Zweckverband Gemeinden Flughafen Hahn
Bebauungsplan „Im Heidefeld“, 1. Änderung und Erweiterung
(Gemarkung Bärenbach)
1) Beteiligung der Öffentlichkeit
Gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) liegt der Entwurf der 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes „Im Heidefeld“ des Zweckverbandes Gemeinden Flughafen Hahn mit der Begründung und den wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sowie diese Bekanntmachung in der Zeit vom
27. Februar 2026 bis
einschließlich 30. März 2026
durch Veröffentlichung im Internet unter „www.kirchberg-hunsrueck.de“ aus. Die konkrete Fundstelle kann über die Rubriken „Menü / Rathaus / Bauen & Umwelt / Beteiligungsverfahren“ eingesehen werden.
Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist wird jedermann die Gelegenheit gegeben, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten, sich zu der Planung zu äußern und die Planung zu erörtern, Auskünfte zu verlangen oder Anregungen geltend zu machen bzw. Stellungnahmen abzugeben.
Zur Berücksichtigung nach § 3 Absatz 2 Satz 6 BauGB können die Stellungnahmen während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Gemäß § 3 Absatz 2 Satz 4 BauGB sollen die Stellungnahmen elektronisch übermittelt werden; dafür steht auch die Möglichkeit durch Erklärung mittels eines Online-Formulars erreichbar über die genannte Fundstelle auf der Internetseite zur Verfügung. Bei Bedarf kann dies auch auf anderem Weg erfolgen. Bei schriftlicher Stellungnahme wird bezüglich der vollständigen Adresse bzw. für eine persönliche Vorsprache und Erklärung zur Niederschrift bezüglich der Erreichbarkeit der Verwaltung auf die weiteren Angaben im nachfolgenden Text verwiesen.
Im zentralen Internetportal des Landes Rheinland-Pfalz sind die Unterlagen ebenfalls elektronisch abrufbar (§ 3 Absatz 2 Satz 5 BauGB; Fundstelle: über unsere Internetseite wie vorstehend angegeben mit dem Link „Offenlagen von Bauleitplänen nach § 3 Abs. 2 BauGB im Geoportal des Landes Rheinland-Pfalz“ oder über deren zentrale Internetseite „www.geoportal.rlp.de“).
Neben der Veröffentlichung im Internet wird gemäß § 3 Absatz 2 Satz 2 BauGB als zusätzliches Informationsangebot auch eine Einsichtnahme bei der Verwaltung angeboten. Die Planunterlagen werden dafür in der Zeit vom 27.02.2026 bis einschließlich 30.03.2026 zusätzlich im Wartebereich im 3. Obergeschoss (Flurbereich Fachbereich Bauen und Umwelt / Verbandsgemeindewerke) ausgelegt. Die Einsichtnahme ist während der nachfolgenden Dienststunden bei der Verbandsgemeindeverwaltung Kirchberg (Hunsrück), Marktplatz 5, 55481 Kirchberg, möglich:
| Montag bis Mittwoch | 08.30 Uhr bis 12.00 Uhr und 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr, |
| Donnerstag | 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und |
| Freitag | 08.30 Uhr bis 13.00 Uhr. |
Beachten Sie den festgelegten Zeitraum der Öffentlichkeitsbeteiligung, da gemäß § 4a Absatz 5 BauGB nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Aufstellung des Bebauungsplanes unberücksichtigt bleiben können.
