Bekanntmachung der Gemeinde Korswandt zum Beschluss Nr. GVKw-0306/23 vom 29.06.2023
über die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 7 „Wohnbebauung am Gothenweg“,
hier: geänderter Geltungsbereich
1. Geltungsbereich
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Korswandt hat in der öffentlichen Sitzung am 29.06.2023 für die in beigefügtem Luftbild gekennzeichneten Grundstücke
Gemarkung Korswandt
Neue Bezeichnung: Flur neu 4
Flurstücke: 108 tlw,111,112, 113, 114, 115, 116, 117, 118 tlw., 122 tlw., 123 tlw. 124 tlw., 125 tlw., 130 tlw., 131 tlw., 132 tlw., 148 tlw., 149, 150, 151,152
Fläche ca. 17 ha
Alte Bezeichnung: (Flur2
Flurstücke 3 teilw., 6 teilw., 7/1, 8/1, 8/2, 9 teilw., 10 teilw., 12 teilw., 13, 14, 15, 16, 17, 37, 38, 39 teilw., 40, 41, 42/1, 42/2, 43 und 48 teilw.)
Fläche ca. 18 ha
die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 7 „Wohnbebauung am Gothenweg“ der Gemeinde Korswandt beschlossen.
Das Plangebiet befindet sich am nordwestlichen Ortsrand, beginnend ab dem Flurstück 150 hinter dem Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Nr. 5 „Beherbergung am Gothenweg in Korswandt“ der Gemeinde Korswandt und führt von dort rechtsseitig vom Gothenweg in Richtung Gothen, bis hinter das Grundstück Gothenweg 9. Über das nun aus dem Geltungsbereich genommende Flurstück 180 erfolgt die Aufstellung eines seperaten B-Planes.
Es wird im Norden durch Landwirtschaftsflächen, im Osten durch Wald und Ferienhausbebauung, im Süden durch den Gothenweg und im Westen durch Wald begrenzt.
2. Anlass, Ziel und Zweck der Planaufstellung
Folgende Planungsziele werden mit der Aufstellung des Bebauungsplanes verfolgt:
Die BUK-Fraktion (Bürger für Ulrichshorst und Korswandt) der Gemeinde Korswandt hat einen Antrag auf Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 7 „Wohnbebauung am Gothenweg“ der Gemeinde Korswandt gestellt.
Geplant werden soll die Bebauung mit Einzel-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern mit max.
einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss für reines Wohnen und mit Einliegerwohnungen. Die GRZ und GFZ soll den ortsüblich vorhandenen maßen entsprechen.
Der Bau von Ferienwohnungen und die Nutzung der Bebauung zur Ferienvermietung soll nicht gestattet sein.
Das Plangebiet wird daher als Reines Wohngebiet gemäß § 3 BauNVO festgesetzt. Zugelassen werden ausschließlich Dauerwohnungen.
Mit dem Bebauungsplan soll ermittelt werden, inwiefern ein solcher Bebauungsplan für die zukünftige Entwicklung der Gemeinde Korswandt genehmigungsfähig wäre.
3.
Gemäß § 8 (2) BauGB sind Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln.
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde Korswandt in seiner Ursprungsfassung ist das Plangebiet als Flächen für die Landwirtschaft bzw. Flächen für den Wald ausgewiesen, so dass sich die Zielsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 7 nicht mit der gesamtgemeindlichen Planung in Übereinstimmung befinden. Der Flächennutzungsplan muss entsprechend geändert werden.
4.
Entsprechend § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB sind bei der Aufstellung von Bebauungsplänen die Belange des Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege, zu berücksichtigen.
Die Planung wird nach § 2 ff. BauGB aufgestellt. Eine Umweltprüfung ist durchzuführen und ein Umweltbericht als gesonderter Teil der Begründung zu erarbeiten.
Das Plangebiet weist Landwirtschafts- und Waldflächen auf.
Durch die geplanten Bebauungen und damit einhergehenden Versiegelungen sowie durch die zu erwartenden Nutzungen auf den nicht überbauten Grundstücksflächen ist eventuell ein Verlust von Biotopen zu erwarten, der eine entsprechende Kompensation erforderlich macht.
Im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung wird eine Bestandsaufnahme dokumentiert, eine Bilanzierung des Eingriffs vorgenommen und Maßnahmen zur adäquaten Kompensation für den Verlust an Natur und Landschaft festgelegt.
Zur Einschätzung möglicher artenschutzrechtlicher Befindlichkeiten wird ein Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag erstellt.
Der Artenschutzrechtliche Fachbeitrag beinhaltet die Prüfung, ob durch das Planvorhaben die artenschutzrechtlichen Verbote des § 44 BNatSchG berührt werden. Grundlage dafür sind die Ermittlung und Bestandsaufnahme der im Plangebiet vorhandenen geschützten Arten (alle wildlebenden Vogelarten, Arten des Anhangs IV der FFH- Richtlinie).
5.
Alle im Zusammenhang mit der Planung und Erschließung des Gebietes entstehenden Kosten sind durch die Gemeinde Korswandt zu tragen.
6.
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB soll durch die öffentliche Vorstellung des Vorentwurfes im Rahmen einer öffentlichen Gemeindevertretersitzung erfolgen.
7.
Der Beschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht.