Öffentliche Bekanntmachung der Ortsgemeinde Gräfendhron Bebauungsplan „Aufm Ebent“
Übersichtsplan
hier: Billigung des Entwurfs und Beschluss zur Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
Billigung des Entwurfs und Beschluss zur Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB
Der Ortsgemeinderat Gräfendhron hat am 26.01.2022 in öffentlicher Sitzung, nach Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen aus der frühzeitigen Behörden- und Bürgerbeteiligung, den Entwurf zum Bebauungsplan „Aufm Ebent“ nebst Begründung mit Umweltbericht gebilligt und die öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Die Offenlage gem. § 3 Abs. 2 BauGB erfolgt in der Zeit
vom 12. Dezember 2022 bis 12. Januar 2023
im Rathaus der Verbandsgemeinde Thalfang (Rathaus, Betriebsgebäude, Zimmer 1, Raiffeisenstraße 4, in 54424 Thalfang) zu den üblichen Öffnungszeiten zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegt und es wird Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.
Dienststunden sind: Montag und Dienstag 08.00 - 12.00 Uhr und 13.30 - 16.00 Uhr, Mittwoch und Freitag 8.00 - 12.00 Uhr sowie Donnerstag 8.00 - 12.00 Uhr und 13.30 bis 18.00 Uhr.
Gem. § 4a Abs. 4 BauGB sind die Unterlagen zum Bebauungsplan zudem auf der Homepage der Verbandsgemeinde Thalfang (www.erbeskopf.de unter Aktuelles, Downloads, Externes Downloadverzeichnis) abrufbar.
Der Entwurf des Bebauungsplans „Aufm Ebent“ mit örtlichen Bauvorschriften umfasst:
| - | Zeichnerischer Teil |
| - | Textfestsetzungen |
| - | Begründung Teil 1 "Städtebau" |
| - | Begründung Teil 2 "Umweltbericht" |
Zu der Planung wurden folgende weitere Planungsbeiträge / Gutachten erstellt:
| • | Oberflächenentwässerungskonzept |
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| Architektur- und Ingenieurbüro Jakobs Fuchs, Morbach vom 18.11.2022 |
| • | Geotechnischer Bericht Nr. 1 |
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| Geopartner GmbH, Trier vom 30.06.2016 |
| • | Geotechnischer Bericht Nr. 2 |
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| Geopartner GmbH, Trier vom 12.10.2022 |
Im Rahmen des Planverfahrens wurde eine Umweltprüfung durchgeführt.
Folgende umweltbezogene Informationen sind verfügbar und können während der öffentlichen Auslegung gem. § 3 (2) BauGB eingesehen werden:
Umweltbericht (högner landschaftsarchitektur, Minheim; November 2022), als Teil II der Begründung zum Bebauungsplan, mit Informationen zu folgenden Themen:
| • | Besondere Umweltrisiken / Störfälle |
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| keine besonderen Umweltrisiken oder Störfälle zu erwarten. |
| • | Umweltrelevante internationale und nationale Schutzgebiete und -objekte |
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| keine Betroffenheit der Schutzziele des Landschaftsschutzgebietes |
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| keine Betroffenheit (Natura 2000-Gebiete, Wasserschutz, sonstige Schutzgebiete / -objekte) |
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| sehr hohe Beeinträchtigung gesetzlich nach § 30 BNatSchG und § 15 LNatSchG geschützter Lebensräume durch Inanspruchnahme |
| • | Schutzgüter: Mensch/Gesundheit, Fläche, Boden, Wasser, Klima, Pflanzen- und Tierwelt, Landschaft/Erholung/Fremdenverkehr, Kultur- und Sachgüter, Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern |
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| Bei den Schutzgütern Boden, Wasser und biotisches Standortpotential ist die Versiegelung bzw. Abgrabung generell als hoher Eingriff zu werten. |
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| Die Wertigkeit / Empfindlichkeit der weiteren Schutzgüter bzw. ihrer Wechselwirkungen sind gering bis mittel. |
| • | Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und zum Ausgleich erheblicher Umweltauswirkungen und zum Monitoring |
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| Bei Umsetzung der Nutzungen im Allgemeinen Wohngebiet können die zu erwartenden Auswirkungen auf Menschen, Naturhaushalt und Landschaft durch Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen auf ein umweltverträgliches Maß reduziert bzw. durch geeignete Maßnahmen vor Ort und an anderer Stelle in räumlicher Nähe kompensiert werden. |
Oberflächenentwässerungskonzept (Jakobs Fuchs, Morbach v. 18.11.2022)
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| Das Oberflächenwasser kann als Ausnahme in den Mischwasserkanal abgeleitet werden. |
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| Das Außengebietswasser und das bei Starkregen anfallende Oberflächenwasser der nördlichen Baugrundstücke ist abzufangen, abzuleiten und unbeschadet Dritter breitflächig zu versickern. |
Geotechnische Untersuchung des Baugrundes (Geopartner GmbH, Trier vom 30.06.2016 und 12.10.2022)
| Die grundsätzliche Bebaubarkeit des Plangebietes wird bestätigt, es wird nur eine geringe Rutschgefährdung gesehen. Es Empfehlungen für die Gebäudegründung vorgeschlagen, da nicht überall ein Abrutschen oberflächennaher Schichten ausgeschlossen werden konnte und es wird geraten, den Abstand von mind. 10 m zwischen Gebäuden und der bestehenden Hangkante im Norden einzuhalten. |
Folgende Stellungnahmen mit umweltbezogenen Informationen der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange aus dem Verfahren nach § 4 Abs. 1 BauGB zum B-Plan "Beim Weidenhaag" liegen vor und werden - zusammen mit der getroffenen Abwägung des Gemeinderates - mit ausgelegt:
| 1. | Schreiben der Kreisverwaltung Bernkastel-Wittlich vom 25.10.2021 |
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| Die externe ausgewiesene Ausgleichsfläche A 1.3 entspricht nicht den Darstellungen des Flächennutzungsplanes. |
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| Übernahme der im geotechnischen Bericht vorgeschlagenen fachlichen Empfehlungen zur baulichen Umsetzung in den Bebauungsplan. |
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| Verbindlicher Ausschluss flächiger Kies- und Schottergärten aus Gründen des Natur- und Klimaschutzes. |
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| Aus forstlicher Sicht erforderliche Rücknahme des Waldrandes stellt naturschutzfachlichen Eingriff dar. |
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| Ausgleichsflachen für geschütztes Grünland sind grundbuchrechtlich zu sichern. |
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| Erhöhte Auflagen zur Sicherung der Gebäude gem. Geotechnischem Bericht lassen Kosten / Nutzen für Erschließung und Bebauung durch B-Plan in Frage stellen. |
| 2. | Schreiben des Landesamtes für Geologie und Bergbau mit Hinweisen zu Vorkommen von Bergbau / Altbergbau, auf Regelwerke bei Eingriffen in den Boden / Baugrund und zu Radonmessungen vom 25.10.2021 |
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| Durch die Planung kommt es zu Überschneidungen mit einem erloschenen Bergwerksfeld, dessen Eigentümerin aber nicht bekannt ist. |
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| Keine Bedenken bestehen aus Sicht des Bodens und Baugrundes. |
| 3. | Schreiben der Landwirtschaftskammer Trier vom 07.10.2021 |
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| Baulandausweisung wird kritisch gesehen, da landwirtschaftliche Nutzflächen in Anspruch genommen werden. |
| 4. | Schreiben der Struktur und Genehmigungsdirektion Nord, Gewerbeaufsicht vom 20.09.2021 |
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| Die Behörde empfiehlt aufgrund der Nähe zu einem landwirtschaftlichen Betrieb die Erstellung eines Geruchsgutachtens. Die zu erwartenden Lärmimmissionen werden nicht als kritisch betrachtet. |
Es wird darauf hingewiesen, dass auf dem Grundstück Gemarkung Gräfendhron, Flur 4, Flurstück 77 tlw. externe Ausgleichsmaßnahmen u7mgesetzt werden.
Die Lage ist aus dem besonders abgedruckten Übersichtsplan ersichtlich.
Während der Auslegungsfrist können Anregungen und Stellungnahmen vorgebracht werden. Sie können mündlich oder schriftlich mitgeteilt oder zur Niederschrift gegeben werden.
Da das Ergebnis der Behandlung der Anregungen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers erforderlich. Es wird darauf hingewiesen, dass abgegebene Stellungnahmen unter der Nennung des Namens öffentlich behandelt werden können.
Gemäß § 4a Abs. 6 BauGB können nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.