Öffentliche Bekanntmachung der Stadt Wissen
Aufstellung des Bebauungsplans „Am Rödderstein - Wohngebiet Auf der Sieghöhe“
Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)
Der Stadtrat Wissen hat am 04.10.2021 und am 20.09.2022 in öffentlicher Sitzung beschlossen, den Bebauungsplan „Am Rödderstein - Wohngebiet Auf der Sieghöhe“ nach § 3 Absatz 2 BauGB öffentlich auszulegen.
Planinhalt
Das Bebauungsplangebiet „Am Rödderstein - Wohngebiet auf der Sieghöhe“ liegt südlich des Hofs Rödderstein an der K 71, die das Gebiet auch erschließt.
Wesentlicher Inhalt der Planung ist die Erschließung eines Wohngebietes.
Um der starken Nachfrage nach geeignetem Bauland gerecht zu werden ist die Festsetzung eines allgemeinen Wohngebiets, eines Mischgebiets sowie ein Bereich zur Errichtung eines Kindergartens geplant.
Der Planbereich ergibt sich aus folgenden Kartenausschnitten:
Umweltbezogene Informationen
Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar und werden mit ausgelegt:
| • | Umweltbericht mit integrierter Artenschutzrechtlicher Vorprüfung |
| • | FFH-Verträglichkeitsvorprüfung |
| • | Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung |
| • | Wildkatzenuntersuchung |
| • | Gutachten zur schalltechnischen Untersuchung |
| • | Gutachten zur schalltechnischen Untersuchung - schalltechnische Messung des MSF Wissen (Crossstrecke) |
Stellungnahmen aus der Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4(1) BauGB:
| • | Kreisverwaltung Altenkirchen, Referat: Bauleitplanung und Umweltschutz, 57610 Altenkirchen, Schreiben vom 26.07.2021 zu landesplanerischen und ortsplanerischen Belangen, Belangen des Naturschutzes, Belangen der Wasserwirtschaft sowie zu Belangen des Brandschutz, der Abfallbehörde und des Abfallwirtschaftsbetriebes |
| • | Kreisverwaltung Altenkirchen, Landratsbüro, 57610 Altenkirchen, E-Mail vom 29.07.2021 zu Belangen des Freiraumes |
| • | Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord, Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft und Bodenschutz, 56402 Montabaur, Schreiben vom 21.07.2021 zu Belangen der Wasserwirtschaft |
| • | Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord, Regionalstelle Gewerbeaufsicht, 56003 Koblenz, Schreiben vom 06.07.2021 zu Belangen des Schallschutzes |
| • | Landesbetrieb Mobilität Diez, 65574 Diez, Schreiben vom 06.07.2021 zu Belangen der Straßenplanung |
| • | Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, 55129 Mainz, E-Mail vom 21.07.2021 zu bergbaulichen Belangen |
| • | Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, 55129 Mainz, Fax vom 04.08.2021 zu bergbaulichen Belangen |
| • | Barbara Rohstoffbetriebe GmbH, 40764 Langenfeld, Schreiben vom 10.08.2021 zu bergbaulichen Belangen |
| • | Generaldirektion Kulturelles Erbe, Direktion Landesarchäologie, Außenstelle Koblenz, 56077 Koblenz, Schreiben vom 30.06.2021 zu Belangen archäologischer Fundstellen |
| • | Dienstleistungszentrum Ländlicher Raum Westerwald-Osteifel, 56410 Montabaur, E-Mail vom 15.07.2021 zu agrarstrukturellen Belangen |
| • | Vermessungs- und Katasteramt Westerwald-Taunus, 56457 Westerburg, E-Mail vom 12.07.2021 zu Belangen der Bodenordnung |
| • | Polizeipräsidium Koblenz, Polizeiwache Wissen, 57537 Wissen, E-Mail vom 23.06.2021 zu verkehrspolizeilichen Belangen |
| • | Forstamt Altenkirchen, 57610 Altenkirchen, Schreiben vom 21.07.2021 zu forstwirtschaftlichen Belangen |
| • | Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz, 56010 Koblenz, Schreiben vom 01.07.2021 zu landwirtschaftlichen Belangen |
| • | Deutsche Telekom Technik GmbH, 56073 Koblenz, E-Mail vom 25.06.2021 zu Belangen der Telekommunikationslinien |
| • | PLEdoc GmbH, Netzauskunft, 45312 Essen, per Download Schreiben vom 06.07.2021 zu Belangen der Versorgungsleitungen |
| • | EAM-Netz-Planauskunft, 34131 Kassel, E-Mail vom 24.06.2021 zu Belangen des Leitungsbestandes |
| • | Stadtwerke Wissen, Zweckverband Abwasser, 57529 Wissen, Schreiben vom 07.07.2021 zu Belangen des Oberflächenwassers und Schmutzwassers |
| • | Vodafone GmbH/Vodafone Deutschland GmbH, Neubaugebiete KMU, 90449 Nürnberg, E-Mail vom 13.07.2021 zu Belangen von Telekommunikationsleitungen |
| • | Westnetz GmbH, Regionalzentrum Sieg, 57072 Siegen, E-Mail vom 24.06.2021 zu Belangen von Versorgungskabeln |
| • | Naturschutzinitiative e.V., 56242 Quirnbach, Schreiben vom 23.07.2021 zu Belangen des Flächenverbrauchs, des Klimas, des Landschaftsbildes und des Naturhaushaltes |
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| • | BUND, Kreisgruppe Altenkirchen; Schreiben vom 23.07.2021 zu Belangen des Flächenverbrauch, des Boden, der Landwirtschaft, des Landschaftsschutz, des Vorverfahrens, der Ausweisung von Neubaugebieten und des Landschaftsbildes |
Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1) BauGB:
| • | Schreiben eines Bürgers vom 22.06.2021 zu Belangen der Notfallversorgung, der Anbindung für den Fuß- und Radverkehr und des Landschaftsbild |
| • | Schreiben einer Bürgerin vom 24.07.2021 zu Belangen des Landschaftsschutz, der Bauflächenpotentiale, der Hochwassergefährdung und der Landwirtschaft |
| • | Schreiben eines Bürgers vom 26.07.2021 zu Belangen der Öffentlichkeitsbeteiligung, des Flächennutzungsplan, der Bauflächenpotentiale, des Landschaftsschutz, des FFH-Gebiets, der Landwirtschaft, des Wasserhaushalt und des Klimawandel |
Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
Der Entwurf der Bebauungsplan „Am Rödderstein - Wohngebiet Auf der Sieghöhe“ wird mit den Textfestsetzungen und der Begründung sowie dem Umweltbericht mit integrierter Artenschutzrechtlicher Vorprüfung, der FFH-Verträglichkeitsvorprüfung, der speziellen Artenschutzrechtlichen Prüfung, der Wildkatzenuntersuchung, dem Gutachten zur schalltechnischen Untersuchung sowie der schalltechnischen Messung des MSF Wissen in der Zeit vom
20.07.2023 bis einschließlich 21.08.2023
bei der Verbandsgemeindeverwaltung Wissen, Zimmer 59, von Montag bis Freitag, vormittags von 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr, Montag bis Mittwoch nachmittags von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr und Donnerstag 14:00 bis 18:00 Uhr, öffentlich ausgelegt.
Während der Auslegungsfrist können schriftlich oder mündlich zur Niederschrift Stellungnahmen abgegeben werden. Gleichzeitig können Anregungen auch an die E-Mail Adresse behoerdenbeteiligung@rathaus-wissen.de gesendet werden.
Nicht fristgerecht vorgebrachte Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan „Am Rödderstein - Wohngebiet Auf der Sieghöhe“ unberücksichtigt bleiben. Ferner wird darauf hingewiesen, dass ein Antrag auf Normenkontrolle nach § 47 VwGO unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Beteiligung nicht oder verspätet geltend gemacht werden, aber hätten geltend gemacht werden können.
Der Entwurf des Bebauungsplans „Am Rödderstein - Wohngebiet Auf der Sieghöhe“ kann auf der Homepage der Verbandsgemeinde unter folgendem Link eingesehen werden:
https://www.wissen.eu/Gemeinden-Rathaus/Rathaus/Bekanntmachungen