Verbandsgemeinde Dierdorf - Bebauungsplan „Märker Wald / B 413“

5. Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich der 7. Änderung und Teilaufhebung des Bebauungsplanes „Märker Wald / B 413“ der Stadt Dierdorf;

Bekanntmachung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2) BauGB durch Veröffentlichung der Planunterlagen im Internet und gleichzeitiger öffentlicher Auslegung

Anlass und Ziel der 5. Änderung des Flächennutzungsplanes:

Im Zusammenhang mit konkreten Planungs- bzw. Erweiterungsabsichten im westlichen Bereich des Bebauungsplanes Gewerbepark „Märker Wald / B 413“ wurde für die Schaffung von Baurecht für großflächigen Einzelhandel eine Änderung des Bebauungsplanes erforderlich. In der Folge hat der Stadtrat der Stadt Dierdorf in seiner Sitzung am 28.03.2019 die Aufstellung der 7. Änderung und Teilaufhebung des Bebauungsplanes „Märker Wald / B 413“ beschlossen, welche nach Durchführung des vorgeschriebenen Verfahrens mit Bekanntmachung vom 22.01.2025 in Kraft getreten ist.

Da der Bebauungsplan jedoch nicht gemäß § 8 (2) BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt wurde, ist eine Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren gemäß § 8 (3) BauGB entsprechend den künftigen Baugebietsfestsetzungen (Darstellung einer Sonderbaufläche für großflächigen Einzelhandel) erforderlich. Entsprechend hat der Verbandsgemeinderat in seiner Sitzung am 05.12.2024 für den Bereich der 7. Änderung und Teilaufhebung des Bebauungsplanes „Märker Wald / B 413“ der Stadt Dierdorf die 5. Änderung des Flächennutzungsplanes der Verbandsgemeinde Dierdorf beschlossen.

Ziel der 5. Änderung des Flächennutzungsplans ist die Darstellung einer Sonderbaufläche für großflächigen Einzelhandel. Dabei basiert die Planung auf dem durch die Stadt Dierdorf beschlossenen Einzelhandels- und Zentrenkonzept, welches im Planungsbereich einen zentralen Versorgungsbereich ausweist.

Nach Durchführung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung und der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange in der Zeit vom09.04.2025 bis einschließlich 09.05.2025 hat der Verbandsgemeinderat in seiner öffentlichen Sitzung am 09.10.2025 nach Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen den Planentwurf gebilligt und beschlossen, die 5. Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich der 7. Änderung und Teilaufhebung des Bebauungsplanes „Märker Wald / B 413“ gemäß § 3 (2) BauGB im Internet zu veröffentlichen und öffentlich auszulegen.

Geltungsbereich der 5. Änderung des Flächennutzungsplanes:

Das Plangebiet befindet sich im Bereich „Märker Wald / B 413“ in der Stadt Dierdorf. Betroffen von der vorliegenden 5. Änderung des Flächennutzungsplans ist das Flurstück in der Gemarkung Dierdorf, Flur 4, Flurstücks-Nr. 33/11. Das Gebiet hat eine Größe von 7.503 m².

Die Abgrenzung des Geltungsbereichs ergibt sich aus dem nachfolgend abgebildeten Planentwurf.

Veröffentlichung der Planunterlagen:

Zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2) BauGB wird der Entwurf der 5. Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich der 7. Änderung und Teilaufhebung des Bebauungsplanes „Märker Wald / B 413“ der Stadt Dierdorf; bestehend aus der Planzeichnung, mit der Begründung einschließlich Umweltbericht sowie den wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen und Informationen gemäß § 3 (2) BauGB in der Zeit vom 18.02.2026 bis einschließlich 20.03.2026 auf der Internetseite der Verbandsgemeinde Dierdorf unter https://www.vg-dierdorf.de/bauen-umwelt-wirtschaft/bauen-wohnen/bauleitplanungen/ laufende-verfahren/5-Aenderung-Flaechennutzungsplan zur allgemeinen Einsichtnahme bereitgestellt.

Ein Zugriff über das zentrale Landesportal „GeoPortal Rheinland-Pfalz“ (https://www.geoportal.rlp.de) ist ebenfalls möglich.

Falls Sie keinen Zugang zu den Daten erlangen, können die Flächennutzungsplanunterlagen auch bei der Verbandsgemeindeverwaltung Dierdorf angefordert werden.

Zusätzlich liegen die Unterlagen während des angegebenen Zeitraums bei der Verbandsgemeindeverwaltung Dierdorf, Neuwieder Str. 7, 56269 Dierdorf, Fachbereich 2, 1. OG, Zimmer 118, während der allgemeinen Dienststunden (Mo. - Mi.: 8:00 - 12:00 und 14:00 - 16:00 Uhr, Do.: 8:00 - 12:00 und 14:00 - 18:00 Uhr, Fr.: 8:00 - 12:30 Uhr) sowie nach gesonderter Terminvereinbarung zu jedermanns Einsichtnahme öffentlich aus.

Stellungnahmen können während der o.a. Veröffentlichung bzw. Auslegungsfrist abgegeben werden können. Sie sollen elektronisch übermittelt werden (E-Mail: bettina.liedl@vg-dierdorf.de), können aber auch bei der Verbandsgemeindeverwaltung Dierdorf schriftlich eingereicht oder zur Niederschrift erklärt werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Änderung des Flächennutzungsplanes unberücksichtigt bleiben.

Gemäß § 3 (3) BauGB wird darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 (3) Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 (2) des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 (3) Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Veröffentlichungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

Im Rahmen des Planverfahrens wird eine Umweltprüfung durchgeführt.

Folgende umweltbezogene Informationen sind verfügbar und können während der Veröffentlichung der Planunterlagen gem. § 3 (1) BauGB eingesehen werden:

Umweltbericht zur 5. Änderung des Flächennutzungsplans für den Bereich „Märker Wald / B413“ (BNL.baubkus GbR, Büro für Naturschutz und Landschaftsökologie, Arnshöfen, September 2025), als Teil B zur Begründung zur Flächennutzungsplanänderung mit Beschreibungen und Bewertungen der Umweltauswirkungen und deren Erheblichkeit. Die o.a. Unterlagen erhalten folgende Arten umweltbezogener Informationen, welche im Rahmen der Umweltprüfung im Umweltbericht dokumentiert sind:

Folgende Stellungnahmen mit umweltbezogenen Informationen der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange aus dem Verfahren nach § 4 (1) BauGB liegen vor und werden mit ausgelegt:

Verbandsgemeindeverwaltung Dierdorf, 05.02.2026

Manuel Seiler, Bürgermeister