Bestandteil der ausliegenden Unterlagen sind auch die wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen (§ 3 Absatz 2 Satz 1 BauGB). Zu folgenden Arten umweltbezogener Informationen sind Erkenntnisse verfügbar (§ 3 Absatz 2 Satz 4 BauGB):
| Themenbereich (Umweltbelange § 1 Absatz 6 Ziffer 7 BauGB) | Art der Umweltinformation (schlagwortartige Charakterisierung) |
| Tiere | Ergebnisse Artenschutzrechtliche Prüfung, Angaben zur Vielfalt möglicherweise vorkommender Tierarten insbesondere Vögel, Reptilien, Fledermäuse, der zu erwartenden Vorkommen und dem europäischen Artenschutz; Aussagen zu den potenziell betroffenen Tierarten; Wirkfaktoren des Vorhabens auf Arten, keine Reproduktionsstätte, kein für lokale Teilpopulation wesentliches Nahrungshabitat; |
| Pflanzen | Ergebnisse Artenschutzrechtliche Prüfung, Wirkfaktoren des Vorhabens auf Arten und Biotope, Angaben zur Biotopkartierung und zu Nutzungstypen, keine Betroffenheit besonders geschützter Biotoptypen; |
| Fläche/Boden | Erkenntnisse Bodengutachten mit Bewertungen zur Wasserhaltigkeit, keine relevante Belastung; Aussagen zu anlage- und nutzungsbedingten Gefahren oder Beeinträchtigungen;Wiedernutzung des Erdaushubs, Geländeauffüllung für Massenausgleich;Ermittlung Betroffenheit vernetzter Biotopsysteme; |
| Wasser | Informationen zur Starkregenbelastung durch die Bestandssituation des Betriebsgeländes, Angaben über die Grund- und Oberflächenwasserverhältnisse, den Umgang mit Niederschlags- und Abwasser, Betroffenheit von Starkregenereignissen, Nachweise Sturzflutengefahrenkarte; Ergebnisse der Ausarbeitung einer Wasserhaushaltsbilanz, Erschließungsplanung Niederschlagswasserbeseitigung Änderungs- und Erweiterungsflächen; |
| Luft und Klima | Aussagen zu luftbelastenden und klimarelevanter Emissionen; |
| Landschaftsbild | Beschreibung und Bewertung des Landschaftsbilds und Auswirkungen des Vorhabens auf Landschaftsbild; |
| Biologische Vielfalt | Beurteilung einer geringen biologischen Vielfalt im Plangebiet; |
| Schutzgebiete | Ermittlung der Betroffenheit von Schutzgebieten nach dem Naturschutz- und Wasserrecht, keine Betroffenheit Natura-2000-Gebiete; Ergebnis Biotopkartierung; Einstufung gentechnikfreies Gebiet nach § 19 LNatSchG; |
| Mensch, Gesundheit | Auswirkungen zum Faktor Mensch und menschliche Gesundheit, anlage- und nutzungsbedingten Gefahren oder Beeinträchtigungen; |
| Kultur- und Sachgüter | Ermittlung zur Betroffenheit von Kultur- und Naturdenkmälern, Hinweis auf archäologische Verdachtsfläche; |
| Emissionen | Informationen zur Immissionsbelastung durch die Bestandsnutzung im Betriebsgelände, gutachterliche Bewertung (Schalltechnisches Gutachten) der Betriebserweiterung auf Grundlage der spezifischen Anforderungen und Grenzwerte, der Auswirkungen bzgl. Emissionen vom Betriebsgebäude, von Parkplätzen, von Fahr- und Verladetätigkeiten; Festlegung konkreter Schallschutzmaßnahmen und betrieblicher Anforderungen; |
| Umgang mit Abwässern | Möglichkeiten zur Abwasserbeseitigung, Festlegungen zur Schmutzwasserbeseitigung im Erschließungsplan; |
| Landschaftspläne/ fachspezifische Pläne | Vorgaben der Landschaftsplanung, Eingriffs- und Ausgleichsermittlung Kompensationsbedarf mit Aussagen Biotoptyp als Grundlage für die Festlegung von Ausgleichsflächen und -maßnahmen; |
| Umweltaussagen übergeordneter Planungen | Einordnungen des Landesentwicklungsprogramms und des Regionalen Raumordnungsplanes, Ermittlung der Betroffenheit von Leitbildern und Gebietsausweisungen; |
| Wechselwirkungen der Belange des Umweltschutzes | Grundaussage zu Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern mit Gesamtbetrachtung, Feststellungen zu landschaftspflegerischen Zielvorstellungen; Aussagen Umweltprognose bei Nichtdurchführung der Planung und Grundaussage zu Alternativprüfung;Aussagen zu anlage- und nutzungsbedingten Gefahren oder Beeinträchtigungen der einzelnen Schutzgüter; |
| Sonstige Themenbereiche | Grundaussagen zur Nutzung erneuerbarer Energien, zur Luftqualität, zur Behandlung von Abfällen und bezüglich der Einstufung des Planbereichs bei schweren Unfällen und Katastrophen; |
Die Informationen sind in der Begründung mit dem Umweltbericht, einer Ausarbeitung zur artenschutzrechtlichen Prüfung, der Bewertung der Wasserhaushaltsbilanz, einem Bericht zur Bodenuntersuchung und einem schalltechnischen Gutachten erläutert bzw. ergeben sich aus den Stellungnahmen der bisherigen Beteiligung.
2) Zuständigkeit
Der Zweckverband Gemeinden Flughafen Hahn ist anstelle der Ortsgemeinde Bärenbach für dieses bauleitplanerische Verfahren zuständig, da nach § 4 Absatz 3 a) der Verbandsordnung die Bauleitplanung für gewerbliche Vorhaben übernommen worden ist bzw. von der Ortsgemeinde Bärenbach übertragen wurde.
3) Inhalt der Planung
Gegenstand der Planungsabsicht ist die Änderung und Erweiterung des bisherigen Baugebietes „Im Heidefeld“, in dem Betriebsgebäude und -flächen einer Großwäscherei verwirklicht wurden. Für Veränderungen und eine Erweiterung der Flächen war von dem Betrieb im April 2025 ein Antrag gestellt worden, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufzustellen; dem Antrag auf Einleitung des dafür notwendigen Verfahrens hatte der Zweckverband Gemeinden Flughafen Hahn gemäß § 12 Absatz 2 Satz 1 BauGB zugestimmt. Neben Anpassungen im Bestandsbereich wird der Geltungsbereich nach Süden vergrößert, um das Betriebsgebäude und die Bewegungsflächen u.a. für die Verladungen ändern bzw. erweitern zu können. Als Art der baulichen Nutzung wird eine projektbezogene Nutzung für die Wäscherei festgesetzt. Festlegungen von Lärmschutzmaßnahmen, Anpassungen der Parkmöglichkeiten, Flächen für Rückhalte- und Löschwasserbecken sowie naturschutzfachliche Ausgleichsflächen runden als wichtigste Inhalte die Planungsabsicht ab.
Die Konkretisierung der Projektplanung wird im Vorhaben- und Erschließungsplan einschließlich Vorhabenbeschreibung festgeschrieben, auf die sich neben den anderen Planunterlagen der gesetzlich vorgeschriebene Durchführungsvertrag nach § 12 Absatz 1 BauGB beziehen wird. Mit diesem Vertrag, der vor Abschluss des Verfahrens mit dem Vorhabenträger abgeschlossen werden soll, werden die Verpflichtungen geregelt, das Gesamtprojekt entsprechend den Beschreibungen und Anforderungen umzusetzen.
4) Geltungsbereich
Folgende Grundstücke in der Gemarkung Bärenbach sind von der Planungsabsicht betroffen:
Flur 4 Flurstücke 7, 8/1 (teilweise), 137/1 (teilweise) und 137/2 sowie Flur 5 Flurstücke 41 und 43/3.
Die konkreten Abgrenzungen des Geltungsbereichs dieses Bebauungsplanverfahrens ergeben sich aus der Planzeichnung der Entwurfsfassung.
5) Übersichtskarte zum Plangebiet
Aus der nachfolgenden Übersichtskarte ist das Plangebiet zu ersehen; sie ist nicht verbindlich, sondern dient nur der besseren Orientierung:
6) Änderungen gegenüber dem Vorentwurf
Gegenüber dem bisherigen Entwurf der 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes „Im Heidefeld“, der in der Zeit vom 29.07.2025 bis einschließlich 29.08.2025 im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Absatz 1 BauGB veröffentlicht worden war, wurden nachfolgende Änderungen oder Ergänzungen eingearbeitet:
| Planzeichnung: | |
| {{gt}} | Reduzierung Plangebiet durch Herausnahme der GE-Flächen nördlich und Beschränkung auf vorhabenbezogene Nutzungsbereiche |
| {{gt}} | Flächenerweiterung Plangebiet südlich um Flächen für Aufschüttungen und Grün-/ Ausgleichsflächen |
| {{gt}} | Festsetzung von Flächen für Schallschutzmaßnahmen (Lärmschutzwall/-wand) |
| {{gt}} | Veränderung der Baugrenzen, im Bereich der Einfahrt zusätzlich Grünfläche östlich des Lärmschutzwalls |
| Textfestsetzungen: | |
| {{gt}} | Neuformulierung zur Gebietsausweisung bezüglich Art der baulichen Nutzung |
| {{gt}} | Neuaufnahme von Festlegungen zu Aufschüttungen |
| {{gt}} | Festsetzung von aktiven Immissionsschutzmaßnahmen für die Lärmschutzwälle/-wände |
| {{gt}} | Landschaftsplanerische Festsetzungen für eine Extensivwiese und die Begrünung der Lärmschutzwälle |
| {{gt}} | Aktualisierung der Hinweise als Anhang zu den Textfestsetzungen |
Begründung:
redaktionelle Anpassungen oder Ergänzungen durch das Würdigungsergebnis
Schalltechnisches Gutachten:
Aufnahme als Bestandteil der Planunterlagen als Ergänzung zu den Festsetzungen von Immissionsschutzmaßnahmen
Die genauen Änderungen ergeben sich aus den veröffentlichten Planunterlagen.