigstellung in 2005 nach jahrelanger Baupause, Modernisierung der Wohnung nach Erwerb in 2012 |
| Aufteilung | 2-Raum-Wohnung mit Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Terrasse |
| baulicher Zustand/Mängel | insgesamt normaler baulicher Zustand, keine wertrelevanten Schäden oder Mängel im Bereich des Sondereigentums, Putzschäden im Sockelbereich der Fassade sowie witterungsbedingte Verfärbungen des Außenputzes |
| Gebäude- und Ausbaustandard | mittel |
| Grundstücksgröße | 43,66/1.000 Miteigentumsanteil an 3.008 m2 |
| Wohnfläche | ca. 58 m2 |
| Ertrags-/Nutzungssituation | bisher eigengenutzt, ohne mietvertragliche Bindung |
| innerörtliche Lagequalität | mittlere Wohnlage |
| Erschließung | Abwasser-, Trinkwasser-, Gas- und Stromanschluss; öffentliche Zuwegung |
| Besonderheiten | UBB-Bahnlinie in 25 m Entfernung |
| Verkehrswert/ Marktwert | zum Stichtag 17.02.2024: 215.000 € |
| (lastenfrei/unbelastet) | (entspricht rd. 3.707 E pro m2 Wohnfläche) |