Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Hahnsfeld II“

Offenlage gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der o. a. Bebauungsplan liegt in der Zeit vom 03.11.2023 bis einschließlich 04.12.2023 bei der Verbandsgemeindeverwaltung Diez, Louise-Seher-Straße 1, 65582 Diez, Zimmer 209, während der Öffnungszeiten öffentlich aus. Darüber hinaus können die Planunterlagen unter der Adresse https://www.vgdiez.de/beteiligungsverfahreneingesehen werden. Es sind folgende umweltbezogene Unterlagen und Stellungnahmen verfügbar:

• Umweltbericht als Bestandteil der Begründung mit Landespflegerischem Bestandsplan
• Ergebnisse der Grünlandkartierung
• Fachbetrag Artenschutz
• Schalltechnische Untersuchung
• Hydrogeologischer Bericht
• Stellungnahmen mit Umweltbezug aus der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB und der Behörden nach § 4 Abs. 1 BauGB

Die Unterlagen enthalten folgende Arten umweltbezogener Informationen:

Umweltbericht:

• Beschreibung und Bewertung der natürlichen Grundlagen (Bestandsaufnahme in Text und Plan),

• Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung und Durchführung der Planung

  jeweils für die Schutzgüter Pflanzen, Tiere Lebensräume, Boden, Wasser, Klima/Luft, Landschaftsbild, Mensch (Erholung/Gesundheit), Kultur- und sonstige Sachgüter, Fläche,

  Anfälligkeit für schwere Unfälle/Katastrophen und das Wirkungsgefüge zwischen den Schutzgütern;

• Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Belange,
• Verträglichkeit mit den Erhaltungszielen von Natura 2000-Gebieten,
• Gebietsspezifische Zielsetzungen und Hinweise für die Planung,
• Darstellung der Eingriffsschwere mit schutzgutbezogener Bewertung und Ermittlung des Kompensationsbedarfes,
• Empfehlungen für grünordnerische Festsetzungen mit Darstellung der Ausgleichsflächen außerhalb des Plangebietes und Ausgleichsflächen für die Feldlerche,
• Planungsalternativen,
• Technische Verfahren und Untersuchungsmethoden, Hinweise auf etwaige Schwierigkeiten,
• Geplante Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen
• und eine allgemein verständliche Zusammenfassung
• Ergebnisse einer Grünlandkartierung: Untersuchung einer Grünlandfläche auf eine mögliche Einstufung als Lebensraumtyp „magere Flachland-Mähwiesen“
• Fachbeitrag Artenschutz mit Aussagen zu Vögeln (mit Darstellung der Revierzentren kartierter Brutvögel im landespflegerischen Bestandsplan) und Fledermäusen sowie den Wirkfaktoren auf die Artengruppen und Maßnahmen zur Vermeidung
• Schalltechnische Untersuchung zum Straßenverkehrslärm Darlegung der Grundlagen und Berechnung der maßgeblichen Außenlärmpegel und Lärmpegelbereiche
• Hydrogeologischer Bericht mit Beschreibung der durchgeführten Untersuchungen und der geologisch-hydrogeologischen Situation sowie der Wasserverhältnisse und Auswertung der Kleinbohrung

Die Stellungnahmen enthalten folgende Arten umweltbezogener Informationen:

• Stellungnahme der Generaldirektion Kulturelles Erbe RLP, Direktion Landesarchäologie mit Aussagen zur Archäologie vom 06.10.2022
• Stellungnahmen zur Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Flächen vom Dienstleitungszentrums Ländlicher Raum Westerwald-Osteifel mit Aussagen vom 20.10.2022 und von der Landwirtschaftskammer vom 27.10.2022
• Stellungnahme der Verbandsgemeindewerke Diez mit Aussagen zur Entwässerung und Wasserversorgung vom 19.10.2022
• Stellungnahme der Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord, Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft, Bodenschutz mit Aussagen zu Oberflächengewässern, kartierten Altablagerungsflächen, Niederschlagswasserbewirtschaftung und Starkregengefährdung sowie Schutzgebieten (Wasserschutzgebiet und potenzielle Auswirkungen auf die Bebaubarkeit), vom 21.10.2022
• Stellungnahme des Landesamtes für Geologie und Bergbau mit Aussagen zum Bergbau/Altbergbau, Baugrund und Boden allgemein und mineralischen Rohstoffen vom 19.10.2022
• Stellungnahme der Bergwerksrechteinhaberin zum Umgang mit potenziellem Altbergbau vom 22.12.2022
• Stellungnahme des Landesbetriebs Mobilität u.a. mit Aussagen zu potenziellen Emissionen aus Verkehrslärm vom 24.10.2022
• Stellungnahme der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises mit Aussagen zur Wasserwirtschaft (Wasserschutzgebiet, Versickerung-/Rückhaltung von Niederschlagswasser, Starkregen), zum Naturschutz (ERfroderlichkeit einer atenschutzrechtlichen Betrachtung, Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung) sowie zur Landwirtschaft (u.a. Ertrag der Flächen) vom 02.11.2022
• Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit zur Bebauungsdichte, Gebäudehöhe, Versiegelung (Grundflächenzahl), Zahl der Stellplätze, Randeingrünung und zur Streuobstwiese

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder zur Niederschrift bei der Verbandsgemeindeverwaltung Diez abgegeben werden; nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist in der nachstehenden, unmaßstäblichen Skizze mit einer dicken, schwarzen, gestrichelten Linie dargestellt.

Altendiez, den 25.10.2023

In Vertretung

Konrad Schuler, Beigeordneter