Bekanntmachung der Gemeinde Benz über den Aufstellungsbeschluss Nr. GVBe-0055/25 der Satzung des Bebauungsplanes Nr. 24
„Wohngebiet an der Sandbergstraße im OT Balm“
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Benz hat in ihrer öffentlichen Sitzung am 05.06.2025 den Beschluss gefasst, die Satzung des Bebauungsplanes Nr. 24 „Wohngebiet an der Sandbergstraße im OT Balm“ der Gemeinde Bent aufzustellen.
Abweichend vom Antrag zur Aufstellung des o. g. Bebauungsplanes hat die Gemeindevertretung der Gemeinde Benz den Aufstellungsbeschluss mit den nachfolgend aufgeführten Änderungen/Forderungen gefasst:
| - | Die Sandbergstraße ist aus dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 24 zu entfernen. |
| - | Die Anzahl der Grundstücke ist auf maximal 20 zu reduzieren. |
| - | Es ist ein Spielplatz zu errichten. |
| - | Es ist ein Verbindungsweg zwischen der Sandbergstraße und Fischerwurt zu schaffen. |
| - | Die Löschwasserversorgung ist durch den Vorhabenträger abzusichern. |
Die o. g. Änderungen und Forderungen der Gemeinde Benz werden im weiteren Verlauf des Bauleitplanverfahrens berücksichtigt.
1 Geltungsbereich und Größe
Für das im beiliegenden Planauszug gekennzeichnete Gebiet der
| Gemeinde | Benz |
| Gemarkung | Balm |
| Flur | 4 |
| Flurstücke | 272/1, 272/2, 272/3 und 274 |
ist die Aufstellung der Satzung des Bebauungsplanes Nr. 24 „Wohngebiet an der Sandbergstraße im OT Balm“ der Gemeinde Benz vorgesehen.
Der Plangeltungsbereich befindet sich südwestlich des Ortsteils Balm, nördlich der Sandbergstraße.
Der Plangeltungsbereich wird im Norden und Westen durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, im Osten durch vorhandene Wohnbebauung des Ortsteils Balm und im Süden durch die Sandbergstraße sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen begrenzt.
Die Größe des Plangebietes beträgt 20.500 m².
2 Anlass der Planaufstellung
Der Ortsteil Balm bildet mit seiner direkten Nähe zum Balmer See einen attraktiven und bedeutenden Standort zum Dauerwohnen.
Um den Zuzug in dieser Region weiterhin zu stärken und das Angebot für Wohnstandorte zu erweitern, beabsichtigt der Vorhabenträger die Errichtung eines Wohngebietes.
Die oben benannten Flurstücke befinden sich derzeit im Außenbereich. Folglich besteht für den geplanten Wohnstandort nach § 35 BauGB kein Baurecht.
Um den geplanten Wohnstandort realisieren zu können, ist die Schaffung von Baurecht erforderlich. Dazu ist die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 24 „Wohngebiet an der Sandbergstraße im OT Balm“ der Gemeinde Benz vorzunehmen.
Das Plangebiet befindet sich nördlich der Sandbergstraße und wird durch diese erschlossen.
Mit der Satzung des Bebauungsplanes Nr. 24 „Wohngebiet an der Sandbergstraße im OT Balm“ der Gemeinde Benz soll ein Wohngebiet ausgewiesen werden.
Es ist die Errichtung von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern für Dauerwohnen vorgesehen.
Es sind circa 20 Grundstücke mit einer jeweiligen Größe zwischen 500 und 1.000 m² geplant.
3 Planungsziele
Als Planungsziele werden benannt:
| - | Sicherung einer städtebaulich geordneten Entwicklung in dem Ortsteil Balm, |
| - | Schaffung von Baurecht für die Errichtung eines Wohnstandortes zum Dauerwohnen und |
| - | Abrundung der vorhandenen Ortsstruktur in Balm |
unter Berücksichtigung der Anforderungen an Naturschutz und Landschaftspflege.
Mit der Satzung des Bebauungsplanes Nr. 24 „Wohngebiet an der Sandbergstraße im OT Balm“ der Gemeinde Benz soll die Durchsetzung der städtebaulichen Ordnung und die Schaffung von Voraussetzungen für eine gezielte städtebauliche Entwicklung in der Ge-meinde Benz gewährleistet werden.
4 Flächennutzungsplan
Die Gemeinde Benz verfügt über einen wirksamen Flächennutzungsplan.
Der Plangeltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 6 ist im Flächennutzungsplan zum Großteil als Fläche für die Landwirtschaft gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 10 BauGB ausgewiesen. Ein kleiner Teil im Süden des Plangeltungsbereiches ist als Grünfläche gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 5 BauGB ausgewiesen.
5 Aufstellungsverfahren
Das Aufstellungsverfahren zur Satzung des Bebauungsplanes Nr. 24 wird gemäß § 10 Baugesetzbuch (BauGB) in der Neufassung vom 03.11.2017 (BGBI. l S. 3634) durchgeführt.
Entsprechend § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB sind bei der Aufstellung von Bauleitplänen die Belange des Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege zu berücksichtigen. Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt nach § 2 ff. BauGB. Eine Umweltprüfung ist durchzuführen und ein Umweltbericht als gesonderter Teil der Begründung zu erarbeiten.
Durch die geplante Bebauung und damit einhergehenden Versiegelungen ist ein Verlust von Biotopen zu erwarten, der eine entsprechende Kompensation erforderlich macht. Im Rahmen der Bebauungsplanaufstellung ist eine Bestandsaufnahme zu dokumentieren, eine Bilanzierung des zu erwartendem Eingriff vorzunehmen und Maßnahmen zur adäquaten Kompensation für den Verlust an Natur und Landschaft nachzuweisen.
Zur Einschätzung möglicher artenschutzrechtlicher Befindlichkeiten ist ein Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zu erstellen. Der Artenschutzrechtliche Fachbeitrag beinhaltet die Prüfung, ob durch das Planverfahren die artenschutzrechtlichen Verbote des § 44 BNatSchG berührt werden. Grundlage dafür sind die Ermittlung und Bestandsaufnahme der im Plangebiet vorhandenen geschützten Arten (alle wildlebenden Vogelarten, Arten des Anhang IV der FFH-Richtlinie).
6 Kostenübernahme
Alle im Zusammenhang mit der Satzung des Bebauungsplanes Nr. 24 „Wohngebiet an der Sandbergstraße im OT Balm“ der Gemeinde Benz entstehenden Kosten sind durch den Vor-habenträger zu tragen. Hierzu wird die Gemeinde Benz mit dem Vorhabenträger vor Satzungsbeschluss einen Städtebaulichen Vertrag abschließen.
7 Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit
Die gemäß § 3 Abs. 1 BauGB erforderliche frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB soll nach den gesetzlichen Vorschriften durchgeführt werden.
8 Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht.
Schröder
Bürgermeister